新京報訊 （記者陳禹銘）如果去年被稱為豪宅元年，那么今年可以成為高端元年。日前，在“上宅闊府 國韻傳家”國韻村新機(jī)遇新價值論壇上，北京房協(xié)秘書長陳志對目前市場給予了一個新的定位。

　　改善型產(chǎn)品逐步減少

　　所謂“高端元年”是指市場供應(yīng)偏向兩端，一方面是項目的被高端化，一方面是剛需市場主要集中在限價商品房上，而處于中間位置的改善型房源，尤其是4萬-5萬元/平方米的改善型住宅項目不斷減少。

　　高端元年反映到市場上是整個房產(chǎn)結(jié)構(gòu)也發(fā)生了變化，市場架構(gòu)呈現(xiàn)為啞鈴型。“目前市場上高端的產(chǎn)品很多，適合初次改善人群的產(chǎn)品量也會很多，但是改善型產(chǎn)品目前的市場供應(yīng)還是比較緊缺的，特別是高性價比的改善型項目會更少。”思源地產(chǎn)營銷總監(jiān)王峰表示。

　　伴隨著今年政策的放松，市場出現(xiàn)了大幅度的上漲，市場上符合客戶需求的改善型產(chǎn)品逐步減少，按照此前中原地產(chǎn)的預(yù)判，今年五環(huán)內(nèi)改善型住宅的套均價格將突破900萬元。

　　國韻村三居500多萬/套

　　記者了解到，國韻村從2014年7月開始進(jìn)入市場，2015年整體銷售27個億，在北京市普宅市場排名第9。整個項目的1070套房，到目前為止僅剩300余套，今年會陸續(xù)推向市場。目前，國韻村兩居室、三居室總存量為205套房，三居室基本上是500多萬/套，四居室基本上為800多萬/套。在售的還有一種174平方米的4+1戶型，既滿足了總價的需求，又滿足了客戶居住的需求，這樣的產(chǎn)品在市場上很稀缺。

　　此外，從今年6月開始，整個項目將進(jìn)入現(xiàn)房銷售階段。目前項目一期已經(jīng)實現(xiàn)了100%交房。

　　統(tǒng)計顯示，五環(huán)已經(jīng)成為北京高端物業(yè)的分界線。從市場成交看，五環(huán)內(nèi)平均單套成交額在2015年為800萬，而在2016年開始簽約的五環(huán)內(nèi)商品住宅中，平均單套已達(dá)984萬元，進(jìn)入普遍豪宅階段；五環(huán)內(nèi)的成交均價從2015年開始，進(jìn)入5萬元/平方米時代，而在2016年伊始，成交均價已達(dá)56452元/平方米。而南四環(huán)舊宮板塊目前還處于整個市場的價值洼地，不過伴隨著項目銷售加快，這一價值洼地正在逐步消失。