在剛剛過去的“五一”小長(zhǎng)假頭兩天（2016年4月30日—5月1日），廣州二手房交投延續(xù)4月以來(lái)的旺勢(shì)。合富置業(yè)2日發(fā)布市場(chǎng)分析報(bào)告稱，據(jù)陽(yáng)光家緣網(wǎng)站公布數(shù)據(jù)統(tǒng)計(jì)，“五一”小長(zhǎng)假頭兩天廣州二手房網(wǎng)簽成交量達(dá)165宗，同比去年的65宗增長(zhǎng)153.8%。業(yè)內(nèi)人士分析，3、4月開始出現(xiàn)的業(yè)主漲價(jià)、反價(jià)潮，并未影響買家入市的積極性，由于對(duì)后市樓價(jià)走高的預(yù)期繼續(xù)增強(qiáng)，“五一”小長(zhǎng)假二手樓市仍保持較高人氣。

　　剛剛過去的4月，廣州二手房市場(chǎng)交投活躍度，雖不及3月超1.1萬(wàn)宗的高位，但陽(yáng)光家緣網(wǎng)站公布的數(shù)據(jù)顯示，4月廣州二手房網(wǎng)簽成交量仍高達(dá)8146宗，僅比3月下降26.8%，同比去年4月仍上升90.9%，是今年以來(lái)二手房市場(chǎng)網(wǎng)簽成交量第二高的月份。市場(chǎng)交投活躍，二手房?jī)r(jià)格走高，是激發(fā)“五一”小長(zhǎng)假二手樓市繼續(xù)保持活躍的重要影響因素。

　　合富置業(yè)的報(bào)告顯示，經(jīng)過交投相當(dāng)火爆的3月以及成交熱度輕微下降的4月，預(yù)計(jì)5月廣州二手樓市交投將以保持平穩(wěn)為主。在價(jià)格方面，經(jīng)過3、4月頻現(xiàn)的業(yè)主漲價(jià)、反價(jià)潮，大多數(shù)熱門板塊業(yè)主反價(jià)的幅度已達(dá)5%—10%，如天河公園板塊周邊的熱門樓盤，總價(jià)400萬(wàn)元的二手房，業(yè)主反價(jià)幅度約10萬(wàn)-20萬(wàn)元，而老城區(qū)陳家祠板塊附近的電梯樓兩房，業(yè)主反價(jià)幅度也在8萬(wàn)-10萬(wàn)元。

　　合富置業(yè)市場(chǎng)經(jīng)理梁燕明表示，對(duì)于放盤價(jià)格虛高或短時(shí)間內(nèi)漲價(jià)幅度太大的房源，大部分買家的購(gòu)房預(yù)算增長(zhǎng)未能趕得及業(yè)主漲價(jià)的速度。因此，很可能會(huì)促使買家降低置業(yè)需求或轉(zhuǎn)而另覓其他符合價(jià)格預(yù)算的房源。不過，對(duì)于之前已出售舊居籌集換房資金的“賣一買一”改善型買家來(lái)說(shuō)，由于擔(dān)心隨著樓價(jià)上漲而令手中持有的購(gòu)房資金實(shí)際購(gòu)買力“縮水”，因此，在樓價(jià)繼續(xù)上漲的預(yù)期驅(qū)動(dòng)下，這些改善型買家在5月的入市積極性有可能進(jìn)一步提高。

　　中原研究部客戶研究主任熊小洪表示，從中原監(jiān)測(cè)的新增客戶量來(lái)看，4月新增客戶有所減少，這會(huì)在一定程度上影響成交量，另外“五一”為小黃金周，較多開發(fā)商會(huì)在推新貨，從而分流部分二手客戶，但二手房多集中在市中心，有完善的配套和成熟的居住氛圍，對(duì)于一些優(yōu)質(zhì)的板塊，例如東風(fēng)東、珠江新城、后天河北等板塊，傾向買這些板塊二手物業(yè)的客戶會(huì)依然選擇這些板塊的二手房；而在近郊板塊，若二手物業(yè)和一手物業(yè)價(jià)格差異不大的，部分客戶會(huì)在“五一”期間對(duì)比完一手項(xiàng)目后逐漸回流到二手房；而從成交價(jià)格方面來(lái)看，目前市場(chǎng)成交量維持高位穩(wěn)定態(tài)勢(shì)，最新一周上調(diào)報(bào)價(jià)的業(yè)主占比為53%，說(shuō)明近期二手價(jià)格會(huì)呈持續(xù)走高態(tài)勢(shì)。（記者/鄭佳欣 牛思遠(yuǎn)）