房子已被法院查封，居然又拿出來賣；賣方無權(quán)代理，交了定金又索賠；賣家一房多賣，產(chǎn)生多個(gè)買主……二手房市場火爆，房產(chǎn)中介門店越開越多，從業(yè)群體也越來越龐大，市場競爭日趨白熱化，為了爭奪房源和客戶，各大中介可謂是使出渾身解數(shù)。隨著二手房交易量的增多，買家、賣家、中介之間產(chǎn)生的糾紛也日益凸顯。買賣二手房有哪些陷阱？該如何防范？聽記者來支招——

　　支招1：認(rèn)清誰是真正賣家

　　購房者買房之前一定要審核售房者是不是房屋的所有權(quán)人。首先需要注意房屋是不是歸賣方所有，其次需要注意售房者是否有處理房屋的權(quán)利。想要確定這些，購房者需要審查房屋的不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證，或者房屋所有權(quán)證及土地使用權(quán)證。

　　如果房屋有其他共有人的情況下，出售房屋需要有其他產(chǎn)權(quán)共有人同意，個(gè)人無權(quán)單獨(dú)出售；房東委托中介或親友幫忙賣房的，需要出具雙方簽字的公證書，經(jīng)司法機(jī)構(gòu)見證真實(shí)后方可代理交易。此外，尤其還要注意查看該套房屋是否存在抵押查封等遺留問題。

　　支招2：查看房屋是否有承租人

　　購房者買房的時(shí)候還需要查看房子是否有承租人，如果有承租人的話，房屋的承租人是有優(yōu)先購買權(quán)的。所以，需要承租人放棄優(yōu)先購買權(quán)才能買房，注意口頭承諾不可信，一定要有書面的承諾。如果房子是公房的話，還需要查看公房原單位是否具有優(yōu)先購買權(quán)等，這樣可以避免無法取得房產(chǎn)證等吃虧行為。

　　支招3：查看房屋質(zhì)量以及配套

　　購房者查驗(yàn)房屋的質(zhì)量的時(shí)候，還需要進(jìn)一步了解房子的供電、供水、供暖等具體情況。交房驗(yàn)收時(shí)要注意核驗(yàn)物業(yè)費(fèi)、車位費(fèi)繳費(fèi)情況交接，要注意查驗(yàn)交接購房發(fā)票、房屋專項(xiàng)維修基金等涉費(fèi)問題；還要注意是否有家具家電遺留交接等問題。

　　支招4：注意戶口遷移

　　只有原房主的戶口遷出，購房者的戶口才能夠遷入。因此，特別是對(duì)于需要落戶的購房者來說，一定要查看原房主戶口遷移的情況，必要的時(shí)候需要到相關(guān)部門核實(shí)。為了以防萬一，購房者可以與售房者在合同中約定等到原房主戶口全部遷出后再支付相應(yīng)的房款。

　　支招5：注意貸款問題

　　購房者買房的時(shí)候一般都會(huì)辦理貸款，所以一定要有足夠的時(shí)間去辦理貸款的相關(guān)手續(xù)，防止出現(xiàn)逾期付款需要承擔(dān)違約責(zé)任，規(guī)避不必要的資金風(fēng)險(xiǎn)。

　　支招6：一切信息以權(quán)屬證為準(zhǔn)

　　對(duì)于房屋面積、配套小房情況、贈(zèng)送面積、車位等問題，均要以房屋不動(dòng)產(chǎn)登記權(quán)證或者房產(chǎn)證上的數(shù)據(jù)為準(zhǔn)，切勿輕信賣房人或中介方的口頭承諾。

　　支招7：中介費(fèi)不要太著急支付

　　買二手房一般都會(huì)尋找中介，購房者支付中介費(fèi)的時(shí)候不要太著急，可以在辦理完所有的購房手續(xù)后再支付相應(yīng)的中介費(fèi)，防止出現(xiàn)最后沒有買到房子中介費(fèi)也追不回的情況。

　　支招8：簽訂合同需謹(jǐn)慎

　　購房者與售房者簽訂合同的時(shí)候，一定要注意仔細(xì)審查合同的內(nèi)容，一些細(xì)節(jié)問題更是不能忽視。對(duì)于賣方承諾的事情一定要在合同中落實(shí)，口說無憑。為以防萬一，還可以請(qǐng)律師陪同簽訂合同。