綠地加入北京豪宅戰(zhàn)局 張玉良欲使京津冀產(chǎn)值超上海

　　■本報(bào)記者 王麗新

　　將2016年合同銷售目標(biāo)鎖定3200億元之后的綠地，將重點(diǎn)發(fā)力京津冀市場。

　　“我來北京上任的第一天，我們董事長 （綠地集團(tuán)董事長張玉良）來開會(huì)，當(dāng)天來回，我送他去機(jī)場的路上，他給我提了一個(gè)期望，即一個(gè)京津事業(yè)部頂上上海兩家事業(yè)部。”綠地集團(tuán)京津事業(yè)部總經(jīng)理歐陽兵向記者透露，“我現(xiàn)在是上海兩個(gè)兄弟單位的產(chǎn)值的一半”。

　　在張玉良這樣的期許下，歐陽兵2014年11月份調(diào)入北京，2015年初時(shí)即提出，要用一年時(shí)間實(shí)現(xiàn)京津冀投資布局的“名副其實(shí)”。鑒于此，以商辦樓宇見長的綠地集團(tuán)開始加入北京高端住宅市場戰(zhàn)局，借此拓寬產(chǎn)品線布局，同時(shí)深耕天津，進(jìn)入石家莊，完成產(chǎn)品線和投資規(guī)模的雙擴(kuò)張，將京津冀布局成一個(gè)完整的戰(zhàn)略區(qū)域。

　　加入京城豪宅戰(zhàn)局

　　在綠地加入之前，北京豪宅市場已經(jīng)硝煙彌漫。

　　據(jù)中原地產(chǎn)統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，有11個(gè)項(xiàng)目（樓面價(jià)超過5萬元/平方米的項(xiàng)目）未來房價(jià)預(yù)期約為15萬元/平方米，有21個(gè)項(xiàng)目售價(jià)將挑戰(zhàn)每平方米10萬元以上，疊加部分老項(xiàng)目，未來北京待售、在售“10萬元+”項(xiàng)目將有50個(gè)，總計(jì)超過3000套。而2014年，“10萬元+”項(xiàng)目總計(jì)成交24套，2015年則上升至200多套，但相對其3000套的待售、在售房源來說，這一市場將是房企激烈爭奪的戰(zhàn)場。

　　在六環(huán)以內(nèi)全城豪宅化的背景下，綠地加入了豪宅市場的戰(zhàn)局。

　　今年2月23日，北京春節(jié)后土地首拍，大興區(qū)黃村鎮(zhèn)地塊被綠地集團(tuán)以總價(jià)39億元、配建1.5萬平方米自住房競得。據(jù)悉，該宗地樓面價(jià)超過4.6萬元/平方米，預(yù)期售價(jià)可能高達(dá)10萬元/平方米。而在南五環(huán)外的黃村，當(dāng)時(shí)周邊項(xiàng)目單價(jià)2.5萬元/平方米—4萬元/平方米。

　　對此，歐陽兵表示，未來大興住宅項(xiàng)目名為“綠地·海珀云翡”，是綠地北京首個(gè)“雅奢豪宅”。至于定價(jià)，歐陽兵表示，將根據(jù)綠地對產(chǎn)品競爭力和市場接受度的判斷來定價(jià)。

　　加速京津冀戰(zhàn)略擴(kuò)張

　　此外，為了實(shí)現(xiàn)綠地京津事業(yè)部的擴(kuò)張，除了加入豪宅戰(zhàn)局外，對商辦用地的運(yùn)作，依然是綠地在京津冀的重要產(chǎn)品線。綠地2015年2月份在北京所拿的商業(yè)項(xiàng)目三元橋“綠地·金融中心”今年將入市；以總價(jià)約80億元打造的“綠地·智匯健康城”將成為北京最大的互聯(lián)網(wǎng)加生物醫(yī)藥及健康的產(chǎn)業(yè)新城。

　　在北京之外的津冀區(qū)域，據(jù)歐陽兵透露，在天津，綠地已與龍湖、遠(yuǎn)洋合作拿地運(yùn)作，其有三分之一的股份；在天津的另外幾個(gè)區(qū)也是有地塊在談，其中有一個(gè)區(qū)已經(jīng)達(dá)成了購地協(xié)議，“我希望今年能實(shí)現(xiàn)在天津再拿一到兩個(gè)項(xiàng)目，這樣京津冀就是一個(gè)完整的戰(zhàn)略布局”。

　　值得一提的是，在綠地京津冀的擴(kuò)張和產(chǎn)品增值計(jì)劃中，綠地金融控股投資集團(tuán)將與其資源共享。據(jù)綠地金融控股集團(tuán)副總經(jīng)理張建透露，綠地金控注冊資金90億元，目前規(guī)模400億元，利潤在整個(gè)集團(tuán)占比約三分之一，雖現(xiàn)在總部在上海，也會(huì)向北京擴(kuò)張。

　　據(jù)歐陽兵透露，“我們和金控集團(tuán)之間的合作將是一種資源的共享”。北京有大量商辦客戶，京津事業(yè)部開發(fā)了針對寫字樓社區(qū)服務(wù)的“時(shí)在”平臺，未來將把會(huì)綠地金控的服務(wù)納入該平臺。

　　或許，綠地金控為中小企業(yè)客戶提供全金融服務(wù)，為高凈值人群提供專業(yè)定制的金融服務(wù)等軟性服務(wù)將成為綠地在京津冀商辦市場，甚至豪宅項(xiàng)目增加附加值的關(guān)鍵競爭力。