江門樓市成交火熱，成交量不斷創(chuàng)新高！據(jù)了解，全市商品住宅去年成交突破4萬套，成交面積近500萬平方米，這兩項(xiàng)數(shù)據(jù)與同期相比，均大幅增長。業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，今年江門房地產(chǎn)市場在多重利好因素情況下，將繼續(xù)呈現(xiàn)量價(jià)齊升的特點(diǎn)。

　　此外，珠江西岸樓市已進(jìn)入爆發(fā)期，珠海、中山已經(jīng)率先沖刺。隨著江順大橋、江番高速等交通要道的打通，作為“珠中江”和“廣佛”板塊的樞紐，江門將迎來大發(fā)展，樓價(jià)也將水漲船高。

　　文/圖 廣州日?qǐng)?bào)記者黃文生

　　利好頻出 助推樓市

　　江門大道即將通車

　　據(jù)了解，北連順德，南達(dá)沿海高速的江門大道，今年大部分路段將會(huì)通車，該大道還將與港珠澳大橋以及深開通道（深圳至開平）相接，直接拉近了江門與廣佛經(jīng)濟(jì)圈以及深港的距離。江門大道相對(duì)本地來說，也是拉近了江門各區(qū)（市）的聯(lián)系，使江門市各區(qū)（市）互通只需半小時(shí)車程。

　　記者了解到，江門市區(qū)“雙龍板塊”是近來一大熱點(diǎn)，該板塊最大的亮點(diǎn)是江門大道即將通車，江門大道通車后，從“雙龍板塊”到廣州、佛山、珠海等地，只需1個(gè)小時(shí)車程。

　　位于“雙龍板塊”的駿景灣負(fù)責(zé)人馮永文向記者介紹，以往由于交通不便，“雙龍板塊”對(duì)于江門市民來說就是郊外。然而，隨著江門大道通車，雙龍板塊成為江門市區(qū)內(nèi)連接江門大道的板塊，變劣勢為優(yōu)勢。

　　深中通道西延

　　記者了解到，深中通道將“一路向西”延伸成為“深江通道”，江門在快速通道及高鐵方面，均與深圳有所對(duì)接。

　　記者了解到，作為與“深中通道”對(duì)接的“中開高速”，在江門境內(nèi)已經(jīng)加快速度，對(duì)接中山的大鰲大橋，已經(jīng)通車，“中開高速”與中山對(duì)接后，從江門到深圳同樣進(jìn)入“一小時(shí)生活圈”。

　　作為江門境內(nèi)第一條跨省高鐵線路——深茂鐵路，東起深圳北站，途經(jīng)深圳、東莞、廣州（南沙）、中山、江門、 茂名等7個(gè)市。據(jù)了解，深茂鐵路在江門境域共設(shè)置7 個(gè)車站。待全程建成后，在高鐵交通上，深圳至江門的行程將縮短為1小時(shí)左右。屆時(shí)，江門市民乘坐深茂鐵路可直達(dá)深圳。據(jù)了解，深茂高鐵預(yù)計(jì)5年內(nèi)建成。

　　江門將建大廣海灣經(jīng)濟(jì)區(qū)

　　據(jù)了解，國務(wù)院日前正式印發(fā)了《關(guān)于深化泛珠三角區(qū)域合作的指導(dǎo)意見》，提出“支持廣東與澳門共建江門大廣海灣經(jīng)濟(jì)區(qū)”，這標(biāo)志著大廣海灣建設(shè)被提升至國家戰(zhàn)略層面，成為國家重大合作平臺(tái)，將推動(dòng)江門經(jīng)濟(jì)發(fā)展。

　　據(jù)了解，大廣海灣包含新會(huì)、臺(tái)山、恩平三個(gè)縣市區(qū)域，新會(huì)銀洲湖先導(dǎo)區(qū)主要發(fā)展軌道交通、船舶工業(yè)、大健康、精細(xì)化工等產(chǎn)業(yè)，發(fā)揮龍頭帶動(dòng)作用；另外，大廣海灣區(qū)域主要發(fā)展新材料新能源、臨港先進(jìn)制造業(yè)、濱海旅游業(yè)等；在產(chǎn)業(yè)、金融、旅游、社會(huì)公共服務(wù)等領(lǐng)域深化與澳門的合作，聯(lián)合搭建國際化合作平臺(tái)。

　　業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，隨著江門大廣海灣推進(jìn)建設(shè)，江門市經(jīng)濟(jì)必將再上一個(gè)臺(tái)階，從而更加吸引外地各類人才，給促進(jìn)房地產(chǎn)發(fā)展帶來利好。

　　房貸政策有利好 樓市迎推盤潮

　　在政策方面，江門也是利好不斷，例如首套房貸款首付比例降至兩成、放寬公積金提取條件等。

　　首套房首付比例僅兩成

　　據(jù)了解，佛山（含順德，南海）、珠海、中山、江門地區(qū)對(duì)首次購買普通商品住房的居民家庭首付最低為20%，二套房貸方面，佛山區(qū)域及珠海、中山、江門的首付調(diào)整最低三成。

　　公積金使用條件放寬

　　同時(shí)，江門也放寬了公積金使用條件，二套房公積金貸款首付亦可低至兩成，提高了貸款額度，其提取的手續(xù)也大大簡化。

　　據(jù)了解，除此之外，江門本地亦出臺(tái)了一些購房優(yōu)惠措施。如新會(huì)在去年年底以來，出臺(tái)了購房新政，大學(xué)畢業(yè)生、市民和在新會(huì)滿3年就業(yè)的異地務(wù)工人員均能享受不同的購房優(yōu)惠。該新政對(duì)畢業(yè)5年內(nèi)的?？埔陨蠈W(xué)歷人員首次購買商品住房實(shí)行貨幣補(bǔ)助。即2011年5月1日至2016年9月30日期間畢業(yè)的?？萍耙陨蠈W(xué)歷畢業(yè)生，在新會(huì)區(qū)行政范圍內(nèi)購房可享受相應(yīng)的補(bǔ)助：購買新建商品住房的，給予150 元/㎡貨幣補(bǔ)助；購買二手商品住房的，給予20元/㎡貨幣補(bǔ)助；新會(huì)戶籍居民首次購買商品住房享受相應(yīng)的補(bǔ)助，購買144㎡以下住房的給予100元/㎡補(bǔ)助；購買144㎡及以上住房的，按商品房交易總額的1.5%給予補(bǔ)助；在新會(huì)區(qū)就業(yè)滿3年、屬首次購買商品住房的非新會(huì)戶籍人員，首次購買新建商品住房的，給予100元/㎡的貨幣補(bǔ)助；購買二手商品住房的，給予20元/㎡的貨幣補(bǔ)助。

　　13盤入市迎推盤高潮

　　記者了解到，今年5月份，江門市區(qū)預(yù)計(jì)開盤項(xiàng)目有13個(gè)，其中蓬江區(qū)有7個(gè)，江海區(qū)有5個(gè)，新會(huì)區(qū)有1個(gè)。

　　據(jù)了解，江門濱江新區(qū)是政府重點(diǎn)打造的“江門之門”，今年5月份，濱江新區(qū)包括保利大都會(huì)、方直瓏湖灣、珠江御景山莊等將推出新貨。另外，江門市區(qū)金域華府、龍溪新城、星海灣華庭等樓盤全新一期產(chǎn)品亦將亮相，或?qū)⒃?月開盤認(rèn)購。并且各樓盤紛紛推出優(yōu)惠措施。

　　庫存壓力下降 房價(jià)保持平穩(wěn)

　　江門市房地產(chǎn)行業(yè)協(xié)會(huì)會(huì)長葉澤權(quán)：

　　庫存壓力下降 房價(jià)保持平穩(wěn)

　　“2015年，江門樓市的成交量增長了約四成，房價(jià)保持平穩(wěn)?！苯T市房地產(chǎn)行業(yè)協(xié)會(huì)會(huì)長葉澤權(quán)介紹。他認(rèn)為2016年江門樓市庫存壓力會(huì)有所下降，受樓市寬松政策和當(dāng)?shù)亟?jīng)濟(jì)發(fā)展影響，房價(jià)將保持平穩(wěn)。

　　他認(rèn)為，2016年，在政府部門等努力下，農(nóng)林雙朗小學(xué)進(jìn)駐雙龍片區(qū)，大大改善了雙龍片區(qū)教育資源緊張的局面，該片區(qū)的升值潛力巨大，市場關(guān)注度正不斷提升。在過去的5年間，從勝利北路到里村大道，再到現(xiàn)在的育德街以西，雙龍板塊迎來了大交通時(shí)代，區(qū)域內(nèi)的項(xiàng)目陸續(xù)進(jìn)入入住高峰，商業(yè)發(fā)展熱度指日可待。

　　記者觀察：“雙龍板塊”值得期待

　　被業(yè)內(nèi)稱為“下一個(gè)育德社區(qū)”的“雙龍板塊”，最近頻傳利好。據(jù)了解，去年以來“雙龍板塊”量價(jià)齊升，去年國慶前后轄區(qū)內(nèi)10多個(gè)樓盤的成交量僅次于江海區(qū)。而均價(jià)升幅更是走在全市樓盤前列，為何“雙龍板塊”表現(xiàn)亮眼呢？

　　據(jù)了解，江門省一級(jí)學(xué)校農(nóng)林小學(xué)即將落戶雙龍板塊，校名擬為蓬江區(qū)農(nóng)林雙朗小學(xué)，為農(nóng)林小學(xué)雙龍片區(qū)分校，成為雙龍板塊唯一一間省一級(jí)學(xué)校。該校占地36畝，計(jì)劃2016年7月首期建設(shè)完工，并于當(dāng)年9月1日投入使用。

　　另外，隨著越來越多的住宅項(xiàng)目紛紛進(jìn)駐“雙龍”，配套設(shè)施也日趨完善，至今有義烏小商品城、鳳山商業(yè)街、婦幼保健院，中加伯仁學(xué)校以及各大銀行、零售超市。

　　而位于“雙龍板塊”內(nèi)的怡福房地產(chǎn)也打造了一條“鳳山商業(yè)街”，既有超市、藥店、發(fā)廊、中醫(yī)理療館、美容館、電器店等業(yè)態(tài)，也有許多特色餐飲。

　　醫(yī)療設(shè)施方面，位于雙龍大道一側(cè)的江門市婦幼保健院新院全面投入使用。新院能滿足年門診量80多萬人次，年住院病人2萬人次的醫(yī)療保健需求。

　　“雙龍板塊”：位于北新區(qū)與杜阮鎮(zhèn)之間，與北新區(qū)、舊城區(qū)及杜阮鎮(zhèn)相鄰，交通四通八達(dá)，西邊是正在建設(shè)的江門大道，東面是江門市主要路段——建設(shè)路，區(qū)域內(nèi)也有雙龍大道、里村大道、育德西路、雙龍立交以及將要建設(shè)的廣佛江珠城軌。