伴隨“營(yíng)改增”政策的出臺(tái)，具有商辦屬性的公寓逐漸成為青年創(chuàng)客、小微企業(yè)、投資客的優(yōu)先置業(yè)選擇。

　　成交量大幅度上升

　　東部是主力

　　據(jù)世聯(lián)怡高月報(bào)數(shù)據(jù)顯示，3月濟(jì)南市公寓成交共417套、總面積為2.13萬平米，同比增加3.2%、3.9%，環(huán)比增加79%、77.5%。4月，隨著利好政策的出臺(tái)和住宅市場(chǎng)開春銷售火熱的影響，公寓市場(chǎng)的客戶投資意愿逐漸增強(qiáng)，成交量出現(xiàn)大幅上升。

　　從各區(qū)域的成交情況來看，東部區(qū)域因其項(xiàng)目集中和投資價(jià)值相對(duì)較高，因此區(qū)域成交一直是公寓市場(chǎng)最為主要的區(qū)域，3月成交298套，區(qū)域占比為71.5%。記者在位于東部片區(qū)的恒大都市廣場(chǎng)售樓處了解到，“目前受利好政策的影響，市場(chǎng)表現(xiàn)很不錯(cuò)，售樓處到訪量較同期明顯增多，越來越多的購(gòu)房者傾向購(gòu)置公寓用作商業(yè)辦公用途?！敝脴I(yè)顧問張女士表示。位于市中區(qū)某公寓銷售經(jīng)理王先生告訴記者:“近兩個(gè)月成交量逐漸上漲，4月份已售房源中，其中三分之一的客戶均為小微企業(yè)，用作辦公場(chǎng)所?！?/p>

　　政府利好政策頻出

　　公寓投資市場(chǎng)回暖

　　“現(xiàn)階段公司剛剛成立，手頭資金有限，想在市中區(qū)或者東部高新區(qū)購(gòu)買一套公寓作為辦公場(chǎng)所，開始我想租賃辦公，政策出臺(tái)后覺得還是買房合適，抵稅的同時(shí)能有一套不動(dòng)產(chǎn)。”從事廣告業(yè)務(wù)的張一亮告訴記者。據(jù)了解，“營(yíng)改增”的頒布點(diǎn)燃了不少企業(yè)購(gòu)買商辦類不動(dòng)產(chǎn)的熱情，

　　除需求公寓用作商業(yè)辦公的小微企業(yè)以外，很多長(zhǎng)期專注不動(dòng)產(chǎn)投資的客群將目光投向公寓，“目前投資渠道有限，回報(bào)率較低。一套30-40萬左右的公寓投資回報(bào)率比一般的金融理財(cái)產(chǎn)品要高，而且穩(wěn)定。”投資客孟女士表示。

　　長(zhǎng)期做公寓投資的劉女士告訴記者:“位于市區(qū)的一套小戶型公寓，一年前的月租金在1500元左右，現(xiàn)在已經(jīng)可以租到2100元左右，而且現(xiàn)在市面上興起將公寓完全托管給二手房機(jī)構(gòu)，每月除固定收取租金外，不用直接與客戶對(duì)接，省時(shí)又省心!”

　　(樓市記者 劉文倩)

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