中國經(jīng)濟網(wǎng)北京4月29日訊（王子威）上海、深圳、南京等地于3月25日密集出臺的房地產(chǎn)調(diào)控政策如今已然“滿月”。一個月來，隨著首付貸、場外配資等行為逐漸退出市場，投資客陸續(xù)撤出一線樓市，各地的房地產(chǎn)市場迎來了不同程度的降溫。

　　中國經(jīng)濟網(wǎng)記者梳理中指院公開數(shù)據(jù)發(fā)現(xiàn)，“3.25”新政后的4周時間內(nèi)，一線城市商品住宅的交易量總體下滑了19.02%。

　　滬、深樓市成交大幅縮水 北、廣變化小

　　據(jù)統(tǒng)計，“3.25”新政過后的4周內(nèi)（3月28日-4月24日）北上深廣商品住宅總成交量為33921套，相較于新政前4周（2月29日-3月27日）的41889套減少了19.02%。

　　其中，上海由此前的22469套減少為16493套，成交下滑26.60%；深圳由4644套減少到2342套，下滑49.57%，成交幾近腰斬。從成交面積來看，根據(jù)易居研究院智庫中心的統(tǒng)計，新政出臺前后30日上海新建商品住宅成交面積下滑50%，深圳成交面積下滑更為嚴重，達到57%。

　　而未發(fā)布新政的北京、廣州兩城市場變化則很小，北京商品住宅成交量由新政前4周的5666套減至5245套，減幅7.43%；此前在一線城市中樓市較為萎靡的廣州出現(xiàn)了成交量的回升，由9110套增加至9841套，上升8.02%。

　　由此看來，新政對于樓市的影響很大，在諸多因素的疊加下，滬深樓市買賣雙方博弈加劇，投資者觀望情緒抬頭，市場逐步回歸理性。

　　中原地產(chǎn)市場分析師盧文曦在接受媒體采訪時表示，當前交易量已經(jīng)降低至合理水平，政策給樓市降溫效果相當明顯。并且限購在執(zhí)行層面上做出微調(diào)，體現(xiàn)出調(diào)控人性化的一面。隨著信貸政策執(zhí)行逐步到位，調(diào)控效果還會持續(xù)顯現(xiàn)，預計近半年會處于尋底過程中，成交量的低谷可能在7、8月份出現(xiàn)。

　　一線房價小幅下跌 二線城市或出手收緊政策

　　相比于成交量的大幅縮水，上海、深圳新建商品住宅的均價下跌程度較小。據(jù)易居研究院智庫中心數(shù)據(jù)，上海新建商品住宅的成交均價出現(xiàn)了1937元/平方米的下跌，跌幅為6%，居民購房的套均價從新政前的422萬元/套下調(diào)到了382萬元/套；深圳樓市較為抗跌，新建商品住宅成交價格僅下跌248元/平方米，跌幅1%。

　　另一方面，據(jù)我愛我家集團數(shù)據(jù)中心統(tǒng)計，北京的成交均價停止了上漲，基本與3月持平，保持在43000元/平方米左右；被稱為一線城市中“房價洼地”的廣州則繼續(xù)保持穩(wěn)中有升。合富輝煌董事長扶偉聰表示，相比于北上深，廣州的房價并不是不漲，而是慢慢漲，有起伏有調(diào)整，走得很穩(wěn)。

　　易居研究院智庫中心研究總監(jiān)嚴躍進認為，從新政前后的市場數(shù)據(jù)看，上海和深圳兩個城市的政策效應都開始得到顯現(xiàn)，成交量萎縮的同時，價格則略有小幅下調(diào)。他表示：“總體上看，后續(xù)此類政策效應還會繼續(xù)顯現(xiàn)。后續(xù)政策監(jiān)管的重點在于，要積極推進分區(qū)管控的模式，對相關(guān)區(qū)域、具體物業(yè)類型進行差別化的市場調(diào)控?！?

　　此外，隨著一線樓市新政效果的釋放，投資客的資金轉(zhuǎn)向二三線城市，南京、無錫、常州、西安、成都、武漢、重慶等地成為資金追逐的熱點。嚴躍進表示，在一線城市房價偏高、政策收緊的背景下，二線城市由于非剛性需求的加速增加，再次使當?shù)貥鞘卸虝r間內(nèi)迅速高燒，以致地方監(jiān)管部門不得不出手再度收緊政策，新一輪收緊閘門正在開啟。