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• 發(fā)布時間：2016-04-29 07:31:35  來源：深圳特區(qū)報  作者：佚名  責(zé)任編輯：羅伯特

　　2016年，全面實施“東進(jìn)戰(zhàn)略”使得深圳再次成為全國焦點。正如當(dāng)年上海打造浦東新區(qū)、天津發(fā)展濱海新區(qū)、北京規(guī)劃通州，都是“東進(jìn)”，這些城市的東進(jìn)都產(chǎn)生了巨大的成果與影響力。深圳此次全力“東進(jìn)”，對深圳城市格局、經(jīng)濟(jì)發(fā)展的影響力之廣、輻射面之大，令人遐想。

　　本次“東進(jìn)戰(zhàn)略”系列報道，特報邀請了全國性經(jīng)濟(jì)專家學(xué)者、知名房企高管共同探討深圳向東的戰(zhàn)略意義，解讀“東進(jìn)戰(zhàn)略”背后對城市格局、經(jīng)濟(jì)發(fā)展、生態(tài)創(chuàng)新等方面的長遠(yuǎn)影響。

　　如今的龍崗、鹽田、坪山及大鵬四區(qū)蓄勢待發(fā)，占位發(fā)展快車道，在做大做強(qiáng)經(jīng)濟(jì)總量的基礎(chǔ)上，東部四區(qū)各司其職、聯(lián)動發(fā)展，協(xié)同打造深圳發(fā)展“第三極”。從內(nèi)外交通、產(chǎn)業(yè)布局、人才保障、配套設(shè)施等方面，一個宜居宜業(yè)的現(xiàn)代化、國際化新城區(qū)即將崛起。在這個東部四區(qū)后發(fā)超手的關(guān)鍵時期，品牌開發(fā)商、知名學(xué)者、地產(chǎn)專家也正在關(guān)注四區(qū)的洪荒之力。（馬春艷）

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　　以工匠精神實施東進(jìn)“施工圖”

　　恒大集團(tuán)深圳公司總經(jīng)理秦立永

　　“東進(jìn)戰(zhàn)略”站在深圳前后三十年發(fā)展的歷史高度，具有空前的戰(zhàn)略意義，它將為東部四區(qū)帶來前所未有的發(fā)展機(jī)遇，也將帶動深圳經(jīng)濟(jì)進(jìn)一步騰飛。

　　長期以來，深圳東部的發(fā)展滯后于西部，一方面是由于交通、配套、產(chǎn)業(yè)格局相對落后等歷史因素，另一方面與居住環(huán)境、生活配套也有很大關(guān)聯(lián)。每一個企業(yè)都應(yīng)該結(jié)合自身優(yōu)勢在東進(jìn)戰(zhàn)略中作出貢獻(xiàn)，同時謀求自身發(fā)展。其中以下方面尤為重要：

　　一、堅持大社區(qū)、大配套。由于歷史原因，東部商業(yè)、教育、醫(yī)療等公共資源不甚完善，這就需要在規(guī)劃的時候補(bǔ)位，一方面提升社區(qū)的綜合質(zhì)素，一方面加強(qiáng)與公共配套、公共空間的對接與互相利用，吸引各界精英在此居住、辦公。

　　二、堅持打造精品標(biāo)桿。利用后發(fā)優(yōu)勢，打造出優(yōu)于福田、南山產(chǎn)品級別的精品標(biāo)桿是完全有可能的，這要求在設(shè)計質(zhì)量，材料管控，施工過程管控等方面不遺余力，精益求精。

　　三、堅持推進(jìn)城市更新，實施精品還遷。東四區(qū)舊村較多，城市更新任務(wù)艱巨，房企要為搬遷戶提供質(zhì)量過硬的還遷房，解決后顧之憂從而推動更新進(jìn)程，同時要整合一切資源優(yōu)化片區(qū)配套，徹底改變片區(qū)原住民的生活面貌。

　　恒大將站在片區(qū)發(fā)展和東部崛起的歷史高度，對業(yè)主負(fù)責(zé)，對社會負(fù)責(zé)，為東進(jìn)戰(zhàn)略的實施和深圳經(jīng)濟(jì)的騰飛貢獻(xiàn)正能量。

　　據(jù)悉，恒大地產(chǎn)2011年進(jìn)入深圳，擁有恒大國香山、坪山恒大城、愛聯(lián)恒大城市廣場、小桂灣等在售在建項目及龍崗吉廈村、向前村、前進(jìn)村，大鵬新區(qū)葵新白石崗片區(qū)、三溪片區(qū)等城市更新項目，多為大型綜合住區(qū)。

　　尊重稀缺資源，為生活家導(dǎo)航

　　華策集團(tuán)董事局主席楊 峰

　　今年是“十三五”開局之年，深圳“東進(jìn)戰(zhàn)略”的實施，為深圳“十三五”規(guī)劃中的龍崗“一心四區(qū)”定位的全面落實吹響了號角。

　　這是深圳改變城市單極發(fā)展模式、實現(xiàn)區(qū)均衡的偉大舉措，為龍崗實現(xiàn)彎道超車、跨越發(fā)展提供了政策支持，龍崗也將因此邁上打造深圳經(jīng)濟(jì)增長“第三極”的征程。

　　現(xiàn)代城市發(fā)展的核心動力在于產(chǎn)業(yè)，在龍崗未來五大發(fā)展戰(zhàn)略中，“創(chuàng)新驅(qū)動，高端引領(lǐng)”引擎已提前啟動，孵化出一批具有國際影響力的高科技品牌和創(chuàng)新創(chuàng)業(yè)平臺。作為深圳引領(lǐng)粵東北地區(qū)協(xié)同發(fā)展的戰(zhàn)略制高點，龍崗區(qū)順應(yīng)深圳產(chǎn)業(yè)轉(zhuǎn)移需求，積極整合各類資源，進(jìn)行優(yōu)勢互補(bǔ)，實現(xiàn)創(chuàng)新融合，為東部地區(qū)企業(yè)提供全鏈條的創(chuàng)新創(chuàng)業(yè)服務(wù)。

　　華策集團(tuán)有22年的地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)驗，多次參與城市運(yùn)營項目。我們發(fā)現(xiàn)在舊改項目中，有很多城市缺乏思路、規(guī)劃滯后，東拆一片，西拆一片，城中村的改造項目變成了“鶴立雞群”。而深圳“東進(jìn)戰(zhàn)略”定位在前、規(guī)劃在先，華策集團(tuán)適逢機(jī)遇，通過龍崗河畔建造150萬平方米的綜合體項目，將“雞群”蛻變?yōu)椤苞Q群”是契機(jī)。為了提升項目“為生活家導(dǎo)航”的品質(zhì)，我們不但將本集團(tuán)自主研發(fā)的“白光通訊”技術(shù)應(yīng)用到華策中心城地下車庫返向?qū)к囍校疫€在考慮將“半導(dǎo)體照明聯(lián)合創(chuàng)新國家重點實驗室”也一并落戶項目體中。

　　敬畏和尊重稀缺的龍崗河灣區(qū)資源，充分發(fā)揮集團(tuán)高科技背景優(yōu)勢，賦予項目引領(lǐng)人居的智能化、人性化精裝體系，以為深圳的生活家提供有價值的未來派居所為目標(biāo)，華策人信信心十足。

　　戰(zhàn)略解讀、行動助力“深圳東進(jìn)”

　　財富集團(tuán)總裁 趙 磊

　　財富集團(tuán)正在開發(fā)的坪山“財富城”是目前坪山新區(qū)最大的房地產(chǎn)項目之一，占地50萬平方米，總建筑規(guī)模超過150萬平方米。項目的開發(fā)，是集團(tuán)看好深圳東部發(fā)展的生動實例，也是集團(tuán)深耕城市更新領(lǐng)域的明證。

　　財富集團(tuán)從事房地產(chǎn)開發(fā)行業(yè)超過20年，企業(yè)伴隨著深圳發(fā)展而成長，也為城市發(fā)展貢獻(xiàn)著自己的力量。這些年來，我們感受最深的就是兩點：

　　首先是對城市發(fā)展要有全局性的前瞻眼光。上世紀(jì)90年代，深圳的發(fā)展重心轉(zhuǎn)移到福田，財富集團(tuán)就在新洲區(qū)域開發(fā)了第一批房地產(chǎn)項目；隨著濱海大道的開通，后海成為一片熱土，財富集團(tuán)順勢開發(fā)了青春家園項目；隨后，深圳著力打造福田中心區(qū)及中心西區(qū)的CBD屬性，財富集團(tuán)又在這兩個區(qū)域連續(xù)開發(fā)了財富廣場和財富大廈兩座標(biāo)志性寫字樓項目；現(xiàn)在，集團(tuán)繼續(xù)緊隨“深圳東進(jìn)”的發(fā)展戰(zhàn)略挺進(jìn)坪山新區(qū)，開發(fā)“財富城”項目。

　　其次，對政策法規(guī)要有戰(zhàn)略性的解讀能力。2009年《深圳市城市更新辦法》出臺后，集團(tuán)開始著力拓展城市更新，把握住“城市更新”這一城市發(fā)展新政，就意味著跟上了深圳城市發(fā)展的步伐，而財富城是集團(tuán)從2009年就開始布局，經(jīng)過7年孕育，如今即將推出一期，項目已成為集團(tuán)未來幾年戰(zhàn)略發(fā)展的重點。

　　財富集團(tuán)對深圳東部未來的發(fā)展充滿信心，正在用行動助力“深圳東進(jìn)”。

　　龍崗：“東進(jìn)戰(zhàn)略”橋頭堡

　　著名經(jīng)濟(jì)學(xué)家 宋清輝

　　2016年是實施中國“十三五”規(guī)劃的開局之年，在這樣的大背景下，深圳亟需通過打造經(jīng)濟(jì)增長的“第三極”，牢牢地抓住“十三五”歷史機(jī)遇，這項艱巨的任務(wù)無疑落到了“東進(jìn)戰(zhàn)略”身上。

　　深圳提出來的“東進(jìn)戰(zhàn)略”，意在把東部的后發(fā)的劣勢變?yōu)閮?yōu)勢，要想盡快實現(xiàn)這一目標(biāo)，就需要改善目前的交通現(xiàn)狀，因為它和深圳的東進(jìn)戰(zhàn)略顯得非常不匹配。這就需要屬于深圳東部區(qū)域的龍崗區(qū)、坪山新區(qū)、大鵬新區(qū)要聯(lián)手補(bǔ)短板、找差距，甚至可以在深圳東部打造第二個國際機(jī)場，齊心協(xié)力共同打造深圳增長第三極。

　　龍崗作為深圳“東進(jìn)戰(zhàn)略”和莞惠深一體化的橋頭堡，無疑將會成為深圳未來的東部的中心，不但備受投資關(guān)注，而且龍崗的未來發(fā)展無疑將會迎來新機(jī)遇，使龍崗成為深圳市乃至珠三角區(qū)域的重要地區(qū)。當(dāng)前，龍崗區(qū)應(yīng)該不遺余力地大力引進(jìn)國家級的人才，打造世界級的科創(chuàng)中心，力爭將深圳東部打造的科創(chuàng)中心上升為國家戰(zhàn)略。

　　在今年二月份的深圳市及龍崗區(qū)的兩會上，“東進(jìn)戰(zhàn)略”和東部中心都屬于高頻率的熱詞。經(jīng)濟(jì)學(xué)界完全相信龍崗區(qū)有能力有魄力全面落實深圳東進(jìn)戰(zhàn)略打造深圳東部中心，完成打造深圳特區(qū)經(jīng)濟(jì)第三極的重任，引領(lǐng)粵東北地區(qū)協(xié)同發(fā)展。

　　“東進(jìn)戰(zhàn)略”讓深圳更有競爭力

　　深房集團(tuán)副總經(jīng)理 魏捍平

　　今年，市委市政府提出實施“東進(jìn)戰(zhàn)略”，將東部的龍崗、坪山、鹽田、大鵬四區(qū)納入統(tǒng)一規(guī)劃；深圳此前20年的發(fā)展是“一路向西”戰(zhàn)略的推進(jìn)結(jié)果，東進(jìn)戰(zhàn)略則成功抓住了深圳西部潛力將盡、東部拓展空間巨大、潛力凸起的戰(zhàn)略機(jī)會；實施得當(dāng)，將給深圳帶來至少20年的高速增長期，這個機(jī)遇是難得的機(jī)會，會幫助深圳更有競爭力地邁入世界級都市行列。

　　東進(jìn)戰(zhàn)略最明顯的效果將是東部居住質(zhì)量的改善發(fā)展以及人口的向東轉(zhuǎn)移。東進(jìn)戰(zhàn)略的重心在龍崗，在快速軌道、快速通道的沿線；因此存在大片區(qū)開發(fā)、大片區(qū)更新改造的區(qū)域?qū)⒙氏软憫?yīng)發(fā)展起來。

　　深房集團(tuán)作為深圳市屬國有老牌上市房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)，是最早一批介入龍崗中心城的土地和房地產(chǎn)項目開發(fā)的公司之一，近年開發(fā)的傳麒尚林花園憑借超低的容積率和獨(dú)特的產(chǎn)品特點深受客戶喜愛，目前項目一期已接近售罄，現(xiàn)在已經(jīng)加快二期項目的工程建設(shè)，預(yù)計將于今年年底入市，深房集團(tuán)將積極配合政府東進(jìn)戰(zhàn)略，為深圳東部的建設(shè)發(fā)展貢獻(xiàn)力量。

　　交通發(fā)展助力坪山成為“智造中心”

　　深港房地產(chǎn)專家 羅振坤

　　東進(jìn)戰(zhàn)略對龍崗、坪山、鹽田及大鵬等四區(qū)帶來新機(jī)遇，而四區(qū)中我認(rèn)為坪山新區(qū)更具潛力。2015年底坪山新地王的樓面價高達(dá)2.5萬元/平方米，預(yù)計建成后售價將高達(dá)4.5萬元/平方米以上，比起現(xiàn)時該區(qū)的房價高出不少。

　　多年來交通一直是深圳東部的硬傷，但隨著以后相繼落成的四條快速通道 (南坪快速三期、東部過境高速、坪鹽通道及外環(huán)高速) 、三條地鐵軌道 (14號、16號及19號線) 及一條高鐵快捷線 ，坪山的交通及運(yùn)輸將得以大幅提升，不但方便市民出行，更大幅縮短從坪山到市中心的時間。

　　產(chǎn)業(yè)方面，按照“十三五”規(guī)劃背景下，坪山將著力打造成為“東北門戶，智造中心”，把坪山新區(qū)打造成為國家級新能源汽車及生物產(chǎn)業(yè)基地、現(xiàn)代產(chǎn)業(yè)集聚的東部智造中心，全力構(gòu)建以高端制造企業(yè)為主體的產(chǎn)業(yè)新體系，把坪山建設(shè)成為深圳高端制造業(yè)的承載地、上市企業(yè)和小巨人企業(yè)發(fā)展壯大的孵化器，待坪山新區(qū)的產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)成功調(diào)整后，坪山的生產(chǎn)力將大幅提高。

　　綜合以上的因素，雖然坪山的房價在過往半年已有一定的升幅，但相對來說坪山仍屬價格洼地，仍有潛在的升值空間，值得留意。