預(yù)計(jì)

　　張大偉表示，未來(lái)房企的利潤(rùn)率很可能進(jìn)一步下滑。

　　“銷(xiāo)售難度加大，雖然全國(guó)一二線(xiàn)市場(chǎng)回暖，但三四線(xiàn)依然處于調(diào)整過(guò)程中，以?xún)r(jià)換量在持續(xù)。預(yù)計(jì)在一季度部分一二線(xiàn)城市約束性調(diào)控后，特別是限價(jià)政策將抑制一二線(xiàn)城市的房?jī)r(jià)上漲?！睆埓髠ケ硎?。

　　其次，張大偉表示，目前土地競(jìng)爭(zhēng)激烈，房企一二線(xiàn)城市拿地艱難，過(guò)去依賴(lài)土地升值獲得利潤(rùn)的發(fā)展模式難以維持。地王依然頻繁出現(xiàn)，大部分標(biāo)桿房企拿地集中在一二線(xiàn)城市，造成了地價(jià)普遍超過(guò)房?jī)r(jià)的現(xiàn)象。

　　易居研究院智庫(kù)中心研究總監(jiān)嚴(yán)躍進(jìn)也表示，房企拿地的成本過(guò)高，使得各類(lèi)盈利的空間是被壓縮的，“這個(gè)趨勢(shì)后續(xù)或還會(huì)延續(xù)，進(jìn)而增收不增利的尷尬很難消化。尤其考慮到近期部分房企拿地成本過(guò)高，溢價(jià)率明顯超出預(yù)期，所以后續(xù)整個(gè)盈利的空間收窄態(tài)勢(shì)是難以改變的?！?/p>

　　張大偉稱(chēng)，即使在市場(chǎng)復(fù)蘇的2015年，依然有部分企業(yè)出售大量的資產(chǎn)包括股權(quán)出售、金融資產(chǎn)出售、退稅收入及政府獎(jiǎng)勵(lì)等，“整體看，房地產(chǎn)黃金期的確已經(jīng)過(guò)去?！?/p>

　　嚴(yán)躍進(jìn)認(rèn)為，要提高凈利率或其他盈利指標(biāo)的水平，那么多元化的戰(zhàn)略是一種比較好的策略。“當(dāng)然，部分行業(yè)的盈利空間比較大，如醫(yī)藥和大健康板塊，但這并不意味著房企進(jìn)入就一定能夠獲得較好的盈利水平。關(guān)鍵還是要看房企本身的新產(chǎn)業(yè)投資策略和思路。另外，傳統(tǒng)地產(chǎn)領(lǐng)域則需要房企加快項(xiàng)目的開(kāi)工，在拿地等方面能夠踩對(duì)點(diǎn)，這才是此類(lèi)房企擴(kuò)大盈利空間的一個(gè)重要基礎(chǔ)?！?/p>