日前，土地使用權(quán)到期后續(xù)期問(wèn)題成為地產(chǎn)行業(yè)的輿論焦點(diǎn)。據(jù)《深圳市到期房地產(chǎn)續(xù)期若干規(guī)定》顯示，土地使用年限一到期，業(yè)主需繼續(xù)使用該土地的，在不改變用途的情況下，按有償使用土地的原則延長(zhǎng)土地使用年期。延長(zhǎng)方式包括補(bǔ)交地價(jià)簽訂土地出讓合同或支付土地租金簽訂土地租賃合同。

　　近期許多置業(yè)者對(duì)所購(gòu)房屋的使用年限問(wèn)題變得格外關(guān)注，一些捂盤(pán)多年的項(xiàng)目更是成為市場(chǎng)的焦點(diǎn)。

　　■ 雅 芳

　　“捂盤(pán)小能手”卓能OPUS

　　引市民吐槽熱議

　　龍華房?jī)r(jià)年年飆漲，北站周邊的樓盤(pán)依舊受到購(gòu)房者的關(guān)注。特別是紅山、上塘片區(qū)，樓盤(pán)從打地基開(kāi)始就被關(guān)注，片區(qū)內(nèi)樓盤(pán)幾乎都是熱賣(mài)。但是在如此火熱的形勢(shì)下，有一個(gè)樓盤(pán)從拿地到開(kāi)發(fā)已經(jīng)過(guò)了10年，樓盤(pán)早就封頂脫綠卻多次延遲開(kāi)盤(pán)，這就是被市民戲稱(chēng)為“捂盤(pán)小能手”的卓能OPUS。而令眾多置業(yè)者吐槽的是：“這個(gè)開(kāi)發(fā)商掘金有大法，產(chǎn)權(quán)給買(mǎi)家減少了10年，房?jī)r(jià)卻貴了10倍，坐擁溢價(jià)數(shù)十億?！苯詹簧倬W(wǎng)友都發(fā)帖熱議此事。

　　筆者在網(wǎng)絡(luò)上輸入“卓能雅苑”，看到大量的網(wǎng)評(píng)詞語(yǔ)：爛尾樓、垃圾盤(pán)、神仙樓、幽靈盤(pán)、打人、風(fēng)水不好、交通不便等字眼。甚至還有工程長(zhǎng)期停工、工地工人斗毆，甚至施工方卷款潛逃等傳言?！安徽撌橇餮赃€是事實(shí)，對(duì)置業(yè)者來(lái)講，只能是當(dāng)著茶余飯后”，網(wǎng)名“南飛的小燕子”感慨到。

　　10年來(lái)數(shù)次更名

　　購(gòu)房人少了10年的產(chǎn)權(quán)

　　2014年，有細(xì)心的置業(yè)者發(fā)現(xiàn)卓能雅苑更名為“卓能OPUS”，質(zhì)疑“拖得太久了沒(méi)有開(kāi)盤(pán)，所以只好改頭換面”了。但是奇怪的是，2016年1月19日，“卓能OPUS又更名為卓能雅苑”，很多置業(yè)者直言：“我真是糊涂了，這么個(gè)盤(pán)反復(fù)更名，葫蘆里賣(mài)的是什么藥呀？”

　　資料顯示，卓能雅苑于2006年7月開(kāi)工建設(shè)，預(yù)售時(shí)間為2008年，計(jì)劃2009年完工。但在2008年不僅未開(kāi)盤(pán)，連營(yíng)銷(xiāo)中心都未開(kāi)放。2009年6月，卓能雅苑建筑工地上傳出了工人圍毆兩位民工，保安強(qiáng)迫傷者下跪3分鐘事件。此事件一出鬧得沸沸揚(yáng)揚(yáng)，有置業(yè)者表示：房子都還沒(méi)賣(mài)就如此囂張，買(mǎi)了以后物業(yè)管理方面該如何了得。

　　隨后有消息稱(chēng)，卓能雅苑將于2010年開(kāi)盤(pán)。但當(dāng)大家滿懷希望地等待2010年到來(lái)時(shí)，卓能雅苑玩起了“躲貓貓”，項(xiàng)目突然停工了。于是各種猜疑眾說(shuō)紛紜，有說(shuō)施工方卷款潛逃的，還有說(shuō)工人罷工的。長(zhǎng)期的停工不僅造成流言四起，工地也成了一片坑澤。2010年7月13日，有媒體報(bào)道，彼時(shí)的卓能雅苑已變成爛尾房，地基里全是水，復(fù)工情況不明。

　　其實(shí)早在2008年5月份的時(shí)候，卓能雅苑項(xiàng)目就因?yàn)?a href="http://app.www.zhonghuixigou.com/stock/cate/detail.php?symbol=400125198" target="_blank" title="建筑施工 400125198">建筑施工單位廣東省某集團(tuán)有限公司提供的鋼筋抽樣不合格而被迫停工過(guò)。發(fā)生在2009年6月份的工地打人事件也是由此事引起的。據(jù)當(dāng)事人周明聰表示，他們是去詢問(wèn)項(xiàng)目何時(shí)開(kāi)工時(shí)而遭遇了暴打。

　　直到2012年8月，擱淺了1年多的卓能雅苑再次被媒體報(bào)道正在緊急施工，預(yù)計(jì)2013年入市。隨后在2013年5月，據(jù)媒體報(bào)道，項(xiàng)目主體樓座均已封頂，營(yíng)銷(xiāo)中心正在裝修中，預(yù)計(jì)7月份入市。雖然在后來(lái)的施工中，多次傳出消息稱(chēng)即將開(kāi)盤(pán)，但直到2015年年底才揭幕。有市民吐槽：“產(chǎn)權(quán)年限方面，業(yè)主沒(méi)入住之前，少說(shuō)也有近10年了，何況還是期樓，按照目前銷(xiāo)售價(jià)格，卻買(mǎi)個(gè)60年左右產(chǎn)權(quán)的房子，樂(lè)意買(mǎi)，那就一個(gè)愿打一個(gè)愿挨?！?/p>

　　10年房?jī)r(jià)漲了十倍

　　舊樓賣(mài)個(gè)好價(jià)錢(qián)”

　　據(jù)深圳鏈家市場(chǎng)研究中心的數(shù)據(jù)顯示，深圳二手房的均價(jià)在10年上漲了774.8%。其中南山和寶安領(lǐng)漲，漲幅都超過(guò)了10倍。據(jù)網(wǎng)上信息顯示，卓能雅苑折后均價(jià)約4.5萬(wàn)元/平方米，全部為毛坯交樓，預(yù)計(jì)今年9月入伙。

　　“房子還是那個(gè)10年前的房子，價(jià)格卻漲了10倍，開(kāi)發(fā)商是賺大了。”有市民戲言，“我肯定不會(huì)去買(mǎi)這個(gè)樓盤(pán)”、“卓能——卓而不能，樓盤(pán)擱淺多年，歷盡風(fēng)雨，外墻及其他物件存在一定老舊或者老化”、“怪不得，原來(lái)是十年前的設(shè)計(jì)，我還納悶怎么會(huì)這么丑。”

　　業(yè)內(nèi)人士提醒，一定要認(rèn)真觀察樓盤(pán)動(dòng)態(tài)，仔細(xì)了解樓盤(pán)信息，最好多次去項(xiàng)目施工地進(jìn)行勘察，不要拿著自己的血汗錢(qián)買(mǎi)了份“危險(xiǎn)”，也不要被營(yíng)銷(xiāo)商的花言巧語(yǔ)所迷惑。