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省城5月新樓盤同比暴增兩倍

  • 發(fā)布時間：2016-04-26 14:29:46  來源：山東商報  作者：佚名  責任編輯：羅伯特

　　商報濟南消息（記者張陽陽）在經(jīng)歷了“金三銀四”的火熱成交后，省城樓市庫存得以大量消化，最新數(shù)據(jù)顯示，目前濟南住宅庫存量為4.7萬套，相當于半年的住宅銷量。但在這樣的背景下，不少樓盤依舊以消化現(xiàn)有庫存房源為主，5月濟南有23家樓盤欲推新，數(shù)量是去年同期的3倍，但其中只有兩家新樓盤，其余樓盤僅是推出此前未售的庫存房源。

　　樓盤集中推新，并非僅僅集中在5月，今年的“金三銀四”期間，濟南已有超過40家樓盤加推新房源，也有數(shù)家新盤入市，開盤當天，均取得了7成以上的房源銷量。今年春節(jié)后開盤量比去年同期高出1倍以上。

　　對此，有業(yè)內(nèi)人士分析，由于“金三銀四”是樓市傳統(tǒng)旺季，因此買房需求相比冬季會出現(xiàn)明顯回升，往往到了5月樓市銷量會出現(xiàn)高點，因此不少樓盤推新也選擇在4月末或5月初。在5月預(yù)計開盤的項目中，位于歷城區(qū)的最多，有7家，占比3成。歷下區(qū)和市中區(qū)也分別有4家，并且，多家位于章丘市、長清區(qū)、濟陽縣的樓盤也準備在5月推新。

　　但記者也發(fā)現(xiàn)，準備開盤的樓盤中，僅有兩家為純新盤，其余樓盤均是推出庫存房源。

　　值得注意的是，在目前樓市銷量火熱的背景下，如此多樓盤集中推新并沒有引來樓盤降價，反而多家準備推新的樓盤已經(jīng)上調(diào)售價，為新房源上調(diào)售價做準備。省城工業(yè)北路上一家樓盤自去年10月以來已經(jīng)兩次上調(diào)售價，從最初的6200元/平米上漲到現(xiàn)在的6800元/平米，而最新一次漲價便是在3月末。5月初，該樓盤準備推出新房源，記者從置業(yè)顧問處了解到，新房源均價預(yù)計在7000元/平米左右。

　　業(yè)內(nèi)人士分析，目前樓市旺季與淡季之間的差別越來越小，從目前樓市銷量來看，進入5月后也并不會出現(xiàn)大幅度的降低，并且目前多數(shù)推新樓盤的蓄客量較高，往往高達90%以上，因此樓盤以價換量的可能性較小。

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