二線樓市火熱 “映紅”中小房企一季報

　　⊙記者 朱楠 ○編輯 邱江

　　二線城市一季度樓市大熱，那些深耕當?shù)氐纳鲜蟹科蟪蔀榇筅A家。 合肥城建 、 新城控股 、 棲霞建設(shè) 、 福星股份 等上市公司一季度經(jīng)營數(shù)據(jù)顯示，受惠于合肥、南京、蘇州、武漢等二線城市房地產(chǎn)市場持續(xù)轉(zhuǎn)暖，其一季度業(yè)績同比暴增。其中，合肥城建一季度營業(yè)收入同比增加近3倍，凈利更是大增18.5倍。不過，由于二線城市樓市政策調(diào)控預(yù)期日趨強烈，相關(guān)上市房企業(yè)績的可持續(xù)性存疑。

　　二線城市房企業(yè)績大增

　　4月21日，深耕合肥當?shù)貥鞘械暮戏食墙ㄅ督衲暌患緢?。?shù)據(jù)顯示，公司今年前3個月實現(xiàn)營業(yè)收入7.14億元，同比增幅為298%；歸屬于上市公司股東的凈利潤7099萬元，同比增幅為1854%。

　　記者同時注意到，今年一季度，合肥城建經(jīng)營性現(xiàn)金流由負轉(zhuǎn)正，從負3.5億元轉(zhuǎn)為凈流入約3.16億元。公司解釋稱，主要由于銷售回款較上年同期有所增加等。

　　去年剛剛實現(xiàn)B轉(zhuǎn)A的新城控股同樣實現(xiàn)了業(yè)績開門紅。公司一季度數(shù)據(jù)顯示，1-3月累計銷售面積約116萬平方米，累計合同銷售金額約114億元，較去年一季度同期合約銷售面積51萬平方米和銷售金額49億元，分別增長127%和132%。據(jù)記者了解，深耕長三角的新城控股目前在南京、蘇州及杭州等城市布局頗重，其在南京在售及待售項目共計7個，在蘇州有10個，在杭州有8個。

　　南京當?shù)厣鲜蟹科髼冀ㄔO(shè)一季度業(yè)績也增長顯著。公司前3月商品房合同銷售面積3.43萬平方米，較上年同期增加45.79%；商品房合同銷售金額4.25億元，較上年同期增加13.39%。

　　福星股份則由于武漢樓市的補漲而業(yè)績大增。公司一季度營業(yè)收入31億元，較去年同期增長42%；歸屬上市公司的凈利潤2.6億元，同比增長32%。此外，公司今年一季度經(jīng)營性現(xiàn)金流同比增加11%。

　　增長可持續(xù)性面臨考驗

　　4月18日，國家統(tǒng)計局發(fā)布的“70個大中城市住宅銷售價格變動情況”顯示，一線城市帶動部分熱點二線城市樓市加快升溫，漲幅遠大于其他城市。其中，南京、廈門、杭州、合肥4個二線城市的房價漲幅均超10%，分別為17.8%、15.9%、11.9%、11.2%。其中，南京房價環(huán)比上漲3.5%，同比漲17.8%，略高于北京的17.6%。

　　國家統(tǒng)計局數(shù)據(jù)還顯示，包括合肥、南京、廈門在內(nèi)的二線城市二手住宅指數(shù)同比上漲均超過10%。其中，合肥更是以23%的漲幅排在深圳、北京、上海之后，成為二線城市中同比漲幅最高的城市；從環(huán)比來看，則以9.3%位居第一。

　　根據(jù)仲量聯(lián)行研究部提供的數(shù)據(jù)，2016年一季度蘇州、南京、杭州三個熱點二線城市高端住宅成交均價環(huán)比分別上漲17%、4.4%和6.1%，同比漲幅分別是32.9%、10.2%和9.6%。“這些熱點二線城市受益于一線城市的溢出效應(yīng)和比價效應(yīng)，再加上自身有一定的產(chǎn)業(yè)和經(jīng)濟體量，因此，在一線城市受限后，成為樓市接棒的熱點城市?！敝倭柯?lián)行中國區(qū)研究總監(jiān)周志鋒認為。

　　“公司今年在蘇州的銷售計劃是突破100億元，較去年的銷售金額將近翻倍?！毙鲁强毓上嚓P(guān)人士告訴記者，包括無錫、常州等原本庫存量較大的城市也受到溢出效應(yīng)的影響，一季度樓市銷售明顯回暖。

　　不過，部分二線城市房價暴漲已引起有關(guān)部門重視，有地方政府陸續(xù)出臺調(diào)控政策，抑制當?shù)胤績r的過快上漲。繼蘇州3月出臺“限價令”后，南京也于4月25日出臺一攬子政策，其中“限價令”是主要調(diào)控手段；合肥、武漢等地亦有包括規(guī)范房地產(chǎn)市場、公積金貸款等相關(guān)政策出臺。房價大漲引發(fā)樓市政策從緊，這些二線城市熱度是否能延續(xù)下去尚待觀察，這也將直接影響到相關(guān)公司業(yè)績的可持續(xù)性。