■本報地產(chǎn)評論員 金海亮

　　這個“銀四紅五”，江寧樓市大有看頭，包括萬科翡翠公園、龍湖春江酈城和景楓鳳凰臺在內(nèi)的三家樓盤將集中入市，總計約推房1200套。同為區(qū)域改善物業(yè)，三家樓盤各自雄霸一方，上演江寧樓市的“三國演義”。

　　第一站 | 百家湖 景楓鳳凰臺

　　東 山

　　百 家 湖

　　寧

　　景楓鳳凰臺

　　江

　　萬科翡翠公園

　　九龍湖

　　第二站 | 東山 龍湖春江酈城

　　第三站 | 九龍湖 萬科翡翠公園

　　占據(jù)江寧“新街口”

　　絕版地段

　　景楓鳳凰臺位于江寧百家湖，緊鄰江寧金鷹天地，交通位置便利，地鐵1號線百家湖站1號口出來，步行幾分鐘就能到達該項目的售樓處。

　　鳳凰臺項目是景楓打造的第一個精裝修樓盤，也是繼市政天元城、加州城、你山、法蘭谷等項目后，景楓在百家湖區(qū)域推出的第三代都市系升級產(chǎn)品。項目住宅體量不大，一共僅552戶。

　　景楓鳳凰臺此次公開了84㎡兩房、113㎡三房和136㎡三房這三種面積段的樣板房。項目打出了“誠品房”概念，并在樣板房的入口處列出展板，標明76項精工細節(jié)。實地參觀，細節(jié)設(shè)計確實足夠打動人：比如淋浴房做了雙地漏，136㎡戶型的客衛(wèi)做了個矮臺，老人和孩子可以坐著洗；全屋預(yù)裝Wi-Fi無線網(wǎng)絡(luò)；玄關(guān)抽屜九宮格設(shè)計，可以分門別類地擺放小物件，鏡柜、鞋柜擱板也可以自由調(diào)節(jié)，設(shè)計的確很貼心。

　　除了產(chǎn)品細節(jié)的打造，該項目還有一大亮點是開發(fā)商自持的商業(yè)配套景楓KINGMO，該購物中心建筑面積12萬㎡，將于今年9月28日開業(yè)。商業(yè)部分趕在住宅交付前就開業(yè)的項目并不多見?？梢韵胂?，未來業(yè)主的生活將會非常方便，旁邊就有江寧金鷹天地、百家湖1912，而百家湖幾乎就是小區(qū)的景觀大配套。

　　項目預(yù)計4月底5月初首推，預(yù)計推房套數(shù)276套，戶型面積有84、89、113、136、141㎡。

　　“地王盤”

　　房型多、得房率高

　　龍湖春江酈城是龍湖地產(chǎn)進入江寧的首個項目，也是在南京的第二大項目。項目地處東山區(qū)域，與江寧市民中心距離不遠。

　　去年8月，龍湖以47.7億元、溢價51%拿下目前項目的所在地塊，樓面價高達12678元/㎡，也是當時的江寧新地王。

　　龍湖春江酈城的住宅部分包含平層、躍層、疊墅等多種類型，其中躍層房源為毛坯交付，平層為精裝修房源。目前，龍湖春江酈城對外公布了8個戶型圖，分別為90、130㎡的躍層房源，以及90、108、111、130、140、175㎡的平層房源。

　　目前，項目能參觀90㎡平層、130㎡平層和130㎡躍層三個樣板間。最大亮點是每種戶型都有較多的贈送面積，最少也有約8個平方米。據(jù)售樓員介紹，130-175㎡房源配備中央空調(diào)和地暖。項目還配有集中商業(yè)，將打造龍湖出品的“天街”系商業(yè)品牌，將于明年開工，預(yù)計兩年內(nèi)建成開業(yè)。

　　龍湖春江酈城預(yù)計將于5月中旬首推，房源包括平層和躍層產(chǎn)品，戶型面積從90到175㎡都有。首次開盤大約將推500套左右，目前確切的推盤套數(shù)和首推價格待定。

　　“日光盤”加推

　　漲到27000元/㎡

　　萬科翡翠公園在景楓鳳凰臺的東南邊，中間隔著一條雙龍大道，項目是目前江寧九龍湖板塊大熱的新星。

　　目前乘坐地鐵去項目，下來要走十來分鐘。可以乘坐1號線到百家湖站下，也可以乘坐3號線到九龍湖站。

　　萬科翡翠公園采用五進式會所，從泊車前庭一直深入到社區(qū)內(nèi)部，營造歸家的感覺，目前前往項目就能體驗。整個項目以春夏秋冬四季為主題，打造公園社區(qū)，并為不同年齡段的兒童打造了游玩的空間。社區(qū)里還開辟了專門的跑道，配備LED光帶，方便業(yè)主夜跑。翡翠公園自身商業(yè)體量不大，僅1500㎡。但以后業(yè)主們的日常生活可以依托隔壁金域藍灣1萬㎡的商業(yè)配套，項目與景楓KINGMO和21世紀太陽城距離都不遠。

　　售樓處現(xiàn)場有112㎡和142㎡三房戶型的樣板房可以參觀。這兩種戶型都提供了雙衛(wèi)。與其他精裝項目不同的是，萬科翡翠公園為業(yè)主提供了兩種墻紙方案的選擇，每套方案各有深淺兩種色系可選。

　　萬科翡翠公園去年三次開盤三次售罄，目前無房在售，月底將加推，最快本周內(nèi)推盤，將推2、3號樓，共計396套，有90㎡的中間戶和114、137㎡的邊戶。據(jù)介紹，本次房源均價在27000元/㎡，上次推盤要追溯到去年的12月25日，當時的均價為24500元/㎡。