單身美眉被房?jī)r(jià)逼入市

　　歲月催人老，樓價(jià)逼人急，隨著近期二手成交量一路看漲，單身美眉們繼被家里“逼婚”后，再被家里逼著在廣州買(mǎi)套房。據(jù)記者了解，在廣州打拼了三五年，已連續(xù)繳納了3年社保有購(gòu)房資格的單身美眉，自己的積蓄再加上家里的支援，可接受的置業(yè)總價(jià)60多萬(wàn)~70多萬(wàn)元，購(gòu)房主要為保值和落戶外，還有買(mǎi)家不想讓每月繳納的公積金沉睡。她們還考慮以后爸媽來(lái)廣州也有地方住。但這類(lèi)買(mǎi)家大部分在天河或越秀區(qū)工作，平時(shí)出行強(qiáng)烈依賴(lài)地鐵，因此在看樓時(shí)也希望入手距地鐵站約10分鐘步程的物業(yè)。當(dāng)然，安全性也是這些單身美眉會(huì)考慮的，所以選擇物業(yè)區(qū)域時(shí)，更多希望考慮市區(qū)房。不少中介人士介紹，單身女性置業(yè)可首選市中心海珠區(qū)地鐵沿線的樓梯樓物業(yè)，坐地鐵到越秀或天河等地都很方便。不過(guò)，值得注意的是，有些樓梯樓物業(yè)由于樓齡較長(zhǎng)，也會(huì)面臨貸款年限有限制，首付金額要提高的問(wèn)題，這些都值得首次置業(yè)的單身女性事先了解清楚。

　　文/圖：廣州日?qǐng)?bào)記者陳白帆

　　沙園散盤(pán)管理較完善

　　首付金額可能要提高

　　中原地產(chǎn)榕景分行高級(jí)營(yíng)業(yè)經(jīng)理黃仕慶介紹，現(xiàn)時(shí)有兩套沙園散盤(pán)放售，一套面積為43平方米兩房一廳帶30平方米花園平臺(tái)，總價(jià)75萬(wàn)元，樓梯低層，北向，證過(guò)兩年。另一套單位面積為36平方米樓梯中層兩房一廳，總價(jià)為65萬(wàn)元，西向，證過(guò)兩年。兩套單位市價(jià)為1.7萬(wàn)~1.8萬(wàn)元/m2，樓齡為30年左右。同樣在沙園，電梯樓僅一棟，市場(chǎng)單價(jià)為2.7萬(wàn)~2.7萬(wàn)元/m2。而附近的江南苑、江南花園市價(jià)為3萬(wàn)元/m2或以上。

　　合富置業(yè)江南西分行主管林建華表示，現(xiàn)時(shí)沙園有一套36平方米的樓梯樓一房，業(yè)主開(kāi)價(jià)70萬(wàn)元，而西基東有一套45平方米的樓梯樓小兩房，業(yè)主開(kāi)價(jià)75萬(wàn)元。

　　黃仕慶表示，雖然沙園一帶的散盤(pán)樓齡較舊，但管理相對(duì)完善?！叭缳I(mǎi)家計(jì)劃購(gòu)入這類(lèi)型樓齡較舊的樓梯樓，首付金額有可能需要提高，也要注意該單位可申請(qǐng)的貸款年限，畢竟首次置業(yè)貸款年限是十分重要的?！?/p>

　　東曉南低價(jià)樓梯樓不多

　　不妨考慮廣佛線石溪站

　　據(jù)鏈家滿堂紅僑誠(chéng)分店店長(zhǎng)馬世順介紹，地鐵二號(hào)線東曉南站周邊的樓梯樓單位，總價(jià)在60萬(wàn)~70萬(wàn)元的一房或小兩房數(shù)量不多，主要集中在樓齡約20年的僑誠(chéng)花園和曉港灣內(nèi)，而總價(jià)在70萬(wàn)元以下的電梯樓已絕跡。未來(lái)廣佛線石溪站將會(huì)開(kāi)通，從地鐵站步行10分鐘可到達(dá)工業(yè)大道421號(hào)和425號(hào)大院，均有十幾棟住宅樓宇，并帶小區(qū)管理，交通生活配套成熟，單身人士在此置業(yè)亦是不錯(cuò)的選擇。

　　赤崗樓梯樓總價(jià)較低

　　60多萬(wàn)有商量

　　中原地產(chǎn)赤崗二分行資深營(yíng)業(yè)經(jīng)理胡小玲介紹，預(yù)算60萬(wàn)~70萬(wàn)元左右，在赤崗板塊可選擇靠近地鐵大塘站的聚德花園及荔海鳴蟬等樓盤(pán)。如聚德花園近期有一套約40平方米的樓梯高層南向一房放售，總價(jià)約60萬(wàn)元，市場(chǎng)價(jià)為1.75萬(wàn)元/m2，樓齡約17~18年。年輕買(mǎi)家也可選擇荔海鳴蟬41平方米的東南向樓梯高層兩房，總價(jià)在60萬(wàn)元。

　　胡小玲表示，在赤崗板塊近地鐵大塘站的電梯樓較樓梯樓單價(jià)高約3000~5000元/m2，而地鐵客村站附近的電梯房如麗景華庭，現(xiàn)時(shí)總價(jià)已達(dá)200萬(wàn)元。首次置業(yè)的買(mǎi)家購(gòu)房需要視乎自己的經(jīng)濟(jì)能力做決定，畢竟樓齡較長(zhǎng)的單位，貸款年限可能有限制，也會(huì)由此增加買(mǎi)家壓力。