圈里圈外人說

　　都市人去都心化，來“左岸”安家最好不過

　　一個城市有一個城市的生活風情，一個區(qū)域有一個區(qū)域的生活情調(diào)。對于石家莊，相比于南部區(qū)域來說，此前北部區(qū)域樓市發(fā)展較為緩慢。但是近幾年石家莊北部樓市正在崛起。一是因為石家莊“城市北跨戰(zhàn)略”的開展，城市向北發(fā)展，正定新區(qū)受到政府重視。因此北部成為受益的區(qū)域。二是受旅游風潮帶動，北部公園地產(chǎn)崛起，同時中華大街直接通向正定新區(qū)以及平山等旅游地點。三是隨著華藥、石鋼的外遷，棉三、棉四廠區(qū)的拆遷，這一區(qū)域?qū)Ⅱv出大量土地資源，給開發(fā)商建造高端產(chǎn)品創(chuàng)造了機會。

　　從總體上來說，石家莊南部樓市目前來說發(fā)展還不完善，最受關注的南焦改造項目剛剛動工、新客站附近商圈還未形成，而“北跨戰(zhàn)略”實施帶動北部樓市的崛起，目前已經(jīng)見到成效。

　　據(jù)統(tǒng)計，北二環(huán)外的樓盤共有50多個。但從項目數(shù)量上來說，北二環(huán)外的樓盤已經(jīng)超過南二環(huán)外。北部樓市優(yōu)勢多，而南部樓市發(fā)展受限制。歸根結(jié)底，我身邊的不少朋友放棄南部地區(qū)，而選在北部置業(yè)，也是看中了這里的發(fā)展?jié)摿σ约叭找嫱晟频呐涮自O施。

　　一方面北部的配套設施正在趕超南部，并且擁有得天獨厚的景觀優(yōu)勢。如今購房者選擇安居住所注重綠化環(huán)境。北部是石家莊水景之地，擁有眾多綠色公園和綠化帶，還有北二環(huán)附近樓盤坐擁石津灌渠、太平河的景觀。而南部區(qū)域在綠化上處于弱勢，先天缺少自然景觀。

　　由于先天的環(huán)境優(yōu)勢，北部樓市受到改善型置業(yè)人群的歡迎。北部的老舊小區(qū)多，分布的居住人口也多，改善型需求的項目受歡迎，尤其是在綠化景觀附近的樓盤。

　　按照“一核引領、四區(qū)支撐”的總體布局，石家莊北部將打造4大區(qū)域，其中一環(huán)以內(nèi)區(qū)域?qū)⒔ìF(xiàn)代商務核心區(qū)。一環(huán)、二環(huán)間區(qū)域?qū)⒋蛟炜萍紕?chuàng)新先行區(qū)；二環(huán)、三環(huán)間區(qū)域建設四大商貿(mào)物流聚集區(qū)；三環(huán)外滹沱河區(qū)域打造休閑旅游觀光區(qū)。

　　北部板塊已成為“城市北跨”中的焦點城區(qū)，這個被人們譽為未來最能構(gòu)成巴黎“左岸”式生活的新城區(qū)，對我們這座城市的發(fā)展將會起到全面發(fā)酵的積極影響。這個由新華區(qū)、長安區(qū)、正定、正定新區(qū)組成的北部板塊，將表現(xiàn)得格外活躍和惹人注目，樓市的興起和新業(yè)主們的關注度都將顯著上升。進而形成更加符合城區(qū)發(fā)展的需求與“左岸文化生活”的格調(diào)。

　　同時，北部板塊的“左岸區(qū)域”是整個“品字形”區(qū)域的核心，使得該區(qū)域的價值凸顯，成為近幾年發(fā)展較快的區(qū)域，也是城市升值潛力最大的城市之區(qū)之一。

　　另外，之前整個東北板塊是石家莊的經(jīng)濟產(chǎn)業(yè)板塊，隨著城市發(fā)展以及大型工業(yè)企業(yè)的陸續(xù)外遷，這樣就騰出來了一些地塊，這也是城市發(fā)展的歷史機遇。如果你是向往“去都心化”、尋找獨處家園的心境，那么你來“左岸”板塊的水系旁安家是最好不過的了。

　　我們這座城市需要有“左岸”的樣子

　　千年滄桑、百年興城。石家莊城市總體規(guī)劃指出：實施“北跨、南優(yōu)、西控、東延”發(fā)展戰(zhàn)略，以新區(qū)北跨展開騰飛之翼，以西山北水重塑襟山帶水之城，以交通之勢建設華北通衢，在這片仁和大地，崛起一座希望之城。

　　石家莊北部區(qū)域坐擁得天獨厚條件，可以預測未來價值前景廣闊。伴隨著石家莊城市北跨戰(zhàn)略的實施，省會未來中心坐標必定分流北移。石家莊城市發(fā)展戰(zhàn)略將會助推北部區(qū)域，然后向周邊輻射，打造集房地產(chǎn)、高端商業(yè)、專業(yè)市場、旅游文化為一體的“北部新商圈”。

　　多年來，石家莊商圈集中分布在城市東西中軸線兩側(cè)，偏南方向，呈帶狀分布。在城市中心區(qū)，以北國商城為代表的中部商圈為主力商圈，人氣聚集，在短時內(nèi)競爭優(yōu)勢不容質(zhì)疑；東南方向，懷特、萬達、空中花園等逐步形成東南商圈；東北部除幾個特色市場外，目前還沒有形成主流商圈，世界灣的介入算是北部商圈的新開端，不過城市北部打造一個新的商圈已經(jīng)成為大勢所趨。

　　曾幾何時，2009年以前，由于城市向東南方向發(fā)展，使這里區(qū)位顯出尷尬，難以吸引投資者，被當?shù)鼐用裼鳛樯虡I(yè)開發(fā)的“處女地”。現(xiàn)在，實施城市北跨戰(zhàn)略，未來城市總體規(guī)劃分為主城區(qū)、正定新區(qū)、東部產(chǎn)業(yè)新區(qū)等區(qū)域之間的結(jié)合發(fā)展，使得北部區(qū)位由邊緣變?yōu)橹行?，由尷尬變成了?yōu)勢。

　　媒體把石家莊城市北部譽為“左岸”提升了該區(qū)域的未來價值空間。這是一個很前衛(wèi)又符合現(xiàn)代都市人的生活向往基調(diào)，既然是“左岸”，那么我們這座城市就需要有“左岸”的樣子，要基于現(xiàn)有的土地資源豐富其人文藝術的氛圍?，F(xiàn)在，已經(jīng)有不少大型房地產(chǎn)開發(fā)商入駐，中高檔樓盤建設中。這些，在打造“左岸文化”形象的同時，更為該區(qū)域全新生活情調(diào)的形成與發(fā)展提供了一個絕好的機遇。

　　因為北部區(qū)域打造城市休憩商業(yè)區(qū)，著力打造集居住、商業(yè)、休閑、健康等功能于一體的城市休憩商業(yè)區(qū)。依托鋼廠工業(yè)遺址園和焦化廠遺址園，加快開發(fā)都市工業(yè)休閑游、創(chuàng)意文化體驗游、城市主題樂園游等都市旅游產(chǎn)業(yè)，謀劃布局藝術設計、餐飲娛樂、觀光休閑等服務設施。

　　城市北部高端需求并不缺乏，過去由于市場空白以及環(huán)境污染等條件制約，導致該區(qū)域開發(fā)企業(yè)在項目定位時較為保守，區(qū)域內(nèi)高端需求并不能得到滿足。而在未來規(guī)劃中，住宅居住區(qū)將“生態(tài)”放于首要位置。污染企業(yè)搬遷以后不僅能解決環(huán)境污染問題，同時政府將對企業(yè)搬遷后的地塊盡快進行綠地和綠化建設，以提高居住舒適度，這將提高該區(qū)域生態(tài)、文化、景觀等方面的環(huán)境。

　　在居住環(huán)境決定樓盤附加值的市場中，城市北部生態(tài)環(huán)境的改善，將為房地產(chǎn)業(yè)的發(fā)展帶來新的契機，到那時，“左岸”式的生活就會融入你的私家庭院中。

　　讓城市慢消費與經(jīng)營性建筑融匯“左岸”新生活

　　石家莊城市北部最大的亮點肯定還是大面積的水景。水是生命的起源，水是藏風聚財?shù)南笳?。蓄水成湖，環(huán)湖綠蔭，花團錦簇，走在林蔭道路上，滿眼盎然。或花海觀花，或湖邊垂釣，或野營休憩，或船塢賞景，或沙地摩托馳騁等等無限生活遐想。北部城區(qū)因為水，讓整個城市有了靈氣。

　　另外，可以說整個縣改區(qū)，在地段上讓長安區(qū)成了最核心的主城區(qū)，而北拓與退二進三讓長安區(qū)成為未來最宜居的城區(qū)。因為有宜居基礎，再加上政府遷移牽引，高校與醫(yī)院配套建設，自然就會形成新的人流涌入與匯聚，并且隨著整體城市魅力的增加新城市化的市民的經(jīng)濟基礎又比較好，就會促成在長安區(qū)與正定新區(qū)的結(jié)合帶上匯聚新的富人區(qū)。同時，又因為整體城市二環(huán)外的容積率降容，在規(guī)劃的容積率里，就會出現(xiàn)洋房與高層的搭配。并且在城市拿地的資金需求量越來越大，對開發(fā)商的品牌與資金要求越來越高，開發(fā)的門檻在增加。最終，大的品牌資金實力開發(fā)公司在好的環(huán)境、好的政策下在開發(fā)產(chǎn)品，就會在定位上定格在中高端。

　　在這個區(qū)域如果做旅游類地產(chǎn)，最基本是可以覆蓋正定、無極、藁城、欒城、長安、裕華等石家莊所轄最有經(jīng)濟基礎與人口基數(shù)相對比較大的縣市區(qū)，注定了人們的消費力是比較高的。第一可以利用高消費人群引進奧特萊斯購物街，在世界灣的規(guī)劃里是有的。第二可以利用正定的古城風采可以將旅游地產(chǎn)的建設標準相應提高，將具有古城特色又有新時代的表現(xiàn)手法的舞臺劇進行打造，比如西安大唐芙蓉園的《夢回唐朝》，又比如西雙版納《傣秀》等等。第三可以利用獨特的水系資源臨近的優(yōu)美的生態(tài)環(huán)境，將現(xiàn)代化的大型娛樂設施引進修建大型的游樂場（在世界灣的規(guī)劃里有摩天輪與嘉年華游戲場）與露營基地。第四可以利用特色家業(yè)建立高標準的生態(tài)采摘、特色文化餐飲的農(nóng)家院。政府在旅游產(chǎn)業(yè)的支撐上，一方面給予政策的支持，以鼓勵長期回報周期的建設開發(fā)；另一方面更需要給予公交樞紐交通的便利支持，以解決更便利的市民到達方式。

　　東垣古城遺址可以說嚷的動靜大，但實施的進度小?？梢哉f建設的詳細規(guī)劃一直未定，實際的建設也沒有真正展張。但也有一個好處，利于依據(jù)新的城市規(guī)劃與區(qū)位定位，進行重新的調(diào)整。一個城市的特色是有城市的獨特文化構(gòu)成的，所以在組成的綠色走廊里，并須將我們燕趙文化的色彩有效的表達，以普及與教育市場對這個城市的感恩與熱愛?？梢越璞O(jiān)深圳的世界之窗與錦繡中華的橫向包容模式，改變縱向包容方式，從春秋戰(zhàn)國到新中國解放第一城的歷史縱向文化軸在園林里進行建筑實現(xiàn)。同時又結(jié)合都市現(xiàn)代人節(jié)奏快、壓力大、亞健康指數(shù)高，將運動主題的概念融入進來，讓更多的市民有效的參與進來感受綠色、洗滌心靈（南二環(huán)的體育公園可以說是一個規(guī)劃及其符合現(xiàn)代市民需求一種造園手段）。

　　另外，在造園的同時，亦應在公園里融入一些會議功能建筑（可以結(jié)合海南博鰲的會議場地，雖然我們不是全國最起碼可以是全市的站位），一些慢消費的咖啡廳與茶館經(jīng)營性建筑，解決天人合一，大道自然的生活理念，然后融入“左岸生活”。更希望在這個綠色走廊，是一個燕趙特色文化傳承公園，是一個休閑體驗感強的公園，是一個綠色會議經(jīng)濟下的公園。