【財(cái)新網(wǎng)】（記者 王婧）東北三省是中國(guó)房地產(chǎn)“去庫(kù)存”任務(wù)最重的區(qū)域之一。黑龍江省將實(shí)施購(gòu)房財(cái)政補(bǔ)貼政策，鼓勵(lì)房地產(chǎn)庫(kù)存較大的市（地）、縣（市）政府（行署）對(duì)購(gòu)買(mǎi)首套普通商品住房者給予補(bǔ)貼，特別是對(duì)農(nóng)民和農(nóng)民工進(jìn)城購(gòu)房要給予補(bǔ)貼或貸款貼息。

　　近日，黑龍江省人民政府辦公廳發(fā)布《關(guān)于全省房地產(chǎn)去庫(kù)存的指導(dǎo)意見(jiàn)》，提出上述去庫(kù)存舉措。

　　該文件稱：具體補(bǔ)貼范圍、標(biāo)準(zhǔn)和補(bǔ)貼期限由各地根據(jù)經(jīng)濟(jì)發(fā)展水平、城鄉(xiāng)居民可支配收入水平和庫(kù)存情況制定落實(shí)。補(bǔ)貼金額由各地財(cái)政部門(mén)會(huì)同地稅、住建部門(mén)進(jìn)行測(cè)算提出，報(bào)請(qǐng)當(dāng)?shù)卣夂?，由?cái)政部門(mén)按照標(biāo)準(zhǔn)安排資金，審計(jì)部門(mén)進(jìn)行監(jiān)督和審計(jì)。

　　東北三省頻頻出臺(tái)刺激樓市政策。此前3月28日，遼寧省沈陽(yáng)市頒布去庫(kù)存的“新22條”，鼓勵(lì)在校生和新畢業(yè)生買(mǎi)房。（詳見(jiàn)財(cái)新網(wǎng)報(bào)道《沈陽(yáng)頒布新22條 刪除學(xué)生買(mǎi)房“零首付”》）

　　東三省房地產(chǎn)市場(chǎng)持續(xù)不景氣。根據(jù)世聯(lián)行（002285.SZ）提供的數(shù)據(jù)，即便是在房地產(chǎn)銷(xiāo)售最好的2013年，東北三省的房地產(chǎn)銷(xiāo)售面積仍較上年下降1%，2014年再下降35%，2015年繼續(xù)下降23%。而其銷(xiāo)售額也從2014年其出現(xiàn)拐點(diǎn)，2014年?yáng)|北三省房地產(chǎn)銷(xiāo)售額較上年下降32%，2015年再下降18%。

　　東北三省也是中國(guó)房地產(chǎn)庫(kù)存積壓最為嚴(yán)重的區(qū)域。3月29日，世聯(lián)行副總裁兼董事會(huì)秘書(shū)袁鴻昌在一個(gè)公開(kāi)論壇上對(duì)比東北和廣東的數(shù)據(jù)：全國(guó)房地產(chǎn)的動(dòng)態(tài)庫(kù)存共45億平方米。其中住宅共30億平方米，全國(guó)平均去化周期為2.9年，東北為7.3年，廣東僅1年。商業(yè)地產(chǎn)（除寫(xiě)字樓外）共12億平方米，全國(guó)平均去化周期為14.8年，東北為25.7年，廣東為12年。寫(xiě)字樓共3億平方米，全國(guó)平均去化周期為11.1年，東北為26.6年，廣東為5.8年。

　　東北三省經(jīng)濟(jì)集體滑落。根據(jù)21世紀(jì)宏觀經(jīng)濟(jì)研究院報(bào)告，2015年，黑龍江、吉林和遼寧的名義GDP增長(zhǎng)率分別為-0.29%、3.41%和0.26%，已近乎“硬著陸”。此外，東北三省人口外流呈現(xiàn)加劇趨勢(shì)，生育率遠(yuǎn)低于全國(guó)平均水平。

　　中國(guó)指數(shù)研究院分析師在《“回家鄉(xiāng)、探樓市、盤(pán)庫(kù)存”系列一：風(fēng)險(xiǎn)城市如何破局？》一文中提出，對(duì)于沈陽(yáng)這類經(jīng)濟(jì)結(jié)構(gòu)不合理的大中城市，去庫(kù)存需要加快調(diào)整優(yōu)化產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)，為城市增強(qiáng)購(gòu)買(mǎi)力和導(dǎo)入人口。