3月份，全市二手住宅成交面積創(chuàng)下新紀(jì)錄，環(huán)比漲超兩倍，升至88萬平方米的高位，不僅超越前兩月的成交總量，更高于2013年3月傳聞?wù)魇铡?0%個人所得稅”時的成交峰值。成交均價則環(huán)比上升8.23%，達(dá)到17921元/m2。但蘿崗片區(qū)和南沙區(qū)卻逆市而行，均價分別下滑9.02%和7.99%，只有13634元/m2和9934元/m2。業(yè)內(nèi)人士分析，這兩個片區(qū)一手樓市貨源充足，對二手樓價形成擠壓。

　　文/圖：廣州日報記者梁紅舉

　　成交面積環(huán)比翻倍 片區(qū)均價下滑9.02%

　　廣州市房地產(chǎn)中介協(xié)會日前發(fā)布的2016年第一季度“二手房交易市場研究報告”數(shù)據(jù)顯示，全市二手住宅交易市場中介促成的新增放盤面積與簽約面積分別為160.17萬平方米、170.11萬平方米，交易量同比增加了1.3倍，成交均價17263元/m2。全市中介促成二手住宅成交面積環(huán)比漲超兩倍，升至88萬平方米的高位。數(shù)據(jù)顯示，3月二手房成交均價環(huán)比上升8.23%，為17921元/m2。在全市均價環(huán)比上升的同時，蘿崗片區(qū)成交均價卻環(huán)比下滑9.02%，降近一成，只有13634元/m2。

　　合富置業(yè)報告稱，3月廣州二手房網(wǎng)簽10593套、91.8萬平方米，環(huán)比2016年2月大漲301%，同比2015年3月大升285.6%，網(wǎng)簽量創(chuàng)5年最高。其中，番禺和天河二手房網(wǎng)簽量升幅最大，同比分別上升424.6%和375.5%。蘿崗片區(qū)二手住宅成交宗數(shù)為71套，成交面積為6911平方米，上升130.1%，增幅明顯低于其他區(qū)域。

　　市房地產(chǎn)中介協(xié)會報告稱，一系列政策出臺的頻繁度及政策內(nèi)容的寬松度超乎預(yù)料，一些買家對于后市上漲的預(yù)期增強，因此更急迫入市，導(dǎo)致成交量大漲。另一方面，滬深收緊樓市政策，使預(yù)期中的廣州限購調(diào)整陷入被動，也導(dǎo)致賣家急迫入市。不過，記者從二手樓電商處獲得的數(shù)據(jù)顯示，蘿崗片區(qū)3月二手房均價達(dá)13950元/m2，環(huán)比2月13807元/m2上漲1.04%，同比下跌3.68%。合富輝煌首席市場分析師黎文江認(rèn)為，“市場整體回暖，帶動部分“剛需”客加速入市，從地域和樓價兩方面看，靠近天河的蘿崗片區(qū)還是有不少優(yōu)勢。”

　　記者查詢“陽光家緣”數(shù)據(jù)統(tǒng)計，新黃埔區(qū)3月未售套數(shù)15151套，面積達(dá)185.4216萬平方米，其中蘿崗片區(qū)可售面積超過80萬平方米，而除了最新入市的實地·常春藤巨無霸大盤外，中海譽城、萬科金色夢想、新福港鼎峰也不斷有新貨入市。

　　為換別墅騰指標(biāo) 有業(yè)主主動降價出售

　　“蘿崗二手樓盤本來不多，小區(qū)樓盤主要有保利香雪山、保利林語山莊、萬科東薈城、中海譽城、龍光峰景華庭、萬科新里程等?！敝性禺a(chǎn)保利林語分行何先生表示，近期保利林語山莊有業(yè)主降價銷售，降幅最大的有原價200萬元的三房直降25萬元，“業(yè)主說是為換別墅騰指標(biāo)，但近期該小區(qū)不少業(yè)主在降價出售，所以應(yīng)該是到了高位出售獲利。”據(jù)記者了解，在科學(xué)城的二手樓盤中，保利林語山莊供應(yīng)量最大，這或許也是業(yè)主降價的主因。

　　萬科新里程近期也有新盤放出，90平方米的三房市場價在152萬元左右，但業(yè)主要價145萬元，比較吸引。保利香雪山新放盤主要是別墅，業(yè)主開價并不高。合富置業(yè)陳先生表示，蘿崗區(qū)域特別是科學(xué)城的樓價漲幅明顯低于老黃埔和老城區(qū)的樓盤，這給業(yè)主心理造成壓力?！斑@么多新盤，再將舊樓拿在手上，價格也不會漲到哪里去，不如降價快出?！?/p>