本報訊 （記者 袁舒琪 通訊員 程雯祺）記者昨日從市住房公積金管理中心了解到，為了在公積金資金不足的情況下，讓有限資金滿足更多的購房職工貸款需求，從5月1日起，廈門住房公積金貸款流動性調(diào)節(jié)系數(shù)將由0.8調(diào)整為0.6。

　　我市住房公積金貸款流動性調(diào)節(jié)系數(shù)，將在一定程度影響職工的公積金貸款額度。市住房公積金管理中心提醒，在5月1日之后購房的職工，在計算公積金貸款額度時將執(zhí)行0.6的流動性調(diào)節(jié)系數(shù)，5月前購房的繳存職工申請住房公積金貸款，不受這次流動性調(diào)節(jié)系數(shù)調(diào)整影響，仍按0.8的調(diào)節(jié)系數(shù)執(zhí)行。

　　為什么要調(diào)整？公積金資金不足時，讓更多人能申請到公積金貸款

　　公積金貸款流動性調(diào)節(jié)系數(shù)，是將職工住房公積金貸款額度與住房公積金貸款使用率掛鉤，根據(jù)住房公積金資金使用情況，適時對職工的貸款額度進行調(diào)節(jié)的一項科學性參數(shù)。當公積金資金充足的情況下，能夠提高貸款額度，讓職工貸得更多；反之，在公積金資金不足的情況下，讓有限資金滿足更多的人能申請到住房公積金貸款。

　　目前，我市住房公積金流動性調(diào)節(jié)系數(shù)對應的使用率區(qū)間為:貸款使用率低于75%時流動性調(diào)節(jié)系數(shù)為1.2，75%—95%時為1，95%—100%時為0.8，高于100%時為0.6。根據(jù)規(guī)定，當住房公積金資金流動性情況發(fā)生變化，且貸款使用率連續(xù)3個月保持在同一個區(qū)間時，市住房公積金管理中心應及時向社會公布，并于公布之日次月起執(zhí)行相應的流動性調(diào)節(jié)系數(shù)。

　　記者從市住房公積金管理中心了解到，此次調(diào)整就是基于上述規(guī)定，考慮到我市住房公積金貸款使用率已連續(xù)3個月高于100%，才決定自5月起將我市住房公積金貸款流動性調(diào)節(jié)系數(shù)調(diào)整為0.6。

　　“這是對公積金資金科學、合理化發(fā)放的重要舉措。”市住房公積金管理中心相關負責人表示，這已經(jīng)不是我市第一次調(diào)整公積金貸款流動性調(diào)節(jié)系數(shù)了， 有貸款需求的職工應盡早了解，及時做好購房資金配置計劃。

　　何時正式啟用？5月1日后購房的職工可能受影響

　　此次調(diào)節(jié)系數(shù)調(diào)整后，在5月1日后購房的職工（一手房以市不動產(chǎn)登記中心登記的提交購房合同備案時間為準，二手房以市不動產(chǎn)登記中心登記的交易過戶受理時間為準），申請住房公積金貸款時，將按0.6的調(diào)節(jié)系數(shù)計算住房公積金貸款額度。也就是說，2016年3月1日至4月30日購房的繳存職工申請住房公積金貸款，不受這次流動性調(diào)節(jié)系數(shù)調(diào)整影響。

　　住房公積金管理中心有關負責人表示，此次流動性系數(shù)調(diào)整并不影響住房公積金貸款的辦理時效，中心為確保職工及時貸到住房公積金貸款，已開辦“公轉(zhuǎn)商”貸款業(yè)務，并將進一步拓寬融資渠道，保障職工應貸盡貸。職工如需貸款購房的，可以通過公積金中心網(wǎng)站（個人業(yè)務-貸款能力評估）、手機APP軟件的“購房還貸款計算器”了解，或通過銀行業(yè)務經(jīng)理進行貸款能力評估，及時對資金配置進行合理規(guī)劃。如公積金貸款額度不足，可采取配置商業(yè)性住房貸款一起的組合貸款方式解決。

　　貸款額度的變與不變

　　由于住房公積金貸款流動性調(diào)節(jié)系數(shù)，是計算住房公積金貸款額度的參數(shù)之一，所以市住房公積金管理中心相關負責人指出，系數(shù)調(diào)整，最直接受到影響的就是公積金貸款額度。

　　變化

　　同樣申請50萬元貸款

　　繳存基數(shù)需達到9018元

　　舉個例子，在不考慮賬戶余額的前提下，當流動性調(diào)節(jié)系數(shù)為0.8時，想申請期限為22年、金額為50萬元的住房公積金貸款，單職工繳存基數(shù)僅需高于6765元。而當流動性調(diào)節(jié)系數(shù)調(diào)整為0.6時，繳存基數(shù)需達到9018元，才能申請到同樣期限、相同金額的住房公積金貸款。

　　反之來說，在堅持相同貸款期限的前提下，就會有部分職工因繳存基數(shù)未達到相應金額，而令貸款額度有所減少。

　　不變

　　若將貸款年限調(diào)整為30年

　　單職工仍可申請到50萬元貸款額度

　　不過，也并非完全沒有解決辦法，在其他條件不變的情況下，上述職工若將貸款年限調(diào)整為30年，就可不受流動性調(diào)節(jié)系數(shù)的影響，仍可申請到50萬元的住房公積金貸款。

　　需要提醒的是，流動性調(diào)節(jié)系數(shù)調(diào)整對我市住房公積金最高、最低貸款額度沒有影響，我市住房公積金最高可貸額度仍為單職工50萬元，雙職工100萬元，家庭保低額度保持20萬元不變。

　　【名詞】

　　公積金貸款

　　流動性調(diào)節(jié)系數(shù)

　　公積金貸款流動性調(diào)節(jié)系數(shù)是指根據(jù)住房公積金滿足繳存職工資金使用需求能力的不同情況制定的公積金貸款額度調(diào)節(jié)參數(shù)，該參數(shù)運用于住房公積金貸款額度計算公式。

　　住房公積金貸款

　　額度計算公式

　　公積金貸款額度=〔（借款申請人住房公積金繳存基數(shù)×12×35%×貸款年限）+借款申請人住房公積金賬戶余額〕×流動性調(diào)節(jié)系數(shù)。

　　溫馨提示:目前公積金貸款金額最高為50萬元，按該公式計算超過50萬元的，按50萬元計算。

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