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杭州穩(wěn)步去庫存

  • 發(fā)布時間:2016-05-04 03:33:08  來源:浙江日報  作者:佚名  責(zé)任編輯:羅伯特

  本報杭州5月3日訊 (記者 方臻子) 記者3日了解到,4月,杭州全市新建商品房成交量達22976套,創(chuàng)下了歷史單月成交第二高,樓市“銀四月”熱度不減。特別是4月29日成交1404套,這個月底的“沖量”還沖出了單日成交的最高紀錄。截至4月底,全市新建商品住宅可售10.66萬套,環(huán)比3月末減少了2468套。

  在一系列去庫存政策組合拳的作用下,今年房地產(chǎn)實現(xiàn)“開門紅”。然而,針對一線和部分熱點二線城市的房價大幅上漲,3月底,部分城市的政策繼續(xù)收緊,4月的滬深兩地新建商品住宅成交套數(shù),均出現(xiàn)“腰斬”式下滑。疊加滬深等地外圍市場政策調(diào)整對購房者心理預(yù)期的作用,4月杭州22976套的成交量只比火爆的“金三月”井噴期減少了18%,說明成交量仍屬于高位水平,穩(wěn)中略降。

  在價格上,不少熱門項目呈現(xiàn)上漲趨勢,但從整體上,由于4月銷量超百套的樓盤中,成交均價在1萬元/平方米以下的樓盤共21個,占比40%,受這些低價房源放量影響,杭州全市新房成交均價呈結(jié)構(gòu)性下降。

  就土地市場而言,4月杭州土地市場共成交10宗土地,成交總面積28.4公頃(折合425.7畝),總可建面積68.6萬方,總成交額54.5億元。錢江世紀城板塊持續(xù)大熱,蕭山土地市場的表現(xiàn)突出,區(qū)域樓面價再度被刷新:融信17億元奪杭發(fā)廠地塊,折合樓面價18557元/平方米,刷新此前紀錄。

  “銀四月”可謂貨真價實,接下來的“紅五月”杭州樓市能否維持這個走勢?就在4月29日,中央政治局會議再次聚焦房地產(chǎn)去庫存。與此前相比,本次會議加上了一個“有序消化”的前綴:“按照加快提高戶籍人口城鎮(zhèn)化率和深化住房制度改革的要求,有序消化房地產(chǎn)庫存,注重解決區(qū)域性、結(jié)構(gòu)性問題,實行差別化的調(diào)控政策。”“有序消化房地產(chǎn)庫存,就是希望既要有效化解庫存,也要避免政策一松就出現(xiàn)房價大漲,政策一收緊就下跌的局面?!狈治鋈耸恐赋觥?/p>

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