買房和不買房10年后財(cái)富差別有多大：

　　假設(shè)一個(gè)二、三線城市的房屋總價(jià)為50萬元（為何取二三線城市房?jī)r(jià)？因?yàn)槎€房?jī)r(jià)較平穩(wěn)，暴漲暴跌的可能性較?。?/p>

　　第一種人：買房

　　買這套房子：首付20萬元，公積金貸款30萬元，20年計(jì)，月供1963元。10年后選擇一次性還款20萬元還清貸款，房子歸自己。

　　那么，十年的月供總計(jì)為1963×12×10=23.6萬元

　　第二種人：租房

　　租這套房子：按國(guó)內(nèi)住宅3%的普遍回報(bào)率算，50萬元的房子月租為1250元。

　　由國(guó)家統(tǒng)計(jì)局公布的1975年—2011年CPI匯總為6.15倍，年均CPI為5.7。按照房租每年增長(zhǎng)6%計(jì)算，10年房租為：

　　第1年房租：15000元

　　第2年房租：15900元

　　第3年房租：16854元

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　　第10年房租：25342元

　　租房人：

　　A、10年房租總計(jì)：15000+15900+16854+……+25342=197709萬元。

　　B、首付20萬元存銀行，按年回報(bào)率5%(存款利率通常跑不贏CPI)計(jì)算為32.6萬元。

　　C、剩下月供1963元存銀行，按年回報(bào)率5%計(jì)算約為31萬元。

　　D、剩下的一次性還貸的錢為20萬元。

　　現(xiàn)在有三個(gè)假設(shè)：

　　假設(shè)1

　　未來10年房子增值速度和CPI一致，每年按6%計(jì)算(非常理想化)，10年后房屋市值約89.5萬元。

　　那么買房人的財(cái)富為89.5萬元。

　　租房人的財(cái)富為32.6萬元。首付存款+31萬元月供存款+20萬元一次性還款的錢-20萬元房租=63萬元

　　假設(shè)2

　　未來10年，房屋大幅增值4倍，房屋市值為200萬元。那買房人財(cái)富是租房人的3倍有余。

　　假設(shè)3

　　未來10年房子漲幅低于26%，平均年漲幅2.5%或者下跌，則租房人勝出。

　　單從財(cái)富上計(jì)算，只要房子隨CPI增值，買房就是值得的。但現(xiàn)實(shí)中，由于國(guó)家統(tǒng)計(jì)局的CPI遠(yuǎn)低于實(shí)際通貨膨脹率，所以，房?jī)r(jià)往往會(huì)跑贏CPI，跑贏銀行存款。過去10年，全國(guó)大中小城市房?jī)r(jià)漲了3—10倍，未來10年呢？

　　有些人預(yù)測(cè)，10年后房?jī)r(jià)可能還不如今天，或者漲幅低于26%，但因?yàn)橹袊?guó)人有買房的傳統(tǒng)，為了成家，為了有家的安全感、穩(wěn)定感，依然會(huì)買房，不會(huì)在乎房?jī)r(jià)漲跌。

　　最后，買不買房你心里已經(jīng)清楚了。富爸爸