報告顯示廣州寫字樓市場一季度凈吸納量同比增12.7%

　　由于金融、計算機、通訊、高新科技業(yè)以及貿(mào)易等行業(yè)對市場的需求帶動，第一季度廣州寫字樓市場凈吸納量同比增長12.7%，約達11.5萬平方米，市場表現(xiàn)活躍，需求旺盛，促使全市平均空置率同比下跌3.6個百分點至14.0%

　　文/圖：

　　廣州日報記者 李鳳荷

　　日前，記者在高力國際廣州地區(qū)第一季度物業(yè)市場媒體見面會上了解到，由于金融、計算機、通訊、高新科技業(yè)以及貿(mào)易等行業(yè)對市場的需求帶動，第一季度廣州寫字樓市場凈吸納量同比增長12.7%，約達11.5萬平方米，市場表現(xiàn)活躍，需求旺盛，促使全市平均空置率同比下跌3.6個百分點至14.0%。

　　金融行業(yè)成交宗數(shù)占比最大

　　高力國際研究部的報告顯示，2016年第一季度僅有的新增供應(yīng)是位于珠江新城的環(huán)球都會廣場，該項目有一半作為散售，并有一部分為業(yè)主自用，為廣州寫字樓租賃市場帶來約6.2萬平方米的有效新增供應(yīng)，使市場總存量同比增長1.2%至430萬平方米。

　　高力國際辦公樓服務(wù)董事陳昱豪先生分析，2016年第一季度廣州甲級寫字樓成交數(shù)據(jù)顯示，金融行業(yè)成交宗數(shù)最大，占了38%。其間成交多為新成立或者升級交易，從成交面積來分析，因新成立公司需求的租賃交易，占了54%。

　　本季值得關(guān)注的是，本季廣州寫字樓投資市場有所回暖，共錄得兩宗投資交易，投資者亦開始關(guān)注新興商務(wù)區(qū)，攜程于番禺區(qū)中鐵諾德中心購入五層約1萬平方米寫字樓即是佐證。

　　投資者日漸關(guān)注非核心區(qū)域

　　2016年第一季度，廣州僅有一個購物中心開業(yè)，商鋪市場整體表現(xiàn)平穩(wěn)。高力國際研究部的報告顯示，番禺永旺夢樂城于第一季度開業(yè)，并推動廣州市商鋪物業(yè)市場總存量增加至372萬平方米。一季度商鋪物業(yè)市場凈吸納量錄得約6.9萬平方米，平均空置率同比下跌0.5個百分點至8.7%。

　　值得關(guān)注的是，本季關(guān)于商鋪投資的問詢量保持較高水平，國際及國內(nèi)投資者均表現(xiàn)出投資意愿。同時，投資者關(guān)注區(qū)域逐漸轉(zhuǎn)向商業(yè)氛圍逐漸成熟的非核心區(qū)域。

　　高力國際零售房地產(chǎn)服務(wù)董事林丹表示，從供應(yīng)角度分析，天河路商圈在未來幾年不會有新增供應(yīng)商業(yè)項目，未來的項目定位及品牌調(diào)整會呈現(xiàn)更加明顯的差異化。對于某些已在商圈內(nèi)多個項目均開店的品牌，未來是否增加布局還是集中精力打造明星店鋪，值得關(guān)注。

　　約1500億元！

　　2015年中國商業(yè)地產(chǎn)投資創(chuàng)紀錄

　　廣州日報訊 （記者王荔玨）日前，仲量聯(lián)行發(fā)布的《中國資本蓄勢待發(fā)，開創(chuàng)投資嶄新時代》報告指出，中國房地產(chǎn)投資市場中的國內(nèi)資本正在顯著增長。報告強調(diào)，去年是中國商業(yè)地產(chǎn)投資創(chuàng)紀錄的一年，完成交易資產(chǎn)總值約1500億元人民幣，其中國內(nèi)資本占比達四分之三。

　　國內(nèi)投資群體擴張強勁成主力

　　中國房地產(chǎn)市場在過去幾年間增長迅速。據(jù)估計，2015年中國投資級地產(chǎn)總規(guī)模位居全球第二，僅次于美國，達到8060億美元。

　　仲量聯(lián)行的報告認為，中國房地產(chǎn)投資活動有望在未來幾年得到進一步發(fā)展，而國內(nèi)投資者將繼續(xù)占據(jù)投資總量中的主要部分。得益于私募基金、私營企業(yè)、國有企業(yè)和保險公司等眾多日趨成熟的國內(nèi)投資群體的支持，國內(nèi)投資經(jīng)歷了強勁擴張，過去八年的年復合增長率達15.4%。仲量聯(lián)行分析人士指出， 國有企業(yè)將成為投資市場中的重要賣方。同時，值得關(guān)注的是，中國保險公司有望成為國內(nèi)外投資市場的最大買家之一。

　　寫字樓

　　一季度新增供應(yīng)：珠江新城的環(huán)球都會廣場（見左圖）

　　展望未來：2016年預(yù)計有超過61萬平方米的8個項目入市，為市場租金增長帶來壓力。金融及貿(mào)易行業(yè)有望持續(xù)增長并持續(xù)成為寫字樓空間需求的主要來源。

　　購物中心

　　一季度新增供應(yīng)：番禺永旺夢樂城

　　展望未來：5個新項目預(yù)計于2016年余下季度正式開業(yè)；隨著非核心區(qū)域存量占比不斷增加，其低于全市平均水平的租金或抑制整體租金的增長。