□記者手記

　　買一套寫字樓，或許對(duì)一名普通老百姓來(lái)說(shuō)，非常遙遠(yuǎn)?？商热裟阏底灾鲃?chuàng)業(yè)期，又恰巧拿到的投資還有些剩余，那么可能接下來(lái)要全面推開(kāi)的“營(yíng)改增”政策，就會(huì)讓你考慮考慮:租一套辦公室和買一套辦公室，到底誰(shuí)更合算了。

　　據(jù)了解，在還有兩天就要到來(lái)的5月1日，營(yíng)改增政策要在各個(gè)行業(yè)全面推開(kāi)，所有企業(yè)新增不動(dòng)產(chǎn)所含增值稅都將納入抵扣范圍，確保所有行業(yè)稅負(fù)只減不增。這意味著，只要企業(yè)購(gòu)買了作為經(jīng)營(yíng)性物業(yè)的寫字樓、商業(yè)地產(chǎn)、廠房，就可以作為進(jìn)項(xiàng)抵扣，從而大大節(jié)約成本。

　　而對(duì)于已經(jīng)多年庫(kù)存高企的寫字樓、商業(yè)地產(chǎn)而言，這條政策無(wú)疑相當(dāng)于一劑興奮劑。近一年來(lái)，在一波波政策的刺激下，樓市熱度已在節(jié)節(jié)攀升，高企的房?jī)r(jià)和高漲的買房熱情，已讓不少投資商們看到了國(guó)人消費(fèi)潛力的巨大?？偹愕鹊健凹t利”的無(wú)數(shù)商辦物業(yè)開(kāi)發(fā)商，也開(kāi)始蓄勢(shì)待發(fā)，一場(chǎng)為高端投資客“服務(wù)”的搶客大戰(zhàn)，如今已轟烈的上演。

　　可是對(duì)于投資客來(lái)說(shuō)，買樓投資和買房自住畢竟不一樣。自住，僅僅需要考慮舒適度和價(jià)格承受能力，然而投資，卻總要考慮購(gòu)買物業(yè)的抗跌和升值能力。

　　作為一名投資客，如何從巨大體量里，選擇一套適合自用并可投資的寫字樓，則需要更多的技巧與分析:寫字樓是否能體現(xiàn)企業(yè)價(jià)值，用起來(lái)能否兼顧員工和老板的舒適度，公寓價(jià)值是否合理，物業(yè)是否能盡心保證混亂人群的有效管理……諸多問(wèn)題都在考驗(yàn)著投資者，也在考驗(yàn)著所有商辦物業(yè)的開(kāi)發(fā)商們，能否從大體量的產(chǎn)品中體現(xiàn)自己的獨(dú)特性與差異化，成為了開(kāi)發(fā)商們服務(wù)市場(chǎng)，去化產(chǎn)品的重中之重。

　　如今，“營(yíng)改增”政策的紅利襲來(lái)，對(duì)商辦物業(yè)市場(chǎng)，就仿若吹起了一場(chǎng)暖風(fēng)，能不能當(dāng)好風(fēng)口上的追風(fēng)者，還是得看各家本事。

　　(樓市記者 韋超婷)

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