農(nóng)歷年過(guò)后，伴隨政策效應(yīng)的持續(xù)發(fā)酵，各地樓市都在不斷回暖升溫。就天津本地市場(chǎng)而言，前4個(gè)月的新建商品住宅也算是交出了一份較為傲人的成績(jī)單。盡管后續(xù)政策尚未出臺(tái)，給樓市帶來(lái)了一些不確定因素，但卻并未影響近期新房的銷量走勢(shì)。房企加推新盤(pán)的動(dòng)作還在不斷加大，購(gòu)房者入市意愿仍顯強(qiáng)烈。

　　新房市場(chǎng)量?jī)r(jià)“齊飛”

　　開(kāi)年以來(lái)，各地樓市如同坐上了過(guò)山車(chē)，讓人體會(huì)到了“量?jī)r(jià)齊飛”所帶來(lái)的心跳與刺激。

　　根據(jù)克爾瑞天津提供的數(shù)據(jù)顯示，2016年一季度，天津樓市成交4514324平米，同比增長(zhǎng)125%，成交41801套，同比增長(zhǎng)129%。

　　1至2月份，本地樓市的供應(yīng)量和成交量還略顯低迷，但進(jìn)入3月份，供不應(yīng)求的局面逐漸顯現(xiàn)。成交均價(jià)則在市場(chǎng)熱度快速升溫的趨勢(shì)之下，出現(xiàn)了一定幅度的上漲。雖然從季度數(shù)據(jù)上看，整體供求價(jià)都是保持了比較平穩(wěn)的狀態(tài)，但是從單獨(dú)的月份來(lái)看的話，天津整體的市場(chǎng)趨勢(shì)是有非常明顯的變化的：3月份，本市新建商品住宅供應(yīng)量環(huán)比增加了146.76%，成交量環(huán)比增長(zhǎng)244.07%，同比增長(zhǎng)203.06%；成交均價(jià)環(huán)比上漲5.6%，同比上漲19.32%。在3月份之所以有如此大幅度的增長(zhǎng)，主要原因在于市場(chǎng)利好政策的效果逐步顯現(xiàn)，之前積壓的剛性需求及部分潛在的投資需求被激發(fā)，成交量在季末有了一個(gè)階段性的爆發(fā)。

　　克爾瑞天津分析師表示，春節(jié)假期結(jié)束后，天津的房地產(chǎn)市場(chǎng)迅速回暖，效果在3月份得到了充分的顯現(xiàn)，購(gòu)房者的觀望情緒逐漸轉(zhuǎn)化為購(gòu)買(mǎi)行動(dòng)，推動(dòng)量?jī)r(jià)攀升。一季度末，本市商品住宅的存量大約在1500平米左右，但去化量較2015年有了大幅度的提升，這也直接加快了天津商品住宅市場(chǎng)存量的去化速度，市場(chǎng)存量逐步下降，銷售壓力相對(duì)減小。不過(guò)，分析師預(yù)測(cè)，面對(duì)迅速升溫的樓市，不排除下半年再次出臺(tái)相關(guān)抑制房?jī)r(jià)的政策，比如限購(gòu)有可能再次實(shí)施、首付款比例上調(diào)等。市場(chǎng)層面，預(yù)計(jì)二季度樓市成交量會(huì)基本保持3月份同等水平，但下半年很可能再次回歸理性，全年成交量在2015年的水平上有一定幅度的上漲，價(jià)格方面平穩(wěn)上揚(yáng)。

　　新房活躍度趕超二手房

　　一季度新房市場(chǎng)的火爆成交局面依舊在各個(gè)板塊延續(xù)。上一周，我市新建商品住宅共成交7194套，成交面積79.9萬(wàn)平米，兩項(xiàng)指數(shù)環(huán)比上漲均達(dá)到12個(gè)百分點(diǎn)以上。從各區(qū)域的漲幅比例來(lái)看，上一周，本市中心城區(qū)、環(huán)城四區(qū)、郊縣五區(qū)以及濱海新區(qū)的新建商品住宅成交套數(shù)環(huán)比分別上漲了13.1%、5.5%、11.0%和26.0%，成交面積環(huán)比分別上漲了10.5%、5.1%、10.2%和30.5%。從成績(jī)榜單中可以看出，無(wú)論是總量還是單量，本市四大板塊的新房成交都呈現(xiàn)出“全線飄紅”的走勢(shì)。

　　特別值得一提的是，在成交價(jià)格方面，市內(nèi)六區(qū)的新建商品住宅成交均價(jià)不僅維持了三月份“小陽(yáng)春”的漲幅態(tài)勢(shì)，并且在上一周再次創(chuàng)下了歷史新高，達(dá)到了26577元/平米，領(lǐng)漲全市其他板塊，同比去年更是每平米漲幅高達(dá)4338元。對(duì)比二手房市場(chǎng)，盡管上周的全市總成交也在上漲，但就具體板塊而言，市內(nèi)六區(qū)反而位居最末，無(wú)論是成交套數(shù)還是成交面積均與前一周持平，成交價(jià)格則出現(xiàn)了1個(gè)百分點(diǎn)的微幅下調(diào)。對(duì)于新房與二手房市場(chǎng)出現(xiàn)的細(xì)微分化，有業(yè)內(nèi)人士指出，這是由于受年初利好政策影響，二手房成交已經(jīng)在一季度形成了一定規(guī)模的集中釋放。掛牌房源快速消化、需求透支、業(yè)主價(jià)格上調(diào)以及對(duì)后市不確定等因素造成了二手房市場(chǎng)中出現(xiàn)了暫時(shí)觀望情緒，還有部分購(gòu)房者從二手房市場(chǎng)開(kāi)始轉(zhuǎn)向新房市場(chǎng)。

　　面對(duì)近期新房的量?jī)r(jià)走勢(shì)，我愛(ài)我家市場(chǎng)研究中心認(rèn)為，政策效應(yīng)逐步顯現(xiàn)，促進(jìn)了新房市場(chǎng)的活躍度明顯升高，近期市場(chǎng)狀況仍將維持在一個(gè)較高的交易水平，穩(wěn)步前進(jìn)。

　　房企扎堆推盤(pán)搶客

　　受益于樓市迅速升溫，房企從過(guò)去的“抱團(tuán)取暖”演變?yōu)榻袢盏摹爸鹇怪性?。一?xiàng)權(quán)威的調(diào)查報(bào)告顯示，在今年已公布一季度銷售業(yè)績(jī)的上市房企中，15家上市房企3月份銷售額合計(jì)1408.25億元，同比去年漲幅高達(dá)128%。

　　具體到天津市場(chǎng)而言，日益攀升的銷售金額和榜單極大程度上刺激了新老項(xiàng)目的入市積極性。根據(jù)克爾瑞天津的數(shù)據(jù)顯示，3月份，天津新建商品住宅銷售金額榜中，銷售冠軍超過(guò)15億元，有8個(gè)項(xiàng)目銷售金額超過(guò)5億，而在2月份，銷售冠軍總金額也不過(guò)4億元而已。

　　在這個(gè)“高放量、高成交、高價(jià)格”市場(chǎng)環(huán)境影響下，越來(lái)越多的房企推盤(pán)意愿及效率都有了不同程度的提升。

　　據(jù)房天下數(shù)據(jù)監(jiān)控中心統(tǒng)計(jì)，上周天津有9個(gè)項(xiàng)目開(kāi)盤(pán)，共推出房源1140套。從銷售情況上看，有6盤(pán)的去化率都在90%以上，甚至有4盤(pán)屬于開(kāi)盤(pán)即售罄的“日光”狀況，其余幾個(gè)樓盤(pán)的去化率也都在50%以上，可見(jiàn)天津樓市的成交還是十分火爆。而在即將到來(lái)的5月，本市預(yù)計(jì)將有64個(gè)項(xiàng)目開(kāi)盤(pán)，創(chuàng)下了近五年來(lái)月度開(kāi)盤(pán)量新高。其中，市內(nèi)六區(qū)開(kāi)盤(pán)項(xiàng)目10個(gè)，占比為15.63%；環(huán)城四區(qū)23個(gè)，占比35.94%；遠(yuǎn)郊區(qū)縣14個(gè)，占比21.88%；濱海新區(qū)17個(gè)，占比26.56%。

　　我愛(ài)我家研究中心分析預(yù)測(cè)，與此同時(shí)，隨著“五一”小長(zhǎng)假的臨近，新房項(xiàng)目的新推、加推及優(yōu)惠活動(dòng)預(yù)計(jì)將帶動(dòng)全市成交，再次提升新房市場(chǎng)的活躍。