“今年一季度=去年上半年”！

　　看到這樣的等式，相信大多數(shù)人并不知道意味著什么？

　　這意味的是，今年一季度惠州市中心區(qū)（惠城區(qū)+仲愷高新區(qū)，下同）的住宅成交量，已經(jīng)相當(dāng)于2015年上半年。換句話說，2015年花半年時(shí)間才實(shí)現(xiàn)的樓市成交量，2016年在開年第一個(gè)季度就完成了。在眾多利好政策落地的大背景下，惠州房地產(chǎn)市場的火熱，可見一斑。

　　房地產(chǎn)市場的火熱，反映到惠州金融領(lǐng)域，同樣也形成了匹配的數(shù)據(jù)。

　　26日，記者從惠州市金融工作會議上獲悉，今年一季度，惠州市金融信貸投放呈現(xiàn)房地產(chǎn)行業(yè)“一家獨(dú)大”的結(jié)構(gòu)，全市信貸投放約44%投向了房地產(chǎn)（含個(gè)人住房貸款）。

　　此消彼長之下，加之經(jīng)濟(jì)下行壓力，信貸投向企業(yè)、尤其是小微企業(yè)的份額則呈現(xiàn)下降趨勢。

　　1.一季度樓市“最吸金”

　　來自惠州市房管局的數(shù)據(jù)，截至今年3月30日，今年一季度惠州市中心區(qū)的一手住宅網(wǎng)簽成交量達(dá)到11400套，這與去年上半年11578套的銷售數(shù)據(jù)基本持平，同比漲幅高達(dá)180%。

　　值得一提的是，惠城區(qū)和仲愷高新區(qū)3月的住宅網(wǎng)簽套數(shù)達(dá)5138套，單月住宅成交量首度突破了5000套，快速的成交量，給惠州市場帶來的結(jié)果便是去庫存速度加快，以及房價(jià)的上漲。

　　統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，今年2月，惠州市中心區(qū)住宅整體均價(jià)為6421元/平方米，而在其后的3月20日，均價(jià)上漲至6886元/平方米，漲幅為465元/平方米；當(dāng)然，漲幅最驚人的當(dāng)屬大亞灣開發(fā)區(qū)，少數(shù)樓盤的漲價(jià)幅度在半年內(nèi)甚至超過了5000元/平方米。

　　樓市成交的火熱，反映到金融市場，從商業(yè)銀行看，今年一季度，房地產(chǎn)業(yè)是當(dāng)之無愧的“吸金王”。

　　“今年一季度，全市信貸投放結(jié)構(gòu)差異明顯，投向房地產(chǎn)達(dá)44%之多，而投向企業(yè)的（信貸）則呈現(xiàn)下降趨勢。”在26日上午召開的惠州市金融工作會議上，惠州市委領(lǐng)導(dǎo)在講話中指出，信貸結(jié)構(gòu)有待優(yōu)化，金融支撐實(shí)體經(jīng)濟(jì)經(jīng)濟(jì)的能力水平也有待提升。

　　記者也在會上獲悉，今年一季度，惠州市金融信貸較快增長，3月末，金融機(jī)構(gòu)本外幣存款余額達(dá)4166.33億元，首破4000億大關(guān)，同比增長11.7%；金融機(jī)構(gòu)本外幣貸款余額2806.34億元，同比增長13.2%。

　　由此，金融存貸比同比提高，一季度惠州全市金融存貸比為67.4%，比上年同期提高0.9個(gè)百分點(diǎn)，金融支持經(jīng)濟(jì)發(fā)展力度持續(xù)增強(qiáng)。

　　只是，從增速增量上看，房地產(chǎn)貸款保持著較好的增長勢頭，且從結(jié)構(gòu)看，轄區(qū)內(nèi)銀行業(yè)金融機(jī)構(gòu)也重點(diǎn)支持的是普通商品住房和居民首套購房需求。

　　2.4月信貸“控節(jié)奏”

　　在經(jīng)歷了一季度的“突進(jìn)”后，4月信貸投放市場出現(xiàn)了一些新的變化。

　　“個(gè)貸正在控制規(guī)模，超過一定數(shù)量可能就不做了，對公貸款審批也明顯比以前更為嚴(yán)格了。”惠州市區(qū)某商業(yè)銀行信貸部人士向記者透露，進(jìn)入4月，包括消費(fèi)貸、個(gè)人住房貸款、小微企業(yè)貸款在內(nèi)的個(gè)人貸款審批，都呈現(xiàn)“收緊”的節(jié)奏。

　　采訪中，部分銀行個(gè)貸部人士也表示，“收緊”的節(jié)奏就是，如個(gè)人住房按揭貸款必須嚴(yán)格按照人行的規(guī)定來確定首付比例和利率，同時(shí)，在小微貸款以及消費(fèi)貸方面，也會出現(xiàn)貸款成數(shù)變低的情況。

　　與“控節(jié)奏”相應(yīng)的是，截至2015年年末，國內(nèi)商業(yè)銀行不良貸款率已經(jīng)連續(xù)第10個(gè)季度上升，而已經(jīng)披露年報(bào)的上市銀行中，不良貸款和不良貸款率依舊出現(xiàn)了“雙升”。

　　在這樣的前提下，就已披露2016年一季報(bào)的上市銀行來看，各家銀行的資產(chǎn)質(zhì)量還未出現(xiàn)改善的跡象。

　　同時(shí)，來自金融市場方面的消息，從今年開始，央行將差別準(zhǔn)備金動(dòng)態(tài)調(diào)整和合意貸款管理機(jī)制調(diào)整為宏觀審慎評估體系，在信貸考核方面，將以往的關(guān)注狹義貸款轉(zhuǎn)向廣義信貸，將債券投資、股權(quán)及其他投資、買入返售資產(chǎn)等納入其中，以引導(dǎo)金融機(jī)構(gòu)減少各類騰挪資產(chǎn)、規(guī)避信貸調(diào)控的做法。

　　具體而言，央行將每季度根據(jù)廣義信貸投放情況，確定具體某家銀行的差額存款準(zhǔn)備金率，因此，在一季度信貸投放快速增長后，多數(shù)銀行可能會選擇“控節(jié)奏”。

　　此外，也有惠州銀行業(yè)人士認(rèn)為，金融業(yè)即將于今年5月1日起實(shí)施營改增，新政條例中規(guī)定，銀行買入返售金融資產(chǎn)增收增值稅，而對金融機(jī)構(gòu)“轉(zhuǎn)貼現(xiàn)”不收增值稅，因此，銀行可能將買入返售金融資產(chǎn)轉(zhuǎn)移至“轉(zhuǎn)貼現(xiàn)”科目下實(shí)現(xiàn)避稅，然而，這種行為也可能會導(dǎo)致信貸統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)虛增，不利于實(shí)際的信貸投放。

　　南方日報(bào)記者 張昕