本報(bào)訊（通訊員 王平 王赟超 記者 李子?。?昨天，我市首張二手房交易增值稅發(fā)票在華僑路房產(chǎn)交易中心開(kāi)出。截至下午5點(diǎn)，南京市區(qū)完成二手房交易量421筆，其中29筆交易繳納了增值稅，稅款1396485.13元，“營(yíng)改增”后少繳稅款69824.25元。

　　按照新政，個(gè)人將購(gòu)買不足2年的住房對(duì)外銷售的，按照5%的征收率全額繳納增值稅；個(gè)人將購(gòu)買2年以上（含2年）的住房對(duì)外銷售的，免征增值稅。

　　昨天上午8點(diǎn)30分，華僑路房產(chǎn)交易中心稅務(wù)窗口，市民趙某拿到了出售二手住宅的增值稅普通發(fā)票，這也是我市開(kāi)出的首張二手房交易增值稅發(fā)票。記者看到，發(fā)票上“稅率”和“稅款”欄未填寫，“備注”里寫著“免征增值稅”，是因?yàn)橼w某購(gòu)買這棟房子已滿2年。

　　當(dāng)天，首筆全額繳納增值稅的二手房交易也產(chǎn)生，是一名市民銷售其未滿兩年的住宅。記者看到，發(fā)票上顯示成交價(jià)格77萬(wàn)元，稅率為5%，繳納增值稅3.666667萬(wàn)元。稅務(wù)工作人員算了一筆賬，如果該房屋按原先繳納營(yíng)業(yè)稅的話，需繳納77萬(wàn)元×5%=3.85萬(wàn)元；改征增值稅后，在計(jì)算時(shí)則要把成交價(jià)格中的含稅部分剔除，也就是77萬(wàn)元×5%/（1+5%）=3.666667萬(wàn)元，少繳近2000元。

　　除賣家稅負(fù)減輕外，買家也能分享營(yíng)改增帶來(lái)的紅利，因?yàn)樵谟?jì)算契稅時(shí)，也要把增值稅從成交價(jià)格中剔除?！氨热缒呈忻瘳F(xiàn)在花200萬(wàn)元購(gòu)買一套100平方米的商品住宅，并取得了開(kāi)發(fā)公司開(kāi)具的增值稅發(fā)票。若該房為家庭唯一住房，按照1.5%繳契稅，之前需要繳納200萬(wàn)元×1.5%=3萬(wàn)元的契稅；現(xiàn)在只需要繳納200萬(wàn)元×1.5%/（1+5%）=2.8571萬(wàn)元，少負(fù)擔(dān)了1429元?！倍悇?wù)工作人員表示。

　　不少市民關(guān)心，“營(yíng)改增”后，房屋交易的時(shí)間節(jié)點(diǎn)如何確定。昨天，市地稅部門稱，根據(jù)國(guó)家稅務(wù)總局相關(guān)文件，個(gè)人轉(zhuǎn)讓住房，在2016年4月30日前已簽訂轉(zhuǎn)讓合同，2016年5月1日后辦理產(chǎn)權(quán)事項(xiàng)的，應(yīng)繳納增值稅，不繳納營(yíng)業(yè)稅。

　　市地稅部門提醒，二手房交易還有一些項(xiàng)目是可以免征增值稅的，如個(gè)人銷售自建自用住房；涉及家庭財(cái)產(chǎn)分割的個(gè)人無(wú)償轉(zhuǎn)讓不動(dòng)產(chǎn)、土地使用權(quán)，如離婚財(cái)產(chǎn)分割，無(wú)償贈(zèng)與配偶、父母、子女等。

　　兩天開(kāi)出1242份增值稅專用發(fā)票

　　本報(bào)訊（通訊員 林國(guó)穗 記者 李子?。┳?月1日我市全面推開(kāi)“營(yíng)改增”后，目前建筑、房地產(chǎn)、金融和生活服務(wù)4個(gè)行業(yè)增值稅開(kāi)票業(yè)務(wù)已全面展開(kāi)，僅5月1日、2日兩天，我市就為239戶營(yíng)改增納稅人開(kāi)具了1242份增值稅專用發(fā)票，稅額合計(jì)1146.95萬(wàn)元。

　　5月1日凌晨0：02，南京全面推開(kāi)營(yíng)改增后的首張生活服務(wù)業(yè)增值稅專用發(fā)票在金陵飯店開(kāi)出。之后不到半小時(shí)，全市首張金融業(yè)增值稅專用發(fā)票在南京銀行股份有限公司開(kāi)出。

　　當(dāng)天上午8：35，中國(guó)核工業(yè)華興建設(shè)有限公司開(kāi)出主城區(qū)第一張建筑業(yè)增值稅專用發(fā)票。該公司會(huì)計(jì)蔣微微說(shuō)：“全面實(shí)施營(yíng)改增，對(duì)我們建筑行業(yè)是一個(gè)極大的利好。簡(jiǎn)易計(jì)稅、差額扣除這些優(yōu)惠政策都可以享受，還可以開(kāi)具增值稅專用發(fā)票，客戶可以進(jìn)行進(jìn)項(xiàng)抵扣。建筑業(yè)納入抵扣鏈條，還可以提升企業(yè)內(nèi)部管理，規(guī)范建筑行業(yè)經(jīng)營(yíng)方式，有利于整個(gè)建筑業(yè)市場(chǎng)的有序運(yùn)行?！?

　　8：57，五礦地產(chǎn)南京有限公司也開(kāi)具了主城區(qū)首張房地產(chǎn)業(yè)增值稅發(fā)票。