中新社北京4月28日電 (記者 龐無忌)中國房地產企業(yè)“增收不增利”的趨勢愈發(fā)明顯。

　　中原地產研究部28日發(fā)布的統(tǒng)計數(shù)據(jù)顯示，目前公布2016年一季度報表的滬深上市房地產企業(yè)合計有50家。這50家房企在2016年一季度的總營業(yè)收入達到了1401.14億元(人民幣，下同)，同比漲幅高達51.3%；凈利潤合計87.19億元，同比增長10.9%。營業(yè)收入增長是利潤增幅的5倍多。

　　50個企業(yè)中，只有16家企業(yè)營收下滑，在市場升溫的基礎下，三分之二的企業(yè)成交上升；同期，31家房企利潤同比上漲。不過，從凈利潤率來看，50家上市房企的平均凈利潤率為6.2%，相比2015年同期的9%左右出現(xiàn)明顯下調。

　　以往被視為“暴利行業(yè)”的房地產開發(fā)凈利潤率，正在向制造業(yè)逼近。近年來更是以年均1個百分點左右的降幅持續(xù)走低。

　　以業(yè)績較好的龍頭房企萬科為例，2016年一季度萬科實現(xiàn)營業(yè)收入146.1億元，同比增長64.3%；實現(xiàn)歸屬于上市公司股東的凈利潤8.3億元，同比增長28.1%。雖然利潤、營收都在快速增長，但也出現(xiàn)利潤增長顯著低于營業(yè)收入增長的狀況。

　　再如保利地產一季度營業(yè)收入為188.74億元，同比增長41.83%；歸屬于上市公司股東的凈利潤13.63億元，同比增長5.44%。

　　中原地產首席分析師張大偉指出，從2015年開始中國房企出現(xiàn)這種“增收不增利”的現(xiàn)象。寬松的樓市政策雖然帶動房地產市場探底回升，但爆發(fā)式上漲的一二線城市并不代表全國。三四線很多地方樓市依然處于調整過程中，企業(yè)利潤因此受到影響。

　　雖然一二線城市需求依然旺盛，但“地王”頻出和豪宅項目的增加，也逐漸影響了房企的銷售速度，削減了其利潤空間。

　　張大偉預計，即便后續(xù)公布業(yè)績的大房企拉高數(shù)據(jù)，但房地產行業(yè)平均利潤率也在8%上下，房地產黃金時代不再，房企轉型將成為主旋律。(完)