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2025年01月23日 星期四

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多地推資產(chǎn)證券化補(bǔ)公積金缺口

　　隨著近期房地產(chǎn)市場有所轉(zhuǎn)暖，成交量增加，住房公積金歸集擴(kuò)展難度不斷加大，多地個(gè)貸率前所未有地超過100%，公積金流動性不足問題日益凸顯，以致地方不得不選擇啟動資產(chǎn)證券化以補(bǔ)充后續(xù)資金。

　　對此，業(yè)內(nèi)人士指出，資產(chǎn)證券化可以激活超過萬億的住房公積金信貸資產(chǎn)存量，置換流動性以補(bǔ)充資金額度。但值得注意的是，公積金的低利率貸款能否長期支持較高資金成本的資產(chǎn)證券化產(chǎn)品仍是未知數(shù)。

　　近日，廈門住房公積金貸款流動性調(diào)節(jié)系數(shù)，迎來今年的第二次調(diào)整。自5月1日起，廈門市住房公積金貸款流動性調(diào)節(jié)系數(shù)由此前的0.8下調(diào)至0.6。

　　據(jù)了解，住房公積金流動性調(diào)節(jié)系數(shù)是根據(jù)公積金滿足職工資金使用需求能力的不同情況制定的貸款額度調(diào)節(jié)參數(shù)。而系數(shù)的調(diào)整，可對貸款額度造成影響。例如，在不考慮賬戶余額的前提下，流動性調(diào)節(jié)系數(shù)為0.8時(shí)，想申請期限為22年，金額為50萬元的住房公積金貸款，繳存基數(shù)需高于6765元，而流動性調(diào)節(jié)系數(shù)調(diào)整為0.6時(shí)，繳存基數(shù)需達(dá)到9018元。但若想貸足50萬元貸款，則需將貸款年限增加至30年。

　　廈門調(diào)整流動性調(diào)節(jié)系數(shù)的主要原因，是當(dāng)?shù)夭粩嘣鲩L的公積金貸款使用率。自去年年底廈門公積金中心貸款使用率超過100%后，便不斷飆升，截至2016年3月31日，廈門市住房公積金貸款使用率已高達(dá)108.18%。（下轉(zhuǎn)第二版）

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