案例解讀》》

　　農(nóng)民進(jìn)城按揭買房變簡(jiǎn)單

　　農(nóng)業(yè)銀行重慶市分行相關(guān)人士介紹，“農(nóng)民安家貸”是農(nóng)業(yè)銀行專為農(nóng)民群體購(gòu)房量身定制的個(gè)人住房貸款產(chǎn)品，在為農(nóng)民進(jìn)城買房提供便利和幫助的同時(shí)，還減輕農(nóng)民的還款壓力。

　　該產(chǎn)品首先降低按揭購(gòu)房的準(zhǔn)入門檻，專門制定符合農(nóng)民特點(diǎn)的評(píng)分準(zhǔn)入標(biāo)準(zhǔn)，解決農(nóng)民融資難問題；其次，為破解農(nóng)民收入證明難問題，簡(jiǎn)化收入認(rèn)定，允許收入證明書，或收入聲明加銀行收入流水，或政策性融資擔(dān)保機(jī)構(gòu)增信證明等形式。

　　同時(shí)，針對(duì)農(nóng)民群體的收入特點(diǎn)，提供靈活的還款方式，除按月外，增加按季、半年及按年等還款方式，對(duì)提前還款免收違約金，減輕了農(nóng)民的負(fù)擔(dān)。此外，為降低農(nóng)民貸款成本，對(duì)首付款比例達(dá)到30%及以上的首次購(gòu)房客戶或首付款比例達(dá)到40%及以上的購(gòu)買首套房的客戶，額外給予優(yōu)惠利率。

　　農(nóng)業(yè)銀行金融創(chuàng)新推出了國(guó)內(nèi)首個(gè)專門針對(duì)農(nóng)民群體的個(gè)人住房貸款產(chǎn)品——“農(nóng)民安家貸”，通過簡(jiǎn)化貸款手續(xù)、利率優(yōu)惠等減輕農(nóng)民還款壓力，幫助農(nóng)民在城市圓安家夢(mèng)。產(chǎn)品推出短短一個(gè)多月，“農(nóng)民安家貸”已為我市2300名農(nóng)民提供個(gè)人按揭貸款，共發(fā)放貸款約4.5億元。

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　　貸款對(duì)象和條件：

　　借款人具有農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織成員資格、享有集體經(jīng)濟(jì)組織權(quán)益；新入城鎮(zhèn)戶籍未滿1年（含1年）的農(nóng)民，年齡在18周歲（含）以上，55周歲（含）以下，具有完全民事行為能力和勞動(dòng)能力的，自愿在城鎮(zhèn)購(gòu)買商品住宅。

　　利率優(yōu)惠條件：

　　貸款首付款比例按照現(xiàn)行個(gè)人住房貸款的政策執(zhí)行。首付款比例達(dá)到30%及以上的首次購(gòu)房客戶或首付款比例達(dá)到40%及以上的購(gòu)買首套房的客戶，可實(shí)行利率優(yōu)惠。

　　咨詢辦理渠道：

　　全市農(nóng)行網(wǎng)點(diǎn)和合作樓盤均可咨詢或申請(qǐng)辦理“農(nóng)民安家貸”。

　　家住重慶市忠縣三匯鎮(zhèn)中和村的王萬軍，今年春節(jié)后在忠縣縣城擁有了一套屬于自己的房子。

　　30出頭的王萬軍，婚后一直和妻子在深圳打工，收入穩(wěn)定，手上有30來萬元的積蓄。眼看女兒即將上小學(xué)，父母年齡也大了，農(nóng)村教育和醫(yī)療條件也有限，今年春節(jié)回家，小兩口合計(jì)著在縣城購(gòu)買一套房子，讓孩子接受更好的教育，父母養(yǎng)老也更方便。

　　小兩口看上縣城中博香山湖一套130平方米的花園洋房，算下需要68萬元，全款錢不夠，只有求助銀行貸款。這個(gè)樓盤跟忠縣多家銀行有合作，他們?cè)谧稍兞藥准毅y行后發(fā)現(xiàn)，貸款利率下浮5%-10%不等，但是辦理手續(xù)都比較麻煩。

　　收入認(rèn)定簡(jiǎn)化

　　農(nóng)民辦理房貸變簡(jiǎn)單

　　首先擺在王萬軍面前的難題是，深圳的單位可能不會(huì)給他出具收入證明，即使單位出具證明，他和老婆還得專門拿著收入證明，乘坐飛機(jī)回來辦理按揭，機(jī)票加誤工費(fèi)就要花上四五千塊錢。

　　“最后還是農(nóng)行幫我們解決了這個(gè)難題?！蓖跞f軍說，農(nóng)行忠縣支行的工作人員給他們推薦了農(nóng)行的“農(nóng)民安家貸”產(chǎn)品，簡(jiǎn)化了收入認(rèn)定。

　　按照農(nóng)行的要求，王萬軍手寫了一份收入聲明，然后附上銀行流水，作為傳統(tǒng)收入證明的替代資料就搞定了。

　　利率優(yōu)惠

　　農(nóng)民得到真實(shí)惠

　　更讓王萬軍沒有想到的是，他還可以享受農(nóng)民安家貸的利率優(yōu)惠，最大優(yōu)惠幅度可在基準(zhǔn)利率下浮13%！農(nóng)行的客戶經(jīng)理為他算了一筆賬：他貸款47萬元，貸款年限30年，農(nóng)行安家貸利率可享受8.7折的優(yōu)惠，月供只需2315元；如果按其他銀行的最低利率9折優(yōu)惠，月供需要2356元，30年下來總共節(jié)約15000元。

　　還款靈活

　　提前還款免違約金

　　針對(duì)農(nóng)民群體的收入特點(diǎn)，“農(nóng)民安家貸”提供靈活的還款方式，除按月外，增加按季、半年及按年等還款方式。由于夫妻兩人每月的收入還比較穩(wěn)定，王萬軍選擇了按月還款的方式?！霸傩量鄮啄?，爭(zhēng)取提前還完貸款。”王萬軍說，農(nóng)行的這個(gè)產(chǎn)品非常人性化，對(duì)提前還款免收違約金，真正減輕了農(nóng)民的負(fù)擔(dān)。

　　本組稿件由重慶晚報(bào)記者 何英 采寫