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未來精裝房或擴容

  • 發(fā)布時間：2016-04-29 14:31:51  來源：齊魯晚報  作者：佚名  責任編輯：羅伯特

　　5月1日“營改增”將全面落地，對此，不少業(yè)內(nèi)人士表示，這一舉措或許會促使市場轉型，精裝房的市場比例有望進一步增加。

　　目前來看，房企成本主要有三大塊:建筑安裝及配套設施成本、土地出讓成本以及財務成本?！盃I改增”之后，房企為了降低稅負，會更多地考慮增加進項稅額來進行抵扣，各家企業(yè)都有可能在既定的戰(zhàn)略框架內(nèi)進行稅收籌劃。其中，房企大幅提高精裝修房比例將會是一種比較流行的方式，此舉有利于取得更多的固定資產(chǎn)和物料的增值稅發(fā)票，從而增加可抵扣數(shù)額。

　　據(jù)了解，目前在一二線城市，精裝修住房比例已經(jīng)達到新房成交總量的30%，“營改增”之后，房企開發(fā)精裝房的所有進項全部可以抵扣，因此企業(yè)肯定會傾向于開發(fā)進項稅額較多的樓盤類型。

　　目前山東省大力推薦精裝修，而營改增的推出，對于已經(jīng)在推行精裝修的開發(fā)商比較有利。目前來看，萬科的精裝房比例高達90%，恒大、綠城也在大力推行精裝修。

　　以濟南為例，濟南萬科所有的在售項目都是精裝修產(chǎn)品，如萬科金域華府、萬科金色悅城、萬科幸福里等，而恒大的精裝修也是聲勢浩大，如恒大奧東新都、恒大龍奧御苑等項目。

　　但是，多數(shù)全國、山東乃至濟南的中小房企，由于開發(fā)的多為毛坯房，如果因稅負加重而不得不調(diào)整開發(fā)重點，企業(yè)極有可能面臨一些轉型壓力，畢竟精裝房對企業(yè)實力有更高的要求，精裝房的高價也要求中小房企加快去化速度。

　　“相信隨著營改增的實施，未來的一段時間，精裝修產(chǎn)品可能是開發(fā)商更好的選擇，市面上的精裝修商品房將會增多。”業(yè)內(nèi)一地產(chǎn)人士表示。

　　(樓市記者 劉萬新)

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