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二手房交易稅費(fèi)降不少

  • 發(fā)布時間：2016-04-29 04:33:32  來源：浙江日報  作者：佚名  責(zé)任編輯：羅伯特

　　本報杭州4月28日訊 （記者 李倩 通訊員 虞立教） 營業(yè)稅改征增值稅之后，個人二手房交易稅負(fù)有所減輕已經(jīng)明確，那么契稅、個人所得稅等會不會跟著一起“發(fā)福利”？近日，財政部與國家稅務(wù)總局聯(lián)合發(fā)文，對“營改增”后契稅、房產(chǎn)稅、土地增值稅、個人所得稅計(jì)稅依據(jù)問題進(jìn)行明確，“營改增”后，個人轉(zhuǎn)讓房屋的個人所得稅應(yīng)稅收入不含增值稅，取得房屋時所支付價款中包含的增值稅計(jì)入財產(chǎn)原值，計(jì)算轉(zhuǎn)讓所得時可扣除的稅費(fèi)不包括本次轉(zhuǎn)讓繳納的增值稅；計(jì)征契稅的成交價格不含增值稅。

　　“這份只有500字的專業(yè)文件，實(shí)際上送出了個人二手房交易稅費(fèi)下降的大禮包?！笔〉囟惥窒嚓P(guān)負(fù)責(zé)人表示，文件明確了“營改增”以后個人二手房交易計(jì)稅的一個總原則，就是“不含稅”，也就是說，二手房交易計(jì)征稅費(fèi)的價格不含增值稅，這也意味著，因?yàn)槎惢鶞p少，總體稅費(fèi)將有不同程度的下降。

　　那么“營改增”之后，個人二手房交易要繳多少稅，稅負(fù)究竟如何變化？以杭州為例，杭州目前二手房住房交易涉及契稅、營業(yè)稅（5月1日后改為增值稅）、城市維護(hù)建設(shè)稅、教育費(fèi)附加、地方教育附加、個人所得稅等。以王先生（在主城區(qū)還有一居住用房）擬于2016年5月10日購買李先生2014年10月份購置的坐落于主城區(qū)的居住用房160平方米，合同價格420萬元（假設(shè)經(jīng)稅務(wù)機(jī)關(guān)確認(rèn)為合理價格）為例，具體稅費(fèi)減少如下圖。

　　值得注意的是，為最大限度方便納稅人辦稅，國家稅務(wù)總局決定，5月1日起，需要辦理銷售其取得的不動產(chǎn)和其他個人出租不動產(chǎn)增值稅業(yè)務(wù)的納稅人，仍向不動產(chǎn)所在地主管地稅機(jī)關(guān)繳納增值稅。

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