“3·25”樓市調(diào)控新政“滿(mǎn)月”了，政策調(diào)控的效果日漸出現(xiàn)，深圳樓市量?jī)r(jià)雙雙下滑，市場(chǎng)調(diào)整盡顯。特別是近期二手房成交均價(jià)較3月份大幅下滑8%。從各方心態(tài)來(lái)看，市場(chǎng)整體呈現(xiàn)悲觀情緒，置業(yè)者觀望成風(fēng)。專(zhuān)家預(yù)計(jì)，未來(lái)市場(chǎng)將在買(mǎi)賣(mài)雙方互相博弈的情況下持續(xù)震蕩調(diào)整。

　　■ 深圳特區(qū)報(bào)記者 徐強(qiáng)

　　登記中心辦文日均減少近千單

　　作為觀察樓市冷熱最直觀的地方，市不動(dòng)產(chǎn)登記中心一直扮演著樓市“晴雨表”的角色。記者連日在市不動(dòng)產(chǎn)登記中心多個(gè)辦文網(wǎng)點(diǎn)調(diào)查發(fā)現(xiàn)，雖不能用“冷清”來(lái)形容，但前來(lái)辦理過(guò)戶(hù)抵押等業(yè)務(wù)的人明顯減少，與去年樓市火爆時(shí)人擠人的情況相比，現(xiàn)在前來(lái)辦文的人可以不用擠了。

　　市不動(dòng)產(chǎn)登記中心提供了一份統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)：“3·25”樓市新政發(fā)布前，該中心的辦文量日均約4500份，新政后減至每天3600份。

　　辦文量減少意味著成交減少，意味著市場(chǎng)降溫。以上周的新房市場(chǎng)為例，當(dāng)周僅有1個(gè)項(xiàng)目獲批，延續(xù)了3月份新房批售市場(chǎng)持續(xù)冷清的狀態(tài)，主要原因?yàn)樵谇捌谑袌?chǎng)持續(xù)低迷的情況下，開(kāi)發(fā)商持續(xù)推后入市時(shí)間。從成交上看，市規(guī)劃國(guó)土委統(tǒng)計(jì)，上周一手住宅成交530套，成交面積約5.77萬(wàn)平方米，分別環(huán)比下降了18.6%和16%。

　　在二手房市場(chǎng)，根據(jù)深圳中原地產(chǎn)的監(jiān)測(cè)，樓市新政落地后，二手市場(chǎng)基本以剛需客為主，中原八成經(jīng)理人依然看空后市，有七成業(yè)主下調(diào)報(bào)價(jià)，短期內(nèi)業(yè)主報(bào)價(jià)上調(diào)乏力。上周，大多數(shù)片區(qū)報(bào)價(jià)仍在下調(diào)。羅湖西區(qū)報(bào)價(jià)下調(diào)3.4%，白沙嶺區(qū)報(bào)價(jià)累計(jì)跌幅達(dá)10.5%。此外，部分片區(qū)報(bào)價(jià)已經(jīng)持續(xù)幾周下降。如南頭片區(qū)已經(jīng)連續(xù)8周下調(diào)，累計(jì)跌幅達(dá)23.7%；蛇口片區(qū)連續(xù)7周下調(diào)，累計(jì)跌幅達(dá)15.5%；長(zhǎng)城大廈片區(qū)連續(xù)4周下調(diào)報(bào)價(jià)，累計(jì)下跌21.3%；龍華中心區(qū)連續(xù)4周下調(diào)，累計(jì)跌幅達(dá)10.4%；福田中心片區(qū)連續(xù)3周下調(diào)，報(bào)價(jià)累計(jì)下跌8.5%。

　　供需雙方進(jìn)入博弈期

　　一個(gè)月來(lái)，隨著樓市新政威力逐漸顯現(xiàn)，樓市各方心態(tài)發(fā)生怎樣的改變？接下來(lái)是否會(huì)迎來(lái)“拐點(diǎn)”？在專(zhuān)家看來(lái)，今年的深圳樓市應(yīng)該是處在一個(gè)回歸和重新積蓄能量的階段，基于深圳旺盛的購(gòu)買(mǎi)力，市場(chǎng)會(huì)有一個(gè)調(diào)整和回歸的過(guò)程，但樓市好的基本面不會(huì)改變。

　　在綜合開(kāi)發(fā)研究院旅游與地產(chǎn)研究中心主任宋丁看來(lái)，近期深圳樓市成交量下滑，一方面是市場(chǎng)力量所致，由于市場(chǎng)預(yù)期發(fā)生了改變，置業(yè)者覺(jué)得“高處不勝寒”；另一方面，市場(chǎng)已明顯感覺(jué)到政策想要把樓市控制住的力量，這種判斷加劇了市場(chǎng)成交的收縮，加重了觀望程度，也加深了可能增加的供應(yīng)量給樓市造成的影響等擔(dān)憂(yōu)。同時(shí)，政府不斷加大對(duì)保障房的建設(shè)力度，稀釋掉了部分剛需，讓人們不再盲目追高。

　　深圳中原市場(chǎng)研究中心王飛經(jīng)理認(rèn)為，現(xiàn)階段市場(chǎng)觀望情緒比較濃厚，短期內(nèi)市場(chǎng)信心仍將維持低位，預(yù)測(cè)未來(lái)一定時(shí)間內(nèi)深圳樓市將會(huì)震蕩調(diào)整。

　　目前的購(gòu)房者應(yīng)該保持怎樣的心態(tài)？專(zhuān)家建議，對(duì)買(mǎi)方而言，深圳樓市這樣的調(diào)整期是一個(gè)很好的機(jī)會(huì)，現(xiàn)在仍有條件的剛需者并不需要改變初衷，但可以淡定和從容一點(diǎn)，同時(shí)密切關(guān)注市場(chǎng)變化。

　　對(duì)于后市，深圳鏈家認(rèn)為，新政出臺(tái)滿(mǎn)月，逐步有所弱化，潛在的置業(yè)需求持續(xù)積累，預(yù)計(jì)未來(lái)將會(huì)有序轉(zhuǎn)化為成交，市場(chǎng)延續(xù)回升；價(jià)格方面，目前市場(chǎng)上房源較多，消化緩慢，供需雙方處于博弈期，總體維持穩(wěn)定。