業(yè)內(nèi)人士表示，雖然成交套數(shù)再度刷新，但從市場成交的實際情況來看，成交動力與3月相比，明顯減弱。特別是市內(nèi)六區(qū)成交量及成交價格，已經(jīng)逐步回歸平穩(wěn)，部分房源供需平衡的區(qū)域價格趨于穩(wěn)定。

　　在稅費、信貸政策的多重利好下，上個月津城二手房交易節(jié)節(jié)攀升，交易量突破20000套大關(guān)，日均成交套數(shù)達(dá)1082套，創(chuàng)下了自2013年3月以來的最高紀(jì)錄。政策的刺激也增強了剛需客戶入市積極性，使長期積累的市場需求逐步釋放。

　　環(huán)城四區(qū)房價漲得最兇

　　根據(jù)市國土房管局公布的《每日房價》統(tǒng)計顯示，2016年4月天津市二手私產(chǎn)住宅共成交21643套，環(huán)比上漲15.4%，同比上漲88.1%；成交面積193.8萬平方米，環(huán)比上漲16.6%，同比上漲100.1%。

　　均價方面，在經(jīng)過幾輪的強勢上漲之后，4月成交價格沒有出現(xiàn)明顯的波動，全市二手房成交均價為11888元/平方米，較3月相比價格上漲幅度為5.3%，但與去年同期相比，漲幅超過兩成，其中環(huán)城四區(qū)成交均價為10373元/平方米，同比上漲19.9%，漲幅居市內(nèi)各區(qū)域榜首。

　　房天下商圈經(jīng)理劉燕表示，雖然成交套數(shù)再度刷新，但從市場成交的實際情況來看，成交動力與3月相比，明顯減弱。特別是市內(nèi)六區(qū)成交量及成交價格，已經(jīng)逐步回歸平穩(wěn)，部分房源供需平衡的區(qū)域價格趨于穩(wěn)定。對于有購房需求的市民，劉燕建議，目前市場價格穩(wěn)定同時新增房源補給已經(jīng)跟上，在房主報價理性的基礎(chǔ)上可多外出看房。

　　改善客戶觀望情緒漸濃

　　在房源結(jié)構(gòu)方面，4月二手房成交以50-70㎡的戶型為主，占比27.64%，環(huán)比上漲0.01%，其中50㎡以下戶型受到熱捧，環(huán)比上漲3.14%，買方多為首次置業(yè)的剛需客戶以及需求學(xué)區(qū)房的客戶，改善型客戶觀望情緒漸濃。

　　鏈家網(wǎng)和平大區(qū)西安道店商圈經(jīng)理李興旺表示，4月份二手房市場房源量減少，市場普遍降溫，高房價促使部分購房者開始持觀望狀態(tài)。部分改善型購房者，特別擔(dān)心月底之前完不成貸款審批導(dǎo)致最終沒有購房。受市場整體氛圍影響，房產(chǎn)中介帶看量出現(xiàn)明顯下滑，交易周期也有所延長。據(jù)了解，在3月，一位普通銷售人員一周至少可以帶看10套房源，而4月，平均每周只會帶看3-4套。

　　對于后續(xù)二手房市場走勢，業(yè)內(nèi)人士預(yù)計5月市場成交量價或與4月基本持平，但隨著營改增細(xì)則落地以及信貸政策愈加明朗，購房需求或會進(jìn)一步得到釋放。