一周熱評

　　□本刊評論員

　　激烈的搶客戰(zhàn)，帶來的并不是廣州市場的萎縮，而是繼續(xù)上升。當(dāng)然，佛山、清遠、肇慶等城市也能從中獲益。因為在樓市依然持續(xù)向上的情況下，多方競爭會讓市場蛋糕做大，多方共贏。

　　“五一”臨近，搶客戰(zhàn)一觸即發(fā)。搶客，是這個即將到來的“五一”黃金周廣州樓盤的重要任務(wù)，除了要和廣州樓盤搶客，還要和周邊城市樓盤搶客。

　　與周邊城市角力并非始于今年，只是今年的戰(zhàn)況會更加激烈、更加瘋狂。網(wǎng)易房產(chǎn)數(shù)據(jù)顯示，今年第一季度，佛山一手住宅網(wǎng)簽面積高達351萬平方米，比廣州的250萬平方米高出一截，在廣佛交界區(qū)域的樓盤，廣州買家依然非常活躍。隨著“五一”的來臨，更多臨近廣州的佛山樓盤全面出擊，希望能從廣州市場搶分更多蛋糕。有這種想法的樓盤不只局限于佛山，還有清遠、肇慶等城市。

　　即使面臨的競爭更加激烈，即使戰(zhàn)況和往年不一樣，結(jié)局依然可以預(yù)期：這一切都不會動搖廣州樓市的根本，在激烈的搶客戰(zhàn)中，廣州樓盤依然能突圍而出。畢竟，廣州面臨周邊樓盤的瘋狂搶客已有一段時間，廣州樓盤經(jīng)歷了從緊張、陌生、束手無策到輕松、熟悉、找到對策的階段，從2015年廣州樓市成交過千萬平方米、2016年第一季度廣州成交達到250萬平方米的情況來看，面對其他城市的搶客戰(zhàn)，廣州樓盤已經(jīng)有了成熟的應(yīng)對之道。激烈的搶客戰(zhàn)，帶來的并不是廣州市場的萎縮，而是繼續(xù)上升。當(dāng)然，佛山、清遠、肇慶等城市也能從中獲益。因為在樓市依然持續(xù)向上的情況下，多方競爭會讓市場蛋糕做大，多方共贏；只有在市場向下的時期，多方競爭才會讓蛋糕萎縮，才會出現(xiàn)兩敗俱傷的情況。

　　此外，不得不說，在大量廣州樓盤涌入、成交快速攀升的情況下，那些受益樓盤房價也在持續(xù)上升之中，并且其漲幅超過廣州的平均水平。表現(xiàn)最為明顯的就是廣佛交界的樓盤，經(jīng)過幾年時間的上升之后，佛山一些樓盤的價格和廣州黃埔知識城甚至科學(xué)城樓盤已經(jīng)相差不大。現(xiàn)在，周邊城市的房價對廣州買家依然有吸引力，只不過這種吸引力已比不上幾年前。對周邊城市樓盤來說，價格就是其搶客的最大利器，這一利器威力減弱，那么廣州樓盤的吸引力就會增強。

　　還有一個重要的原因是，廣州無論如何都是一線城市，對人才、資金、技術(shù)的吸引力依然很高。是的，目前廣州樓市與其它北上深三大一線城市之間仍有較大差距，特別是價格，但這也給廣州樓市留下了巨大的想象空間，這是否表明廣州樓市依然處于價值洼地？廣州樓市是否有很大的提升空間？沒人能給出肯定的答案，也沒人能給出否定的答案，只能說一切皆有可能。廣州的鄰居深圳就是很好的例子。一兩年之前，深圳和北京、上海也有很大的差距，但經(jīng)過最近一兩年的發(fā)展，其價格已超越北京、上海，成為四大一線城市的領(lǐng)頭羊。廣州未必能達到深圳的程度，可萬一廣州也爆發(fā)一下，購房者將會受益匪淺。與周邊城市相比，廣州樓市爆發(fā)的可能性還是要大一些的。在這種情況下，那些能承受廣州價格水平、又有在廣州買房名額的消費者，依然會選擇廣州市場。

　　現(xiàn)在廣州樓盤的最大競爭對手就是周邊城市樓盤，既然能在搶客戰(zhàn)中突圍而出，那么“五一”的黃金周成色就會有保障。

　?。▓?zhí)筆/張秀欽）