中新社香港4月29日電 香港金管局29日發(fā)表2015年年報(bào)。在年報(bào)中，金管局總裁陳德霖表示，按照過往經(jīng)驗(yàn)，樓市的短期變化不足以支持對大市趨勢作出明確判斷，需要更多時(shí)間觀察市場發(fā)展，才可確認(rèn)是否已進(jìn)入下行周期。

　　從去年10月至今年3月，香港私人住宅售價(jià)指數(shù)連續(xù)6個(gè)月下挫。社會上開始有呼聲，希望金管局調(diào)整針對樓市的逆周期措施。陳德霖表示，會密切觀察樓市，在有需要時(shí)采取適當(dāng)措施，保持銀行體系的穩(wěn)定。

　　對于物業(yè)市場今后的走勢，金管局發(fā)表的年報(bào)強(qiáng)調(diào)，在全球以及香港本地金融市場情緒轉(zhuǎn)弱、美國利率正?；⑾愀圩≌┣蟛罹嗍照那闆r下，物業(yè)市場面對的下行風(fēng)險(xiǎn)正在增加，但仍需更多時(shí)間觀察才能確定物業(yè)市場是否進(jìn)入下行周期。物業(yè)市場如果突然出現(xiàn)大幅調(diào)整，可能會對整體經(jīng)濟(jì)構(gòu)成壓力。過去幾年，金管局推出的監(jiān)管措施，已大大提升香港銀行體系的抗震能力。

　　金管局同日公布的調(diào)查結(jié)果還顯示，香港負(fù)資產(chǎn)住宅按揭貸款由去年第四季度的95宗，增加至今年第一季度的1432宗。這些個(gè)案主要涉及按揭保險(xiǎn)計(jì)劃的貸款和銀行職員的住屋按揭貸款。但銀行自從2011年第一季度起，并無錄得任何拖欠3個(gè)月以上的負(fù)資產(chǎn)住宅按揭貸款紀(jì)錄。

　　在金管局發(fā)表的年報(bào)中，陳德霖還表示，今年的宏觀經(jīng)濟(jì)局勢將更加錯(cuò)綜復(fù)雜，市場氣氛依然敏感脆弱，任何風(fēng)吹草動都可能觸發(fā)市場的骨牌效應(yīng)。雖然在執(zhí)筆之時(shí)，市場對美國今年加息步伐的看法仍莫衷一是，但要有心理準(zhǔn)備，視乎港元和美元的息差幅度以及其他基本面因素，資金流出港元只是時(shí)間問題，港匯有機(jī)會隨時(shí)觸及7.85弱方保證水平，且很大可能發(fā)生在市場處于風(fēng)高浪急之際。港匯觸及7.85是港元利率正?；^程的必經(jīng)階段，關(guān)鍵是香港的金融體系足以抵御資金流向的急遽變化，金管局維持聯(lián)系匯率制度的決心和能力毋庸置疑。

　　陳德霖說，目前香港的金融體系穩(wěn)健程度遠(yuǎn)勝1997/98年亞洲金融風(fēng)暴之時(shí)，香港銀行體系的總結(jié)余、貨幣基礎(chǔ)和外匯基金的外幣資產(chǎn)，都比當(dāng)年以倍數(shù)增長。即使資金大規(guī)模流出香港，金管局都有足夠能力去應(yīng)對。(完)