恒大地產(chǎn)(03333.HK)4月24日晚間發(fā)布公告，恒大地產(chǎn)以3.79元/股從浙商集團(tuán)、杭鋼集團(tuán)、國大集團(tuán)收購嘉凱城(000918)約9.52億股股份，合計(jì)金額約36.1億，占總股本52.78%，成為嘉凱城的控股股東。這也意味著恒大將正式入主這家浙江國有房地產(chǎn)企業(yè)，其收購版圖繼續(xù)擴(kuò)大。

　　資料顯示，嘉凱城是一家發(fā)展了20多年的浙江房地產(chǎn)企業(yè)，公司項(xiàng)目主要位于上海、杭州、蘇州等長三角區(qū)域城市及武漢、青島、重慶等華中、華北和西南核心城市，共計(jì)約50個項(xiàng)目，剩余可售面積近600萬平方米。

　　恒大地產(chǎn)表示，此次入主收購將豐富公司的土地儲備資源，進(jìn)一步增加一二線城市項(xiàng)目數(shù)量占比。同時，公司將擁有境內(nèi)資本市場A股的上市平臺，通過兩家公司戰(zhàn)略整合，將進(jìn)一步增強(qiáng)恒大的持續(xù)盈利能力。

　　業(yè)內(nèi)人士表示，此次恒大地產(chǎn)成功控股A股上市房企，不僅僅只是業(yè)務(wù)擴(kuò)張，雖然沒有明說借殼的意圖，但由于已經(jīng)控股了一家國內(nèi)上市平臺，加之控股比例超過50%，基本已經(jīng)表明恒大極可能通過借殼上市方式回歸A股。

　　事實(shí)上，恒大此前在A股市場的另一大動作還有舉牌廊坊發(fā)展。公告顯示，恒大地產(chǎn)于4月11日和12日通過大宗交易及集中競價累計(jì)買入廊坊發(fā)展股份1902.8萬股，占公司總股本的5.005%，總耗資約2.91億元，成交均價為15.30元/股。

　　由于廊坊發(fā)展股權(quán)相對分散，恒大5.005%的持股比例目前已經(jīng)超過廣東恒健，成為廊坊發(fā)展的第二大股東。此次舉牌也被外界解讀為可能借殼回歸A股的動作，不過相較之下，被恒大大幅控股的嘉凱城至少在上市操作層面上，籌碼的收購難度要相對較小。

　　此外，前述業(yè)內(nèi)人士也認(rèn)為，隨著嘉凱城入主的完成，相信恒大地產(chǎn)在香港市場的私有化的步伐也可能將提速。資料顯示，去年恒大連續(xù)回購股票，共回購約19.23億股，涉及資金102.99億港元，而在前年恒大同樣實(shí)施了巨資回購，以約58.50億港元回購了17.63億股，大股東的持股比例已近75%，距離私有化僅一步之遙。

　　據(jù)了解，上市公司私有化一般會溢價回購小股東手上的股份，據(jù)中概股私有化的過往經(jīng)驗(yàn)來看，通?；刭弮r格會比前一天收盤價有一定幅度的溢價，高者甚至達(dá)數(shù)倍。目前恒大地產(chǎn)的股價在6港元上下，而此前歷史最高價位8.4港元。

　　截至目前，共有32家中概股正在進(jìn)行私有化，香港上市的內(nèi)地企業(yè)也有不少謀求回歸，如剛剛在上月底宣布私有化的萬達(dá)商業(yè)。而借殼上市成為許多境外上市的內(nèi)地企業(yè)回歸A股的主要途徑。Wind數(shù)據(jù)顯示，2015年，在A股市場成功的借殼交易達(dá)50單，總交易額突破3580億元，兩個數(shù)字均創(chuàng)十年來新高。