政策干預短期影響立竿見影，但中長期看，房價走勢依然由供求關系決定

　　昨日是滬深樓市“3·25”新政的滿月日。在前期一線城市房價連番跳漲后，滬深兩市為盡快穩(wěn)定火熱的樓市行情紛紛出臺加強版限購政策，隨后，部分熱銷城市也接連出臺調控政策。那么，未來全國樓市走勢將如何呢？

　　經(jīng)濟學家邱曉華23日在“2016中國宏觀經(jīng)濟走勢分析與預測”的專題演講中表示，房價上漲趨勢還沒完結，但是大幅上漲的趨勢已經(jīng)結束。只要工業(yè)化、城市化、人口增長等三個趨勢沒有結束，中國的房地產就依然處于增長期，房地產成本大幅上升以及各項調控政策的日益完善，將極大抑制投資、投機型住房需求，房價預計不會暴漲。

　　為應對春節(jié)后快速上漲的房價，上海、深圳于3月25日先后出臺更為嚴厲的限購政策，此舉更是被業(yè)內人士俗稱為“3·25”新政。至此，在新政實施一個月后，從上海與深圳的相關統(tǒng)計數(shù)據(jù)可以看出，限購政策的影響可謂是“立竿見影”。

　　據(jù)中原地產提供的數(shù)據(jù)顯示，在“3·25”新政出臺前一個月（2月25日至3月24日），上海新房成交面積約為207.8萬平方米；而此后近一個月時間（3月26至4月21日），上海新房成交面積約為104.5萬平方米。

　　另據(jù)不完全統(tǒng)計，2月25日至3月24日期間，深圳新房成交量約為5182套，均價為48578元/平米。而3月25日至4月24日期間，深圳新房成交量約為2674套，環(huán)比下降近5成，均價約為49800元/平米，環(huán)比下降2.5%。對比發(fā)現(xiàn)，“3·25”新政出臺后，上海、深圳兩地的新房成交量均遭到“腰斬”。

　　中原地產首席分析師張大偉在接受《證券日報》記者采訪時表示，目前來看，預計未來依然有多個城市將出臺不同力度的調控政策，以此來限制樓市過快上漲。

　　“目前，滬深兩市房源數(shù)量報價的下跌已經(jīng)超過報價上漲的數(shù)量，可以說政策的短期效應已基本顯現(xiàn)，市場也將逐步進入調整階段?！睆埓髠フJ為，盡管政策干預可以改變短期的市場格局，但對于中長期的房價走向，依然取決于供求關系的基本面。（見習記者 杜雨萌）