二手房：200萬房子減稅4800元

　　增值稅方面，就北京而言，5月1日起，個人將購買不足2年的住房對外銷售的，按照5%的征收率全額繳納增值稅；個人將購買2年以上（含2年）的普通住房對外銷售的，免征增值稅；非普通住房對外銷售的，按差額征收增值稅。

　　據(jù)朝陽區(qū)地稅局相關(guān)負責(zé)人介紹，征收層面主要體現(xiàn)“兩個不變一個降低”?！皟蓚€不變”指稅務(wù)機關(guān)不變，還是由地稅機關(guān)負責(zé)征收；征收場所不變，還是“老地方”征收?！耙粋€降低”指整體稅負有所下降。

　　那么，同樣一套房，“營改增”前后，究竟能為普通二手房業(yè)主節(jié)約多少稅費呢？

　　舉例來說，北京市民李先生以200萬元的價格，出售了其購買不足兩年的一套60平方米二手房，假設(shè)當(dāng)年買入價為100萬元，繳納稅費2萬元。5月1日前，這套房屋需繳納營業(yè)稅10萬元、個稅17.6萬元、契稅2萬元。5月1日起，這套房屋改為繳納增值稅、個稅和契稅。增值稅納稅額為{含稅銷售額÷（1+征收率）}×征收率={200÷（1+5%）}×5%=9.52萬元；個稅納稅額為［{200÷（1+5%）}-102］×20%=17.7萬元；契稅納稅額為{200÷（1+5%）}×1%=1.9萬元。通過計算可以看出，營改增后賣方稅負減少0.38萬元，買方減少0.1萬元。（案例中不包含附加稅費）

　　酒店：成本不升反降

　　近日，一些國際知名連鎖酒店稱，計劃在5月1日后上調(diào)酒店服務(wù)費比例，而漲價的理由則是根據(jù)“營改增”規(guī)定統(tǒng)一進行調(diào)整。北京晨報記者采訪多家酒店和稅務(wù)機關(guān)得到的結(jié)果均是，“營改增”試點后，酒店業(yè)稅負非但不會上升，反而會有一定比例的下降。

　　“通過向接受服務(wù)的企業(yè)開具增值稅發(fā)票并允許抵扣，增加了企業(yè)的競爭力，也消除了營業(yè)稅制下的重復(fù)征稅?！庇颜x賓館相關(guān)負責(zé)人表示。多家酒店稱，如果能夠順利取得外購項目的增值稅專用發(fā)票，企業(yè)稅負將下降20%左右。

　　國家稅務(wù)總局表示，年銷售額在500萬元以下的酒店為增值稅小規(guī)模納稅人，適用簡易計稅方法依照3%的征收率計算繳納增值稅，與原先5%的營業(yè)稅稅率相比，其稅收負擔(dān)直接下降約40%。年銷售額在500萬元以上的酒店為增值稅一般納稅人，適用6%的增值稅稅率，增值稅是價外征收而營業(yè)稅是價內(nèi)征收的，相當(dāng)于5.66%的營業(yè)稅稅負水平。而改革后，酒店的材料采購、設(shè)備采購、服務(wù)采購、不動產(chǎn)購置和租賃、辦公支出等都可以獲得進項抵扣，總體上看，納稅人的稅收負擔(dān)一般都有不同程度的下降。

　　北京晨報記者 楊奕