經(jīng)歷了“金三銀四”成交高峰后，津城將在5月迎來(lái)新盤(pán)集中入市。最新統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，今年5月天津住宅市場(chǎng)共有64個(gè)項(xiàng)目預(yù)計(jì)開(kāi)盤(pán)，開(kāi)盤(pán)數(shù)量環(huán)比增長(zhǎng)42.22%，同比增加了128.57%，創(chuàng)近五年來(lái)月度開(kāi)盤(pán)量新高。而另一方面，經(jīng)歷了3、4月份的消化之后，買(mǎi)方市場(chǎng)方面顯得動(dòng)力不足，有“婚房”置業(yè)需求的剛需購(gòu)房者成為市場(chǎng)中的主要力量。

　　時(shí)報(bào)記者 于浩洋

　　開(kāi)盤(pán)數(shù)量創(chuàng)新高

　　全新盤(pán)數(shù)量翻倍

　　據(jù)搜房網(wǎng)數(shù)據(jù)監(jiān)控中心統(tǒng)計(jì)，截至2016年4月21日，2016年5月天津住宅市場(chǎng)共有64個(gè)項(xiàng)目預(yù)計(jì)開(kāi)盤(pán)，開(kāi)盤(pán)數(shù)量環(huán)比增長(zhǎng)42.22%，同比增加了128.57%。在5月預(yù)計(jì)開(kāi)盤(pán)項(xiàng)目中，環(huán)城四區(qū)占比最高，共23個(gè)項(xiàng)目預(yù)計(jì)開(kāi)盤(pán)，占比35.94%；其次是濱海新區(qū)預(yù)計(jì)開(kāi)盤(pán)17個(gè)占比26.56%；遠(yuǎn)郊區(qū)縣預(yù)計(jì)開(kāi)盤(pán)14個(gè)，占比21.88%；市內(nèi)六區(qū)雖然開(kāi)盤(pán)數(shù)量最少，共10項(xiàng)目預(yù)計(jì)開(kāi)盤(pán)，占比15.63%，區(qū)域內(nèi)的路勁太陽(yáng)城、觀錦等剛需王牌項(xiàng)目沖量5月，天津恒大帝景、復(fù)康路十一號(hào)等改善項(xiàng)目也將揭開(kāi)神秘面紗，搶灘5月，市六區(qū)樓市或?qū)⒂瓉?lái)新一輪爆發(fā)。

　　值得一提的是，5月份我市還將迎來(lái)純新盤(pán)的集中搶灘，全新盤(pán)總量達(dá)25個(gè)，占預(yù)計(jì)開(kāi)盤(pán)總量的39.06%。全新項(xiàng)目比4月預(yù)計(jì)開(kāi)盤(pán)的全新項(xiàng)目環(huán)比增加78.57%，同比連翻兩番，全新盤(pán)量幾乎趕上了去年5月的開(kāi)盤(pán)總量。

　　另外，不僅數(shù)量占優(yōu)，品質(zhì)也不容小覷，天房、中駿等大咖入市，90-120剛需戶型放量，復(fù)康路十一號(hào)等豪宅項(xiàng)目錦上添花，全新盤(pán)預(yù)將重磅出擊5月，為天津樓市注入新血液。

　　“政策的催動(dòng)下，年后樓市熱潮持續(xù)走高，市民的置業(yè)需求爆發(fā)性增長(zhǎng)，樓市迎來(lái)‘小陽(yáng)春’，不僅開(kāi)盤(pán)數(shù)量成倍數(shù)增長(zhǎng)，更是吸引中海、萬(wàn)科、金地等品牌地產(chǎn)爭(zhēng)占市場(chǎng)份額?！彼逊烤W(wǎng)相關(guān)負(fù)責(zé)人表示。

　　剛需購(gòu)房者看中

　　“五一”小長(zhǎng)假

　　雖然開(kāi)盤(pán)數(shù)量猛增，但不少房企也意識(shí)到，經(jīng)過(guò)前幾個(gè)月的集中放量，在5月份市場(chǎng)中的購(gòu)買(mǎi)能力已經(jīng)有限，本周以來(lái)部分在售新盤(pán)開(kāi)始下調(diào)報(bào)價(jià)，單價(jià)降幅在幾百元至幾千元不等。而記者近日走訪市場(chǎng)也發(fā)現(xiàn)，與前期相比，改善型購(gòu)房者有所減少，有婚房需求的剛需購(gòu)房者“出手”欲望增強(qiáng)。

　　“最近幾個(gè)月，婚房置業(yè)的客戶越來(lái)越多，在近期成交的客戶中有六成是婚房置業(yè)?！毙赂?號(hào)路某項(xiàng)目銷(xiāo)售負(fù)責(zé)人劉女士表示，今年陸續(xù)出臺(tái)的種種利好剛需的政策會(huì)進(jìn)一步促進(jìn)樓市成交，尤其對(duì)于首套剛需人群，差別化信貸政策使得首套房貸利率下調(diào)，貸款者的還款壓力減輕，加上年后的價(jià)格高點(diǎn)已經(jīng)過(guò)去，更多的剛需購(gòu)房者會(huì)考慮在勞動(dòng)節(jié)前后買(mǎi)房。

　　位于河北路的某房產(chǎn)中介職業(yè)顧問(wèn)介紹說(shuō)，今年4月份有近四成的二手房成交均來(lái)自于婚房成交。據(jù)其介紹，在二手房市場(chǎng)中，婚房客一般會(huì)選購(gòu)90平方米兩室房，預(yù)算在80萬(wàn)~100萬(wàn)元。“今年的利好政策有利于婚房客入市，另外如果購(gòu)買(mǎi)新房，入住前的裝修很麻煩，而且我們還要購(gòu)買(mǎi)家電、家具等，算下來(lái)也需要不少費(fèi)用。裝修不錯(cuò)的二手房就省去了那些麻煩事。”她表示。