關(guān)注樓市

　　此間短租房價(jià)量齊升

　　廣州日報(bào)訊 （文、表記者林琳）廣交會(huì)期間，短租市場出現(xiàn)供不應(yīng)求的現(xiàn)象，琶洲物業(yè)短租租金漲幅最高可達(dá)50%以上！業(yè)內(nèi)人士稱，盡管近五年經(jīng)濟(jì)型酒店的迅速興起對短租房產(chǎn)生巨大沖擊，但今年的短租房市場依然火爆，不過建議短租物業(yè)的業(yè)主要在春交會(huì)之后適時(shí)調(diào)整租價(jià)，物色3~5個(gè)月的租客，等待10月秋交會(huì)行情的來臨。

　　廣交會(huì)期間租賃市場量價(jià)齊升

　　最近，琶洲會(huì)展中心周邊小區(qū)的短租房租金出現(xiàn)不同程度的上漲，原因是廣交會(huì)帶來供不應(yīng)求的“短租潮”。以琶洲某物業(yè)為例，平時(shí)兩房的租金約在3600~4800元／月之間，廣交會(huì)期間普遍會(huì)漲到7000元／月以上，而三房的漲幅更明顯，廣交會(huì)期間的租金可以接近1萬元／月。

　　搜房網(wǎng)廣州二手房電商大區(qū)總監(jiān)江奇霖介紹，廣交會(huì)高峰期間租客和房源的比例大約為3:1?！芭弥薜亩套夥恐饕植荚谂弥扌麓?、高教花園、大家庭、南園居?！彼l(fā)現(xiàn)，廣交會(huì)前，到臨近小區(qū)找短租房的租客有90%以上都是廣交會(huì)參展商，他們的租期一般在一個(gè)月到一個(gè)半月不等，其中外商的數(shù)量達(dá)到某小區(qū)“短租客”總數(shù)的40%以上。

　　鏈家滿堂紅市場部高級經(jīng)理周峰分析：“一般是面積在40~80平方米之間的一房或兩房單位，皆位于附近有地鐵或直通接駁車的樓盤內(nèi)，租金單價(jià)在105元/平方米/月，比整一年的租金單價(jià)至少高出21%左右?！睋?jù)了解，有的物業(yè)租金漲幅高達(dá)50%以上，而如果漲幅達(dá)到100%以上，大部分租客就寧愿入住酒店。

　　建議：旺季后調(diào)整價(jià)格等待新行情

　　據(jù)介紹，琶洲新村中用于短租的房大約占到小區(qū)總數(shù)的三成，而這些短租房中90%以上都是由“二房東”承包下來再以公寓的形式進(jìn)行短租。

　　對于有意購買琶洲二手房進(jìn)行短租投資的買家，江奇霖建議選擇兩居室：“一居室的投資回報(bào)率較低，盡管在廣交會(huì)期間一居室的租賃需求也很旺盛，但是平時(shí)的日租回報(bào)則不如兩居和三居室，而三居室平時(shí)容易出現(xiàn)空置。相比之下，兩居室的投資選擇性價(jià)比較高且風(fēng)險(xiǎn)最低?！蹦壳芭弥抟粠軓V交會(huì)“輻射”的小區(qū)二手價(jià)格為2萬元／平方米左右，部分近地鐵樓齡較新的電梯樓價(jià)格在2.2萬元／平方米以上。

　　而周峰建議，在春交會(huì)結(jié)束后，這些短租物業(yè)難免會(huì)再次出現(xiàn)空置，小業(yè)主需適時(shí)調(diào)整租價(jià)，再通過中介物色其他租賃期在3~5個(gè)月的租客，等待10月的秋交會(huì)行情來臨。