□專家論道

　　對于地產行業(yè)來講，“營改增”并不是簡單的針對房地產開發(fā)企業(yè)，而是涉及全行業(yè)鏈條的一項重大變革。雖然從宏觀角度來講“營改增”是一項減稅政策，可以避免房地產服務企業(yè)與上游企業(yè)之間的重復征收，但是單純從地產行業(yè)來講，鏈條內的參與者在規(guī)模、性質、規(guī)范性等方面?zhèn)€體差異較大，盡管可以享受進項抵扣，但是也不能說房地產行業(yè)迎來全面“減負”。一般來說，房地產開發(fā)的產業(yè)鏈上參與各方有:開發(fā)商、總包企業(yè)、部品供應商、原材料供應商等，需要深入剖析整個系統(tǒng)的抵扣鏈條和影響因素，才能弄清“營改增”對行業(yè)產生的系統(tǒng)性影響。從長遠看，“營改增”將推動建筑業(yè)生產方式的轉變，促進建筑產業(yè)現代化快速發(fā)展，企業(yè)優(yōu)化內部管理和控制，加快轉型升級。

　　“營改增”政策將不動產納入了抵扣范圍，一定程度上有利于企業(yè)抵扣當期稅額，但是現在很多媒體強調“企業(yè)將會加入搶房大軍中”這未免有些夸大其詞。“不動產所含增值稅納入抵扣范圍”是指企業(yè)購置房產用于增值稅應稅項目，其購置房產交的稅款可按規(guī)定計算出增值稅進項稅額進行抵扣。“營改增”之后，企業(yè)的新增不動產可以抵扣，這在一定程度上將促進并擴大有效投資，在鼓勵企業(yè)購買不動產進行稅前抵扣。

　　初步來看，當前企業(yè)能夠抵扣的不動產有三類:廠房、商業(yè)地產、寫字樓。短期來看，企業(yè)可通過購置不動產抵扣增值稅進項稅金，意味著所有企業(yè)持有不動產的成本將降低，這樣那些原本辦公條件不好想要改善辦公條件的企業(yè)，就有可能受此新政刺激而出手購置新辦公樓；從企業(yè)資本運作方面來看，企業(yè)購置不動產在抵稅的同時，可以作為固定資產進行融資，保障企業(yè)資金鏈條的正常運作，因此部分企業(yè)或將從這個出發(fā)點出發(fā)購置一部分不動產，這在一定程度上有利于去化商辦類庫存。

　　“營改增”之后由于企業(yè)可通過購置不動產抵扣增值稅進項稅金，一些中小企業(yè)在利好政策的刺激推動下選擇“上樓”，這樣一方面會提升城市服務業(yè)的整體形象，另一方面企業(yè)會減少持有不動產的成本，也有利于中小企業(yè)自身的生存和發(fā)展。

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