深圳特區(qū)報訊（記者 張程）“3.25”新政出臺已一個月，深圳樓市不斷降溫。深圳鏈家市場研究中心及深圳中原研究中心的數(shù)據(jù)均顯示，新政之后全市實際二手房成交量同比大幅下滑，不少業(yè)主的議價空間正在加大，甚至有業(yè)主開始主動調(diào)低報價；與此同時，房產(chǎn)中介們也開始轉(zhuǎn)戰(zhàn)一手房代理及商業(yè)銷售。

　　“二手房市場急劇降溫，看房的人突然少了很多，很多門店從3月25日到現(xiàn)在的二手房成交量為零，僅成交1-5套的也不在少數(shù)。”業(yè)內(nèi)人士指出，能成交的房源都是業(yè)主誠心賣房、在價格方面做出了讓步的，買賣雙方仍處于深度博弈之中。

　　房產(chǎn)中介小張向記者透露，自從新政出臺后，他所在門店的二手房成交量“低得幾乎可以忽略不計”。根據(jù)Q房網(wǎng)數(shù)據(jù)研究中心統(tǒng)計，景田片區(qū)這一個月以來二手房成交量大幅萎縮89%，成為跌幅最大的片區(qū)之一。而二手房簽約量跌幅超過70%的區(qū)域，占比超過50%。

　　買方市場也趨向謹慎。市民陳先生告訴記者，最近接到的中介電話頻繁增多?！耙惶炷艽蚝脦讉€，基本都是推薦新盤的，有不少還位于臨深片區(qū)?！币虼耍瓉碛匈彿啃枨蟮乃F(xiàn)在開始轉(zhuǎn)為觀望態(tài)度?！霸俚鹊瓤?，價格可能還會有優(yōu)惠?！?/p>

　　與他的觀點相呼應的是，部分新房價格近日出現(xiàn)了明顯走低。記者昨天走訪了龍華某樓盤，了解到該樓盤目前價格在6.6萬-6.7萬元/平方米之間。而在去年樓市高位時，該樓盤新房均價高于7萬元/平方米。售樓人員向記者透露：“通過中介買，價格會高一些；如果直接找我們，可以優(yōu)惠到6.4萬元/平方米，部分戶型還能優(yōu)惠到6.2萬元/平方米?！?/p>

　　另一位不愿具名的地產(chǎn)中介表示，現(xiàn)階段二手房市場很差，門店訪客量趨少和成交量不斷走低，是很多中介被迫轉(zhuǎn)向新房市場的原因?！艾F(xiàn)在全市大概接近一半的中介人員都開始轉(zhuǎn)向做新房了，之前不涉足新房的一些中介公司也開始做新房。與二手房相比，新房業(yè)務會好做一些，暫時沒那么冷?！?/p>

　　深圳中原研究中心指出，當前開發(fā)商的宣傳力度明顯加大，并開始推出各種優(yōu)惠措施，定價相對開始合理甚至偏低?！伴_發(fā)商已經(jīng)由之前很樂觀的態(tài)度轉(zhuǎn)向謹慎，說明未來整個樓市仍然有進一步的調(diào)整空間。”

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　　營改增間接利好辦公樓市場

　　深圳特區(qū)報訊（記者 張程）隨著樓市新政“滿月”，消費者觀望情緒加重，深圳新房出現(xiàn)成交下降、二手房報價連續(xù)下調(diào)等現(xiàn)象。業(yè)界認為，目前深圳住宅市場已趨高位，因此部分資金未來有望轉(zhuǎn)入中心區(qū)等未來增值能力較強、投資回報率較高的寫字樓項目。此外，即將生效的營改增也將間接對商務辦公樓市場形成利好。

　　“營改增對二手房的影響不大，但對辦公樓市場卻有間接利好?！鄙钲谥性芯恐行慕?jīng)理王飛表示，在此次營改增中，不動產(chǎn)納入抵扣項對于企業(yè)來說，起到了減輕稅負的目的，這必然會驅(qū)動企業(yè)增加具備升值潛力的不動產(chǎn)投資。據(jù)深圳中原研究中心數(shù)據(jù)顯示，3月深圳一手寫字樓成交374套，在春節(jié)2月低位的基礎上大幅增加648%，成交面積8.49萬平方米，環(huán)比增長1311%，已經(jīng)表現(xiàn)出較為強勁的投資發(fā)展?jié)摿?。但她提醒注意，近期深圳住宅市場的調(diào)整可能會對整體投資氛圍帶來一定降溫。

　　同策咨詢研究部總監(jiān)張宏偉也認為，房地產(chǎn)營改增有助于房企減輕稅負，相對的是，企業(yè)的利潤率也會因為稅負的降低而提升?！爱斊髽I(yè)在改善辦公條件購置辦公樓時，購置成本會降低。同時，由于企業(yè)新增不動產(chǎn)所含增值稅納入抵扣范圍，也會刺激企業(yè)購置辦公樓改善辦公條件，有助于去化寫字樓庫存?！?/p>