蘭州晚報(bào)訊（記者王星明）自去年5月份房價(jià)止跌回升后，百城住宅均價(jià)已經(jīng)連續(xù)十二個(gè)月環(huán)比上漲了。中國指數(shù)研究院5月2日發(fā)布的百城價(jià)格指數(shù)顯示，2016年4月，全國100個(gè)城市（新建）住宅平均價(jià)格為11467元/平方米，環(huán)比上漲1.45%，漲幅較上月收窄0.45個(gè)百分點(diǎn)。同比上漲8.98%，漲幅較上個(gè)月擴(kuò)大1.57個(gè)百分點(diǎn)。整體來看，4月百城價(jià)格指數(shù)環(huán)比、同比繼續(xù)雙漲，環(huán)比漲幅略有收窄，同比漲幅繼續(xù)擴(kuò)大，已連續(xù)9個(gè)月雙漲。至于蘭州主城區(qū)新建住宅樣本均價(jià)4月份更是漲勢驚人。當(dāng)月，蘭州主城區(qū)新建住宅樣本均價(jià)為7288元/平方米，環(huán)比上漲了1.55%，位居百城房價(jià)漲幅榜第17位，西北五省會(huì)城市首位，這個(gè)環(huán)比漲幅更是創(chuàng)下了自2014年以來的最高漲幅。而同時(shí)發(fā)布的中住288指數(shù)也顯示，4月份，蘭州一手房價(jià)格環(huán)比上漲了1.49%，同比上漲了3.46%。

　　百城房價(jià)報(bào)告顯示，71個(gè)城市環(huán)比上漲，25個(gè)城市環(huán)比下跌，4個(gè)城市持平。與3月相比，4月價(jià)格環(huán)比上漲的城市數(shù)量增加11個(gè)，其中漲幅在1%以上的城市有30個(gè)，較上月增加4個(gè)；4月價(jià)格環(huán)比下跌的城市數(shù)量減少13個(gè)，其中跌幅在1%以上的城市有3個(gè)，較上月減少6個(gè)。

　　其中，漲幅居前十位的城市依次是：惠州、昆山、中山、廈門、蘇州、廊坊、南京、珠海、東莞、武漢，已經(jīng)不見一線城市蹤影。這也意味著，上述十個(gè)城市的環(huán)比漲幅均超過了四個(gè)一線城市。

　　同比來看，全國100個(gè)城市（新建）住宅均價(jià)較去年同期上漲8.98%，漲幅較上月擴(kuò)大1.57個(gè)百分點(diǎn)。

　　按中位數(shù)計(jì)算，全國100個(gè)城市（新建）住宅價(jià)格中位數(shù)為7065元/平方米，環(huán)比上漲0.68%，同比上漲1.92%。

　　另外，北京、上海等十大城市（新建）住宅均價(jià)為21695元/平方米，環(huán)比上漲1.53%，漲幅較上月收窄0.99個(gè)百分點(diǎn)；同比上漲14.42%，漲幅較上月擴(kuò)大1.59個(gè)百分點(diǎn)。十大城市主城區(qū)二手住宅樣本平均價(jià)格為32758元/平方米，環(huán)比上漲2.13%，同比上漲23.02%。

　　政策見效，漲幅將逐漸趨緩

　　4月百城價(jià)格指數(shù)環(huán)比漲幅收窄、同比漲幅進(jìn)一步擴(kuò)大，環(huán)比上漲城市數(shù)量明顯增多。政策方面，各地政府繼續(xù)因城施策，一線城市樓市政策收緊，一線城市房價(jià)不再領(lǐng)漲，而一線城市周邊地域房價(jià)上漲過快。

　　廊坊、惠州等一線周邊城市投機(jī)需求增加、房價(jià)上漲過快，政府緊急出臺(tái)限購、提高首付比例、規(guī)范開發(fā)商行為等政策，為樓市降溫；南京、蘇州等城市房價(jià)水平較高且上漲勢頭較快，政府出臺(tái)限價(jià)政策，平抑房價(jià)漲幅；吉林、長沙等部分城市庫存壓力依然嚴(yán)峻，政府通過提高貸款額度、給予財(cái)政補(bǔ)貼等措施刺激需求釋放，鼓勵(lì)庫存去化。供應(yīng)方面，重點(diǎn)城市推盤量穩(wěn)步增加，新推樓盤定價(jià)進(jìn)一步提升，去化效果較好。需求方面，深圳、上海調(diào)控政策效果顯現(xiàn)，成交量有所回落；其周邊惠州、昆山等三線城市承接部分外溢需求，成交量上升；南京、武漢等二線城市成交繼續(xù)維持較高熱度。

　　報(bào)告分析認(rèn)為，為促進(jìn)樓市平穩(wěn)發(fā)展，各地政府將繼續(xù)因城施策，市場過熱城市政策將逐步收緊，投機(jī)置業(yè)現(xiàn)象將得到一定遏制；高庫存城市將繼續(xù)加大力度鼓勵(lì)需求釋放。價(jià)格方面，一線周邊及熱點(diǎn)二線城市房價(jià)上漲動(dòng)力仍然較足，但隨著穩(wěn)房價(jià)政策效果的顯現(xiàn)，漲幅將逐漸趨緩。

　　火爆之后，樓市調(diào)整中走向分化

　　同時(shí)，由克而瑞信息集團(tuán)、易居房地產(chǎn)研究院和中國房地產(chǎn)測評中心發(fā)布的中住288指數(shù)顯示，在去庫存和限購限價(jià)“雙向調(diào)控”政策影響下，4月樓市延續(xù)了一季度的火熱。2016年4月全國一手房住宅價(jià)格指數(shù)為1157.1點(diǎn)，指數(shù)較上月上升17.3點(diǎn)，環(huán)比上漲1.52%，同比漲幅擴(kuò)大至7.17%，已連續(xù)一年上漲。4月二手房價(jià)格60指數(shù)為1121.0點(diǎn)，較上月上升11.5點(diǎn)，環(huán)比上漲1.04%，同比上漲3.60%，也是連漲了一年。

　　4月，在“雙向調(diào)控”政策影響下，樓市延續(xù)了一季度的火熱。“去庫存”政策刺激如火如荼，熱點(diǎn)城市政策也正在發(fā)生逆轉(zhuǎn)，譬如上海、深圳加碼限購，蘇州、南京調(diào)控房價(jià)漲幅等?？硕饠?shù)據(jù)顯示，一線城市同環(huán)比均小幅回落；二線城市成絕對主力且增長迅猛；三四線城市環(huán)比不及上月，同比仍增長明顯?！岸径葮鞘谐山幌胍３忠患径鹊脑鏊賻谉o可能，房價(jià)將‘以穩(wěn)為主’，整個(gè)樓市，尤其是熱點(diǎn)城市在調(diào)整中走向分化行情?！笨硕鸱治鰩熇畲貉喾Q，去年二季度銷售基數(shù)不低、今年二季度不會(huì)再有股市效應(yīng)。在度過了最火爆的一季度之后，樓市尤其是熱點(diǎn)城市市場將開始調(diào)整，成交回落幅度不會(huì)太大，房價(jià)“以穩(wěn)為主”。值得注意的是，一線城市中，上海、深圳受到收緊政策影響，未來一段時(shí)間量縮價(jià)跌概率較大。二線城市方面，雖然政策風(fēng)向由刺激轉(zhuǎn)向調(diào)控，但依然趨寬，市場熱度逐漸開始由強(qiáng)二線向弱二線城市傳導(dǎo)。受到一線城市“溢出效應(yīng)”的珠三角、環(huán)上海、北京的三四線城市，如佛山、東莞、惠州、昆山、太倉、嘉興、廊坊、唐山等城市，量價(jià)不跌反漲的可能性較大。

　　蘭州主城區(qū)新房價(jià)格環(huán)同比雙漲

　　4月，蘭州主城區(qū)新建住宅樣本均價(jià)迎來年度首漲，而這個(gè)漲幅更是驚人，樣本均價(jià)為7288元/平方米，環(huán)比上漲了1.55%。在西北五省區(qū)省會(huì)城市中，蘭州主城區(qū)房價(jià)環(huán)比漲幅最高，而從每平方米的售價(jià)來看，也是蘭州最高。其他四個(gè)城市的情況分別為：西安環(huán)比上漲0.47%，烏魯木齊環(huán)比上漲0.01%，銀川環(huán)比下降0.14%，西寧環(huán)比下降0.44%。

　　記者查詢自2014年中指院百城房價(jià)指數(shù)注意到，2016年4月，蘭州主城區(qū)新建住宅樣本均價(jià)的環(huán)比漲幅是自2014年以來的最高漲幅，至于每平方米的單價(jià)，則基本上回到了2014年八九月份的水平。當(dāng)然，與2015年4月相比，每平方米更是漲

　　了410元。事實(shí)上，58同城、趕集網(wǎng)、安居客等網(wǎng)站數(shù)據(jù)顯示，4月份，蘭州新房掛在這些房產(chǎn)網(wǎng)上的均價(jià)已經(jīng)突破了8000元，走勢相對平穩(wěn)。

　　“隨著熱點(diǎn)二線城市購房需求的積極釋放，部分城市的房價(jià)已經(jīng)到了一個(gè)歷史高位，所以從漲幅上看，面臨難以繼續(xù)大漲的可能。”易居研究院智庫中心研究總監(jiān)嚴(yán)躍進(jìn)稱，對于蘭州等非熱點(diǎn)的二線城市來說，隨著全國市場的影響，整個(gè)購房積極性在提高，部分物業(yè)的快速上漲也帶動(dòng)了全市的房價(jià)上漲。“后續(xù)對于蘭州市來說，應(yīng)該加快對部分房企的約談?！眹?yán)躍進(jìn)表示，否則房價(jià)上漲態(tài)勢過于激烈，容易進(jìn)入全國房價(jià)漲幅前列，這反而會(huì)引起新一輪的政策打壓現(xiàn)象的出現(xiàn)，維持市場的平穩(wěn)發(fā)展，才能夠較好地維護(hù)購房者的購房利益。

　　中國指數(shù)研究院百城房價(jià)指數(shù)

　　蘭州主城四區(qū)新建住宅樣本均價(jià)

　　2015年1月：6991元，

　　環(huán)比上漲0.47%。

　　2015年2月：6986元，

　　環(huán)比下跌0.07%。

　　2015年3月：6878元，

　　環(huán)比下跌1.55%。

　　2015年4月：

　　6878元，環(huán)比持平。

　　2015年5月：6822元，

　　環(huán)比下跌0.81%。

　　2015年6月：6978元，

　　環(huán)比上漲2.29%。

　　2015年7月:

　　7034元，環(huán)比上漲0.8%。

　　2015年8月：

　　7116元，環(huán)比上漲1.17%。

　　2015年9月：

　　7195元，環(huán)比上漲1.11%。

　　2015年10月：

　　7252元，環(huán)比上漲0.79%。

　　2015年11月：7228元，環(huán)比下跌0.33%。

　　2015年12月：7268元，環(huán)比上漲0.55%。

　　2016年1月：7226元，環(huán)比下跌0.58%。

　　2016年2月：7215元，環(huán)比下跌0.15%。

　　2016年3月：7177元，環(huán)比下跌0.53%。

　　2016年4月：7288元，環(huán)比上漲1.55%