本報(bào)記者 田曉玉

　　隨著五一假期臨近，不少市民打算在假期集中到訪售樓部，但也有不少消費(fèi)者發(fā)現(xiàn)，自己原本看好的房源隔幾天后被通知“已經(jīng)售出”，或是銷售顧問頻頻催促“再不出手，目前的優(yōu)惠措施就要取消了”……鄭州房產(chǎn)市場真有這么“火”嗎？記者日前深入一線實(shí)地探盤，帶您感受鄭州樓市的真實(shí)溫度。

　　銷售業(yè)績攀升

　　市場熱度明顯

　　隨著一系列促進(jìn)房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展措施的發(fā)力，一季度鄭州房企為市場交上了一份漂亮的答卷。據(jù)克爾瑞數(shù)據(jù)顯示，一季度鄭州房地產(chǎn)開發(fā)投資370.47億元，同比增長22.9%；商品房銷售面積 316.75萬平方米，同比增長28.3%；銷售金額237.71億元，同比增長25.6%。這意味著，一季度鄭州市商品房銷售面積和銷售額增速不斷加快，待售面積進(jìn)一步減少，房地產(chǎn)市場熱度明顯。

　　在房產(chǎn)市場基本面向好的情況下，各家房企在銷售業(yè)績上又有何表現(xiàn)？4月24日，在長江一號售樓部，記者看到前來看房的人絡(luò)繹不絕，并有多套成交。對此，長江一號開發(fā)商嘉業(yè)地產(chǎn)營銷副總經(jīng)理李立峰表示，自去年9月份至今，受惠于去庫存政策、得益于自身產(chǎn)品品質(zhì)，長江一號銷售金額已將近17億元，在區(qū)域中保持領(lǐng)先地位，未來會緊抓去庫存窗口期，加大推盤力度。

　　無獨(dú)有偶，“亞星盛世僅3月份一個(gè)月就已成交400多套，銷售金額達(dá)4.38億元，4月份截至目前業(yè)已完成2.2億元的銷售額，很能提振我們的信心?！变N售數(shù)據(jù)是對產(chǎn)品最好的肯定，也是市場表現(xiàn)力強(qiáng)勁的回音，“亞星制定‘一老一小’的開發(fā)理念，以健康為中心配備充沛的醫(yī)療資源和教育資源，做到老有所養(yǎng)，少有所教，現(xiàn)在房源都很緊俏?！眮喰羌瘓F(tuán)營銷中心總經(jīng)理段炤利告訴記者。

　　此外，記者從近期開盤項(xiàng)目的售樓部了解到，萬科天倫紫臺、康橋朗城，截至開盤當(dāng)日中午，萬科天倫紫臺高層去化率90%，洋房去化率70%；康橋朗城1號院去化率80%，迎來了開門紅。

　　不單這些已入市的項(xiàng)目凱歌高奏，一些新開盤的項(xiàng)目也捷報(bào)頻傳?！?月23日開盤當(dāng)天，大運(yùn)城·國園就取得了銷售房源100多套，銷售金額1.4億元的佳績，所推房源幾乎售罄，為了選到喜歡的房子，好多客戶前一天晚上就開始排隊(duì)?！毖哉勚?，大運(yùn)城·國園策劃總監(jiān)陳魏巍難掩喜悅。

　　開盤當(dāng)天取得高去化率，在房產(chǎn)市場態(tài)勢良好的鄭州，并非個(gè)例。據(jù)記者調(diào)查，于4月23日同一天開盤的美景麟起城、鴻園三期、經(jīng)開萬錦城、康橋悅城、綠地濱湖國際城3期、碧源月湖等6個(gè)項(xiàng)目，推盤量依次為1048套、154套、124套、432套、208套、66套，分別取得了開盤當(dāng)天上午認(rèn)購房源919套整體去化率87%、80%、67%、87%、72%、認(rèn)購50套整體去化率75%的不俗成績。而日常銷售近百套，成了看得見摸得著的事實(shí)，據(jù)美商地產(chǎn)工作人員透露，龍湖一號公館4月25日單日銷售突破70套。

　　針對目前鄭州房產(chǎn)市場的熱銷態(tài)勢，河南財(cái)經(jīng)政法大學(xué)教授李曉峰分析認(rèn)為，一方面是國家一系列利好政策卓見成效，另一方面則是房企追趕”金三銀四“的市場熱點(diǎn)，集中推盤。他表示，“從庫存量上看，去年鄭州的庫存去化周期是7個(gè)月，截至今年2月底，鄭州庫存商品住宅的去化周期是4個(gè)月；從交易額來看，去年鄭州房地產(chǎn)交易額大約是1100億元，其中純住宅交易額是880億元，漲幅大概在8%，跑贏了全國。加上依托河南1億人口的紅利，鄭州的人口還在持續(xù)流入，我對鄭州市場充滿信心?！?

　　優(yōu)惠政策收緊

　　購房熱情不減

　　在鄭州房產(chǎn)市場春風(fēng)勁吹的情況下，借助政策紅利和市場節(jié)點(diǎn)，售樓部是否也會趁機(jī)推出更加寬松的優(yōu)惠政策，為去庫存再添催化劑？

　　“雖然銷售形勢看好，在優(yōu)惠政策上，長江一號反倒是有所收緊，而且長江一號近期受市場影響雖已經(jīng)連漲4次價(jià)，成交均價(jià)在航海路以南處于較高位置，但無論是客戶到訪量還是房源去化情況都持續(xù)保持良好?！崩盍⒎逍牢康卣f。

　　采訪中，段炤利向記者透露：“由于市場需求量大房源緊俏，現(xiàn)在不僅案場能提供的優(yōu)惠政策不多，通過集團(tuán)領(lǐng)導(dǎo)批準(zhǔn)的優(yōu)惠幅度也和售樓部一樣，對客戶一視同仁。不僅優(yōu)惠政策方面相對收緊，房價(jià)也略做調(diào)整，現(xiàn)在幾乎周周微調(diào)，每平方米上漲100元左右?！?/p>

　　“國園開盤時(shí)，好多客戶為了買到心儀房源，前一天晚上就開始排隊(duì)?！标愇何”硎?，房產(chǎn)市場熱度四射，重現(xiàn)連夜排隊(duì)購房現(xiàn)象，對開發(fā)商無疑是個(gè)激勵(lì)，“國園的開盤優(yōu)惠政策僅限于開盤當(dāng)天，并沒有往后延續(xù)，未來優(yōu)惠幅度較之開盤會縮小，價(jià)格或會上調(diào)?！?/p>

　　在花園北路一售樓部，記者見到前來看房的張女士，“我看了多家樓盤，但都沒有太大幅度的優(yōu)惠，年前售樓部能給的一些優(yōu)惠政策，現(xiàn)在也取消了。”張女士告訴記者，“本想通過熟人，看能否按之前的優(yōu)惠政策走，但都被婉言拒絕了，后悔當(dāng)初沒有下定決心?！?/p>

　　一位業(yè)內(nèi)人士向記者透露：“之前常幫親朋好友打探優(yōu)惠信息，但自今年以來，隨著國家各項(xiàng)政策紅利的釋放，房產(chǎn)市場回暖明顯，房企銷售壓力驟減，購房優(yōu)惠政策隨之收緊，能選到心儀的房源已是難得。所以，現(xiàn)在改勸親朋好友遇到滿意房源及時(shí)下手，不要再執(zhí)著于優(yōu)惠多少。”

　　開發(fā)商優(yōu)惠政策收緊的局面會持續(xù)多久？“這幾年鄭州地價(jià)一直在漲，而且出了不少‘地王’，未來鄭州房地產(chǎn)價(jià)格下降的可能性非常小?！睒I(yè)內(nèi)人士稱。

　　“河南作為一個(gè)人口大省，城市化率又偏低，鄭州作為省會城市，未來房地產(chǎn)市場的發(fā)展空間還很大。”李曉峰提醒，“今年樓市持續(xù)熱點(diǎn)頻出，開發(fā)商推盤熱情高漲，將刺激項(xiàng)目入市量，預(yù)計(jì)市場供應(yīng)量將維持高位，開發(fā)商應(yīng)保持理性，科學(xué)操盤。未來，房地產(chǎn)的發(fā)展將向提高產(chǎn)品質(zhì)量和服務(wù)上轉(zhuǎn)向，房地產(chǎn)的發(fā)展目標(biāo)將是‘讓老百姓住上好房子’?！?/p>