買了房子后為了達(dá)到心儀的裝修效果，業(yè)主砸墻砸梁砸門的改造行為并不少見，不過你想過沒有，裝飾裝修一旦損壞了房屋的主體結(jié)構(gòu)、改變了使用功能，或者不小心增加了荷載，都可能會讓你的房子“減壽”。昨日，省住建廳下發(fā)通知，要求開展老樓危樓安全排查整治工作，不漏一棟，不漏一戶，及時(shí)發(fā)現(xiàn)并依法查處涉及房屋安全方面的違法違規(guī)行為。

　　一部分房子已進(jìn)入了“中老年期”

　　想知道你身邊的房屋“壽命”有多長嗎？按照國內(nèi)《民用建筑設(shè)計(jì)通則》的規(guī)定，一般性建筑的耐久年限為50到70年不等。上世紀(jì)80年代后，各地城市化建設(shè)加速。如今，不少樓房的建筑年限已陸續(xù)達(dá)到20、30年，有很大一部分已進(jìn)入了“中年”或者“老年期”，由于后期維修投入不足，房屋的失修、失養(yǎng)現(xiàn)象比較普遍。

　　市建委相關(guān)專家指出，有的房屋先天不足，上世紀(jì)八十、九十年代對房屋的技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)要求較低，包括設(shè)計(jì)、用料，時(shí)間一長自然老化、損耗就比較明顯；有的房屋則是后天失調(diào)。房屋建成后，有些住戶疏于對房屋的保養(yǎng)，遇漏水不管，遇裂縫不理，時(shí)間一久，小問題也成了大問題。尤其是違章加層、違規(guī)裝修等行為更是會讓房屋減壽。

　　為了保障居民居住安全，省住建廳下發(fā)通知要求，立即開展轄區(qū)內(nèi)老樓危樓安全排查整治工作，不漏一棟，不漏一戶，建立健全老樓危樓安全管理檔案信息管理制度，做到“一樓一檔”，堅(jiān)決防止坍塌事故發(fā)生。

　　此次的排查整治范圍包括建筑年代較長、建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)較低、失修失養(yǎng)嚴(yán)重的房屋，重點(diǎn)是城中村、城郊接合部村民自建、加層房屋和使用年限超過20年的房屋，采用預(yù)制多孔板樓（屋）面的磚混結(jié)構(gòu)房屋，大跨度結(jié)構(gòu)的房屋等?！俺^二十年的老樓，在合肥的建筑中尤其是老城區(qū)占比還是不小的，老樓并不一定是危樓，但是就和人一樣，年紀(jì)大了就需要重視體檢，不要讓小病拖成大病?！背墙ú块T的相關(guān)人士表示。

　　鑒定費(fèi)用原則上由房屋所有人承擔(dān)

　　鑒于近年來其他省市發(fā)生的樓房垮塌事故中，有些是因?yàn)檫`法加蓋或者對房屋結(jié)構(gòu)肆意改動(dòng)造成的，因此這次排查中，對于在裝飾裝修過程中破壞房屋主體結(jié)構(gòu)或使用功能有較大變動(dòng)的房屋會特別關(guān)注。

　　根據(jù)省住建廳的要求，各房屋所有人是房屋安全主體責(zé)任人，應(yīng)該負(fù)責(zé)對照排查范圍進(jìn)行全面自查，不能當(dāng)甩手掌柜。

　　各地要充分發(fā)揮鄉(xiāng)鎮(zhèn)、街道的力量，發(fā)動(dòng)房屋所有人，對房屋安全隱患開展自查。對不履行自查職責(zé)的房屋所有人，造成事故的，視作有險(xiǎn)不查，依法追究責(zé)任。

　　對自查上報(bào)的安全隱患，市、縣級住房城鄉(xiāng)建設(shè)部門要第一時(shí)間組織專業(yè)技術(shù)人員、專家進(jìn)行復(fù)查認(rèn)定。根據(jù)復(fù)查結(jié)果，對可能認(rèn)定為危險(xiǎn)房屋的，由房屋所有人提出鑒定申請，危房鑒定機(jī)構(gòu)負(fù)責(zé)鑒定。危房鑒定單位應(yīng)嚴(yán)格按標(biāo)準(zhǔn)規(guī)范，出具正式鑒定意見。

　　鑒定的費(fèi)用原則上由房屋所有人承擔(dān)，可從房屋維修基金中列支。同時(shí)，市、縣（區(qū)）政府要安排專門經(jīng)費(fèi)，保障老樓危樓安全排查整治工作需要。

　　城中村連片危房優(yōu)先納入改造

　　根據(jù)國家《危險(xiǎn)房屋鑒定標(biāo)準(zhǔn)》，房屋危險(xiǎn)性鑒定劃為ABCD四個(gè)等級。其中A級無危險(xiǎn)；B級有危險(xiǎn)但不影響使用；C級危房是指部分承重結(jié)構(gòu)承載力不能滿足正常使用要求，局部出現(xiàn)險(xiǎn)情，構(gòu)成局部危房；而D級危房承重結(jié)構(gòu)承載力已不能滿足正常使用要求，房屋整體出現(xiàn)險(xiǎn)情，構(gòu)成整幢危房。

　　省住建廳指出，要根據(jù)安全隱患排查和鑒定結(jié)果，對房屋安全隱患進(jìn)行分類處理。鑒定結(jié)果為A級、B級的，可以觀察使用；鑒定結(jié)果為C級的，應(yīng)根據(jù)鑒定單位意見加固處理后使用或停止使用；鑒定結(jié)果為D級的，應(yīng)停止使用或整體拆除，并掛牌提示，不得轉(zhuǎn)讓出租。對存在嚴(yán)重安全隱患的房屋，要及時(shí)動(dòng)員人員搬出。

　　此外，有的存在局部安全隱患的房屋，如房屋主體結(jié)構(gòu)雖無安全隱患，不會發(fā)生整體垮塌，但存在外墻飾面、懸挑結(jié)構(gòu)、女兒墻有脫落墜落等局部安全隱患的房屋，應(yīng)告知房屋所有人采取措施，消除安全隱患。

　　對排查出的城中村、城鄉(xiāng)接合部等集中連片需要進(jìn)行拆除或綜合整治的危險(xiǎn)房屋，優(yōu)先納入當(dāng)?shù)嘏飸魠^(qū)改造計(jì)劃。對排查出的危險(xiǎn)房屋，符合公租房條件的，優(yōu)先納入公租房保障。