距離4月初廊坊出臺樓市限購令已經(jīng)過去一個月。這一個月，整頓樓市、暫停網(wǎng)簽、出臺細(xì)則、公布可售房源，環(huán)北京多地似乎從未停歇，也從未離開輿論的風(fēng)口浪尖。近日，《華夏時(shí)報(bào)》記者再次走訪燕郊等地發(fā)現(xiàn)，燕郊的樓市就像一盤死水，售樓處關(guān)門，購房者寥寥無幾。“根據(jù)上級有關(guān)文件精神，從2016年4月20日開始暫停二手房交易業(yè)務(wù)，何時(shí)恢復(fù)辦理另行通知?！边@是香河縣住房保障和房產(chǎn)管理局在4月19日發(fā)布的一則通知，隨后，坊間傳出了北三縣已全部暫停二手房網(wǎng)簽的消息，市場甚至稱這是環(huán)京樓市的“熔斷機(jī)制”。不過，記者近日了解到，香河縣已在4月21日恢復(fù)網(wǎng)簽，但燕郊新房網(wǎng)簽則仍未恢復(fù)，僅恢復(fù)了二手房網(wǎng)簽。在全國樓市去庫存才剛剛開始、一線樓市調(diào)控風(fēng)向卻有改變的背景下，環(huán)京樓市新政這又是唱的哪一出？清冷的燕郊“現(xiàn)在網(wǎng)簽還沒有恢復(fù)，我們只能是慢慢等，具體時(shí)間也不知道是什么時(shí)候?！?月28日，記者走訪燕郊時(shí)，一個樓盤的銷售員張洋告訴記者，“我手里有一個客戶，在政策實(shí)施前剛把小兩居給賣了，正準(zhǔn)備換大房子，就遇上暫停網(wǎng)簽的事，她也是每天催我，我也沒辦法?！痹谘嘟贾氖蹣且粭l街兩旁，依然是琳瑯滿目的售樓廣告，道路上仍然是每天來往于北京和廊坊的多輛8字開頭的公交車；但不同于以往的是，不管路上還是售樓中心都看不到往日的熙熙攘攘。沿著售樓一條街從西往東，位于街首左側(cè)的首爾甜城銷售中心的門關(guān)著，記者推門進(jìn)去時(shí)發(fā)現(xiàn)，前臺并沒有接待人員，大廳也沒有開燈，昏暗的光線下是靜靜的沙盤和接待區(qū)空蕩蕩的桌椅。一位銷售人員走過來告訴記者，“你如果想買房就先留一下電話吧，等可以購房時(shí)再通知你。”繼續(xù)往東走，數(shù)家售樓中心都在玻璃門上貼著“裝修升級，敬請期待”或者“裝修中”的通知字條。燕靈路以東的售樓中心也幾乎全是鎖著門的狀態(tài)。在盛景瀾灣和孔雀城門口仍有一些發(fā)傳單并追著你介紹樓盤的廣告人員，但他們推銷的并不是燕郊的樓盤。盛景瀾灣的一名銷售員對《華夏時(shí)報(bào)》記者說：“我們銷售員還在這里是因?yàn)槲覀儾粌H賣燕郊的房子，也賣霸州、八達(dá)嶺和永清這些地方的，如果想投資的話，現(xiàn)在可以先考慮一下這些地方?！毙抡袥]有給燕郊帶來更健康的市場，現(xiàn)在還不知道答案，但卻直接讓燕郊樓市按下了“暫停鍵”。自4月1日廊坊市政府發(fā)布該市房地產(chǎn)調(diào)控意見以來，大廠、香河、三河和固安環(huán)京4縣開始逐步以縣為單位，制定并發(fā)布限購細(xì)則。此后，固安縣出臺了落實(shí)“廊九條”的實(shí)施辦法，對非本地戶籍家庭做出限購的要求。4月14日晚，燕郊也出臺了房屋限購細(xì)則：“銷售價(jià)格6個月內(nèi)不準(zhǔn)調(diào)整，6個月后上漲幅度不超過10%?！辈⑶乙?guī)定按照戶籍進(jìn)行限購?！袄染艞l”的實(shí)施、環(huán)京4縣限購細(xì)則的出臺以及網(wǎng)簽的停止，使得開發(fā)商、剛需購房者和炒房者都處在了一種迷茫和焦慮的狀態(tài)。背后真相和4月初新政突至?xí)r相比，限購政策已經(jīng)出臺一個月的燕郊仍然讓人感到似乎還沒有做好準(zhǔn)備，尤其是很多人似乎連“暫停網(wǎng)簽”的原因都沒真正弄清楚。三河市住房保障和房產(chǎn)管理局的官方對此的說法是：“為了核實(shí)購房人的戶籍和購房信息，我局需整合聯(lián)機(jī)備案系統(tǒng)?！薄度A夏時(shí)報(bào)》記者從一位知情人士處獲得的消息是，暫停網(wǎng)簽的原因是為了配合新政，購房網(wǎng)簽系統(tǒng)需要升級。即便再加上燕郊多個售樓處的“裝修升級”原因，在很多人眼中，似乎還不是暫停網(wǎng)簽的最主要原因?！澳切╆P(guān)著門的項(xiàng)目很多都是五證不全，房產(chǎn)局過來查封的?！睆堁蟾嬖V記者，在他們看來，燕郊的房價(jià)確實(shí)漲得太瘋狂了，而且80%的購房者都是用于投資，“把房價(jià)炒得太高政府當(dāng)然就會管了”。此前也有媒體報(bào)道過，廊坊有很多樓盤都存在五證不全就開售的情況，這也算是一個公開的秘密。盛景瀾灣的上述銷售員說：“要想辦下來預(yù)售證得等房子蓋到三四層，而我們一直賣的都是期房，房子還沒建時(shí)就預(yù)售了”。據(jù)記者了解，事實(shí)上，環(huán)京4縣的很多樓盤都是在賣期房。本報(bào)記者從一位接近當(dāng)?shù)刈〗ú块T人士處獲悉，限購政策出臺后，對樓市影響最大的措施便是嚴(yán)查違規(guī)行為，“不僅僅是在燕郊，在整個環(huán)京地區(qū)，違規(guī)行為或多或少都存在”?！霸谡吆褪袌龆疾淮_定的情況下，開發(fā)商基本上處于一個觀望的狀態(tài)”。中原地產(chǎn)首席分析師張大偉對《華夏時(shí)報(bào)》記者表示，這是造成燕郊市場上很多項(xiàng)目接近于停售狀態(tài)的一個原因，另外兩個原因則是當(dāng)?shù)氐淖〗ú块T核查一些項(xiàng)目的違規(guī)情況和未來預(yù)期利好，政策壓力并不大?！罢叩膲毫赡軟]有想象的那么大，雖然說是限購，但是它的相關(guān)政策其實(shí)內(nèi)容比較寬松?！辈贿^，張大偉同時(shí)表示，從未來的預(yù)期來說，利好還是很多。記者實(shí)地調(diào)查也發(fā)現(xiàn)，廊坊政府4月1日出臺的這份限購令對本地戶籍的界定并不清晰，對本地戶籍也沒有明確要求限購的套數(shù)，實(shí)施的力度其實(shí)并沒那么嚴(yán)格。樓市“暫停鍵”未來能否真正阻止住當(dāng)?shù)胤績r(jià)的不斷躥升還是個未知數(shù)。