隨著每年小學(xué)、初中一年級新生的報名季來臨，學(xué)位房又成為購房者關(guān)注的熱點(diǎn)話題。今年初，教育部發(fā)出通知，要在全國多個地方試點(diǎn)“多校劃片”，這一政策引起已經(jīng)或計劃購房的市民的關(guān)注，江門的學(xué)位房是否會因?yàn)椤岸嘈澠倍?yōu)勢？

　　從江門教育部門給出的答復(fù)看，“多校劃片”政策在江門還未提上議事日程，可以說，從目前來看，江門的學(xué)位房仍炙手可熱。

　　文、圖、表/廣州日報記者嚴(yán)建廣

　　江門學(xué)位房還有機(jī)會

　　當(dāng)前，子女受教育問題往往是一個家庭的頭等大事之一。子女未來能入讀哪所學(xué)校，這也往往是一個家庭置業(yè)時重點(diǎn)考慮的問題。學(xué)位與房子掛鉤，這就催生出學(xué)位房。而當(dāng)前江門中小學(xué)招生按就近入學(xué)原則劃分片區(qū)分配學(xué)位，也導(dǎo)致學(xué)位房同樣受到購房者的熱捧。

　　然而，今年初，教育部要在全國多個地方試點(diǎn)“多校劃片”的一紙通知引起江門購房者的憂慮：江門的學(xué)位房能否真的保證孩子未來的學(xué)位？

　　不過，據(jù)記者采訪了解，對于江門的學(xué)位房是否會因?yàn)椤岸嘈澠倍?yōu)勢？目前來看，江門的學(xué)位房還有升值的空間。

　　所謂“多校劃片”，對于小學(xué)招生，是指片區(qū)內(nèi)多個門牌號對應(yīng)多所學(xué)校；對于初中招生，則是指多所小學(xué)對應(yīng)多所中學(xué)，這種“多對多”的關(guān)系最終會采用電腦派位的方式?jīng)Q定學(xué)生的對應(yīng)所屬。

　　據(jù)記者了解，目前江門的中小學(xué)招生政策是教育部門根據(jù)生源分布情況和學(xué)校招生計劃，劃定各學(xué)校的招生學(xué)區(qū)地段，根據(jù)各學(xué)校的招生學(xué)區(qū)地段，按照“人戶一致，就近入學(xué)”、“人戶分離，統(tǒng)籌安排”的原則進(jìn)行學(xué)位分配。

　　按照現(xiàn)行的招生政策，江門紫茶小學(xué)、范羅岡小學(xué)等幾所優(yōu)質(zhì)的小學(xué)周邊的樓盤價格也水漲船高。不少購房者表示購買該片區(qū)的房子“就是沖著學(xué)位來”。

　　教育部提出要推行“多校劃片”，江門會否實(shí)行？具體方案如何？據(jù)蓬江、江海兩區(qū)的教育部門反映，他們均未接到上級的具體實(shí)施通知。這意味著，短期內(nèi)，江門的招生政策應(yīng)該不會有變動，學(xué)位房仍有升值的空間。

　　而房產(chǎn)業(yè)界人士也表示，樓盤的價值更多在于產(chǎn)品本身，學(xué)位只是其價值中的一部分，所以，即使“多校劃片”政策落實(shí)到地方，對樓市整體的影響也不大，也不會出現(xiàn)個別樓盤大幅貶值的狀況。

　　學(xué)位房多聚于濱江新區(qū)、北新區(qū)

　　而對于江門市區(qū)來說，最受市民青睞的名校主要是紫茶小學(xué)、范羅岡小學(xué)、農(nóng)林小學(xué)、江華小學(xué)等，還有初中的景賢學(xué)校，它們所在的位置與周邊的樓盤，便成為購房者尤其是家里有需要上中小學(xué)校的子女的購房者參考的重要因素之一。

　　從目前這些重點(diǎn)學(xué)校所在的位置來看，濱江新區(qū)和北新區(qū)的學(xué)位房比較集中，而在市區(qū)內(nèi)，農(nóng)林路、建設(shè)路、江華路一帶的學(xué)位房也相對比較集中。

　　其中，范羅岡小學(xué)濱江校區(qū)往年的招生路段主要為保利大都會、華茵桂語、錦富匯景灣、珠江國際新城、月瓏灣豪庭、新昌村、灝昌園、高爾夫1號、五邑高爾夫蒲葵、五邑錦繡豪庭等樓盤。紫茶小學(xué)北校區(qū)的招生地段則主要包括上城駿園、嘉悅名都以及星匯名庭、海逸城邦、萊茵華庭等。

　　而根據(jù)蓬江區(qū)教育局往年公布的學(xué)位地段，位于市區(qū)內(nèi)的范羅岡、紫茶、啟明、江華、會展、美景等小學(xué)周邊一手樓盤少之又少，其中范羅岡、紫茶兩個在江門最出名的小學(xué)，其周邊主要以上世紀(jì)八九十年代的房子為主，樓齡大部分在15年以上，樓齡超過20年的也不少。

　　正是由于這種稀缺性，在日前搜房網(wǎng)進(jìn)行的一次調(diào)查中，86.54%的受訪者看好學(xué)位房，認(rèn)為其房價相比普通房源會有更多的上漲空間。也正因此，目前蓬江區(qū)許多擁有省一級學(xué)位的房源，特別是知名學(xué)校的一手樓盤，售價都比較高。比如紫茶小學(xué)北校區(qū)周邊的樓盤，現(xiàn)在的平均售價已經(jīng)接近8000元/平方米，“6”字頭的房子已經(jīng)相當(dāng)難得一見，遠(yuǎn)遠(yuǎn)高于蓬江、江海兩區(qū)的成交均價。

　　雖然房價不低，不過搜房網(wǎng)的調(diào)查顯示，接近九成的購房者表示在置業(yè)時會考慮學(xué)位房的問題，仍然會優(yōu)先考慮引進(jìn)重點(diǎn)學(xué)校的樓盤。

　　學(xué)位地段并非一成不變

　　正是摸準(zhǔn)了許多購房者重視學(xué)位這個“脈搏”，緊靠名校成了樓盤司空見慣的宣傳點(diǎn)，特別是那些有劃入好學(xué)位地段的樓盤。

　　從蓬江區(qū)公布的學(xué)位地段來看，今年小學(xué)學(xué)位地段和去年相比，整體變動不是太大，不過每年都會根據(jù)教育資源分布和適齡兒童數(shù)量進(jìn)行調(diào)整，年年都會不一樣。

　　不僅是新區(qū)的學(xué)位地段劃分變化大，老城區(qū)的學(xué)位地段劃分也會有調(diào)整。今年公布的地段中，范羅岡小學(xué)的地段就從去年的53處增加到77處，增加了躍進(jìn)路1~61號單號等地段，但也同時沒有了聚賢苑等地方。其他如紫茶、農(nóng)林小學(xué)等雖然沒有大變化，但是每年也都會有一些小調(diào)整。

　　正因?yàn)閷W(xué)位房地段劃分每一年都會有變化，因此購房者在置業(yè)時也存在“風(fēng)險”，特別是小朋友距離上學(xué)還有一定年限的話，屆時學(xué)位地段劃分有大變動也不奇怪。當(dāng)然，距離學(xué)校越近，根據(jù)“人戶一致，就近入學(xué)”的大原則，孩子入讀的概率仍然較高。

　　市區(qū)名校學(xué)位房一覽

　　紫茶小學(xué)南校區(qū)

　　地址：建設(shè)路30號之一

　　學(xué)位房：圣廷苑、蓬萊新村、華僑新村等

　　紫茶小學(xué)北校區(qū)

　　地址：豐雅路23號

　　學(xué)位房：越秀星匯名庭、華茵桂語、五邑錦繡豪庭、高爾夫1號、上城駿園等

　　范羅岡小學(xué)

　　地址：蓬江區(qū)象溪橫路12號

　　學(xué)位房：僑苑坊、范羅岡、范羅岡花園、象溪MIN I微公館

　　范羅岡小學(xué)濱江校區(qū)

　　地址：濱江新區(qū)啟動區(qū)新昌路與體育路交界處

　　學(xué)位房：保利大都會、綠茵高爾夫、嶺江一品、灝昌園等

　　農(nóng)林小學(xué)

　　地址：蓬江區(qū)農(nóng)林橫路21號

　　學(xué)位房：珠江帝景灣、象山新村、農(nóng)林新村、雅桂苑、雅怡居等

　　江華小學(xué)

　　地址：蓬江區(qū)江華一路116號

　　學(xué)位房：東堤灣花園、富力華庭、雅堤公館、東華苑、江華苑、樂華苑、泰和廣場、新泰和廣場