本報“一房多簽”報道協(xié)助政府堵住二手房交易漏洞

　　廣州日報訊 （記者李鳳荷 通訊員左楊）本報家天下版4月15日刊出《網(wǎng)簽系統(tǒng)居然可以一房二賣》一文，震動廣州市二手房市場。政府部門在得知網(wǎng)簽漏洞后連夜加班找漏洞，打“補丁”，“一房多簽”的漏洞在見報后第二天已成功堵住。

　　廣州市住建委、廣州市房屋交易監(jiān)管中心日前獨家約見本報記者，向記者介紹了網(wǎng)簽系統(tǒng)在業(yè)務流程、系統(tǒng)安全防偽等各個方面的設計。有關人士表示，網(wǎng)簽系統(tǒng)對存量房交易（包括中介促成及自行交易）從網(wǎng)上放盤、網(wǎng)上簽約到產(chǎn)權過戶等各個環(huán)節(jié)均實施了嚴格的管控，市民可以放心使用。自2011年啟用以來，網(wǎng)簽系統(tǒng)已協(xié)助廣大市民完成近40萬宗二手房交易網(wǎng)上簽約，從未出現(xiàn)過一宗一房多賣的情況。本報報道的“一房多簽”情況是極為罕見的案例，有可能來源于用戶瀏覽器的升級換代，而網(wǎng)簽系統(tǒng)未能及時更新，今后他們會及時更新系統(tǒng)和設備，防止漏洞再次出現(xiàn)。

　　房屋交易案值巨大，一宗交易如果出現(xiàn)“一房多簽”，有可能導致購房者幾十萬乃至幾百萬元的經(jīng)濟損失。故此，買賣雙方和中介機構都應遵循既有的交易規(guī)則來辦事，記者特地在此再次普及二手房網(wǎng)簽全過程的知識，以供讀者參考。

　　網(wǎng)簽流程知多D

　　房地產(chǎn)中介機構促成的交易

　　第一步：業(yè)主放盤，與房地產(chǎn)中介機構通過網(wǎng)簽系統(tǒng)簽訂《房地產(chǎn)中介服務合同》，網(wǎng)上公示房源信息；

　　第二步：市民上網(wǎng)查找合適房源，聯(lián)系放盤的房地產(chǎn)中介機構后與業(yè)主協(xié)商交易事宜；

　　第三步：正式簽訂存量房買賣合同；

　　第四步：買賣雙方協(xié)商是否選擇銀行托管方式交割資金，若選擇，則由房地產(chǎn)中介機構協(xié)助買賣雙方當事人到銀行辦理資金托管相關手續(xù)；

　　第五步：房地產(chǎn)中介機構協(xié)助買賣雙方到銀行辦理按揭貸款相關手續(xù)；

　　第六步：到交易登記部門辦理轉移登記手續(xù)；

　　第七步：交易結束。

　　自行成交的交易

　　第一步：買賣雙方通過互聯(lián)網(wǎng)或自助終端機預簽存量房買賣合同；

　　第二步：買賣雙方憑預簽合同號到簽約服務點進行確認、打印存量房買賣合同并簽章；

　　第三步：買賣雙方協(xié)商是否選擇銀行托管方式交割資金，若選擇，買賣雙方到銀行辦理資金托管相關手續(xù)；

　　第四步：到銀行辦理按揭貸款相關手續(xù)；

　　第五步：到交易登記部門辦理轉移登記手續(xù)；

　　第六步：交易結束。

　　溫馨提示：

　　“查冊”可降低交易風險

　　在辦理存量房網(wǎng)上交易手續(xù)時，產(chǎn)權人需提供房屋的產(chǎn)權登記字號、產(chǎn)權證號和產(chǎn)權人姓名等資料，于網(wǎng)簽系統(tǒng)中對房源進行匹配驗證，核實房源真實性。房地產(chǎn)中介機構促成交易的，買賣雙方應盡量與房地產(chǎn)中介機構共同通過網(wǎng)簽系統(tǒng)辦理存量房網(wǎng)上交易手續(xù)，打印合同后，買賣雙方可及時對合同條款再次核對，確認無誤后簽章。

　　為保障交易及資金安全，建議買賣雙方在簽訂《存量房買賣合同》時選擇銀行托管的方式交割資金，并按合同約定到銀行辦理資金托管手續(xù)。

　　房地產(chǎn)中介機構及經(jīng)紀人應嚴格按照《廣州市存量房網(wǎng)上交易規(guī)則》辦理網(wǎng)上交易手續(xù)。房地產(chǎn)中介機構及經(jīng)紀人在操作網(wǎng)簽系統(tǒng)遇到問題時，可通過廣州市房地產(chǎn)中介協(xié)會網(wǎng)站（http://www.gzrea.org.cn），下載《存量房網(wǎng)上交易管理系統(tǒng)操作手冊》查看，或撥打網(wǎng)簽服務熱線：66676400-4。

　　交易前 “查冊”不可或缺

　　為了防止種種后悔事或者糾紛，最好在二手房交易前就要做好各種功課，比如仔細閱讀網(wǎng)簽交易步驟，下載交易手冊，而查冊步驟不可忽視。

　　業(yè)界對查冊的功效有不同意見，有的認為交易前不查冊，交易危險指數(shù)高達99%；有的則認為，不查冊交易危險指數(shù)飆升是夸張的說法，因為查冊只能查到該時刻房屋產(chǎn)權的情況，往后一分鐘出現(xiàn)的查封或者抵押等種種不利的狀況，都無法獲知。

　　但交易前查冊至少可以獲知“該分鐘”的產(chǎn)權情況。目前交易雙方可以到政務中心或者各區(qū)的房屋交易登記部門查冊窗口進行查冊，查他人房屋和自己查詢目前房屋套數(shù)皆為免費，但有可能遭遇叫號的情況，專程去查冊也耗費時間和精力。良策金融近期推出“免費查冊”服務，關注良策金融公眾號并進行注冊，即可獲得免費查冊的服務，記者周四嘗試了一下，在成功注冊后進行查冊，需要輸入房屋的正確地址和產(chǎn)權人姓名，產(chǎn)權登記號為選填項目。

　　4月二手市場進入短暫調整期

　　廣州日報訊 （記者王荔玨）3月下旬以來，上海、深圳相繼收緊限購政策，延長外地客戶進入當?shù)刭彿康纳绫Ｄ晗?，間接導致廣州無法在近期對本地政策作適度放松處理。同時，稅負的減少也令急于入市的準客戶稍微放緩節(jié)奏。3月24日，財政部明確今年5月1日實施的存量住房增值稅征收稅率為5%，比現(xiàn)行營業(yè)稅及教育附加費的總和（5.6%）要低，在計算時會先扣減上一手購入時的稅費成本，故即使是同一種不足2年的條件，同一物業(yè)所產(chǎn)生增值稅都比目前營業(yè)稅要少。4月1日，廣東省地稅局宣布從即日起隨增值稅、消費稅附征的城市維護建設稅、教育費附加免于零申報。4月8日廣州市政府宣布“繼續(xù)執(zhí)行住房限購政策”，也令3月以來大行情去到階段性頂部，4月進入短暫調整已無可避免。

　　最新統(tǒng)計顯示，4月1~19日經(jīng)鏈家滿堂紅促成的二手住宅買賣宗數(shù)比3月同期減少26%，全市成交均價為21772元/m2，比3月同期下跌1.9%。鏈家滿堂紅市場部高級經(jīng)理周峰預計，這個調整期需等到新一批有效客戶重新補充到樓市內才會結束，期間客戶與業(yè)主就價格的商討，將導致物業(yè)的成交周期相應延長，不排除部分業(yè)主會再次作出讓步。

　　春交會來臨 短租房仍有追捧客

　　廣州日報訊 （記者王荔玨）每年3月是傳統(tǒng)租賃成交旺季，今年3月也不例外，經(jīng)鏈家滿堂紅促成的住宅租賃業(yè)務量比2月增加35.2%，全市二手住宅平均租金為49.5元/m2/月，環(huán)比上升5.1%。不過，經(jīng)過3月的成交高峰后，4月的住宅租賃市場有所回落，4月1~19日經(jīng)鏈家滿堂紅促成的住宅租賃業(yè)務量比3月同期減少近一成，全市平均租金為48.3元/m2月，比3月同期下跌1.3%。

　　鏈家滿堂紅市場部對今年3月1日至4月19日逾4000宗住宅租賃個案的租賃期進行劃分對比發(fā)現(xiàn)，租賃期為整一年的占絕對主導，3月整月該比例為80.3%，4月1~19日為77.7%，其次是整兩年，兩個時間段的比例皆超過10%。鏈家滿堂紅市場部高級經(jīng)理周峰分析，4至5月是廣州春季進出口商品交易會舉辦時期，雖然近五年經(jīng)濟型酒店興起對短租房的沖擊較大，但短租房市場并沒有完全沉寂，租賃期在1個月以內的個案，就是客商通過中介人員承租的物業(yè)，一般是40~80平方米的一兩房，皆位于地鐵沿線名盤內，租金單價在105元/m2/月，比整一年租金單價高出21%左右。當然，在春交會結束后，這些短租物業(yè)難免會再次出現(xiàn)空置，小業(yè)主需適時調整租價，再通過中介物色其他租賃期在3至5個月的租客，才能等到10月的秋交會行情來臨。