?。ㄔ瓨祟}：南京收緊新房價格管控，一豪宅降價五千才獲批準開盤）

　　4月21日上午，南京玄武區(qū)官方微博發(fā)布了南京樓市限價的措施，引發(fā)各界關(guān)注，雖然南京官方目前并未正式發(fā)文，但澎湃新聞（www.thepaper.cn）了解到，從去年下半年開始，南京的物價部門就一直在對樓盤預售證價格進行管控，價格高于物價局要求的，預售證一律不予批復。

　　據(jù)南京某品牌房企營銷負責人介紹，其實從去年年底開始，南京物價部門就一直在對各樓盤價格進行管控，“如果開發(fā)商上報的價格物價局覺得過高，物價局就不批準預售許可證，去年年底時就開始了，過了春節(jié)以后更加緊張嚴厲。像我們在江北的一個樓盤從去年11月之后一直沒有開盤，就是價格批不下來，物價局覺得我們報的價格過高，而我們覺得如果低于這個價格我們會很虧。”

　　4月12日，南京河西某樓盤開盤，開盤均價在4.5萬元/平方米，據(jù)市場人士介紹，該樓盤起初上報的均價是5萬元/平方米，但物價局始終不批，經(jīng)政府約談，開發(fā)商最終把價格下調(diào)到4.5萬元/平方米。

　　南京河西某樓盤負責人說，過去的一年里，河西各樓盤價格基本都上漲了1萬元/平方米，漲幅在30%-40%，“去年這時候河西的均價在3萬元/平方米，現(xiàn)在至少4萬元/平方米。我們今年1月開盤的均價是3.8萬元/平方米，本打算4月底再開一次盤，申報的價格是4.2萬-4.5萬元/平方米，但物價局一直壓著不批，預售證也一直沒拿到，無法蓄客認籌。”

　　南京某樓盤負責人稱，當前南京房價上漲過快，主要是供需失衡造成的，下一步關(guān)鍵還是政府要加大土地供應量，從根本上緩解供需矛盾?！岸唐趦?nèi)政府進行價格管控可以緩解價格上漲，長期看要增加供應量，要出臺一系列組合拳，房價上漲不能光指責開發(fā)商?！痹撠撠熑苏f，他們正在等政府公布正式的調(diào)控內(nèi)容，他們的項目3月份剛開過盤，均價在3萬元/平方米以上，下面何時開盤，定價多少要看政府的政策，“我們處于熱點板塊，市場需求量很旺，供求比達到3:1。”該負責人說，他們特別希望政府能給一個明確的指導方向，讓開發(fā)商在合理合規(guī)的公平市場環(huán)境下進行經(jīng)營，而不是在申報價格時揣度物價局的心思。

　　南京某品牌房企營銷負責人說，如果南京近期出臺具體的限價規(guī)定，其實只是把一直在做的限價政策體現(xiàn)在紙面上，開發(fā)商定價的彈性空間更小，短期看可能會起到一定作用，但中長期看作用有限。這名負責人表示，因為限制了價格，買房人會覺得現(xiàn)在買是便宜的，日后一旦放開價格，房價還是會漲，所以會人為制造恐漲情緒。

　　據(jù)新浪樂居統(tǒng)計，今年一季度南京（不含高淳、溧水）新房成交量達到34571套，比去年上漲135%，其中3月成交量達到14869套，創(chuàng)下2012年以來歷史同期最高，超過去年一季度的總成交量。

　　值得注意的是，由于供應稀缺，南京庫存已經(jīng)降至歷史最低。

　　南京網(wǎng)上房地產(chǎn)數(shù)據(jù)顯示，截至4月21日，南京今年一手房已成交44451套，庫存量為29573套，去化周期僅為2個多月。

　　易居研究院研究總監(jiān)嚴躍進表示，目前南京樓市的存銷比只有2個月，這是極低的數(shù)值，會促使房價快速反彈，這使得物價部門也需要“強行”介入，進而希望對房價進行行政性打壓。中長期看，供應規(guī)模增加依然是需要采取的一個動作。后續(xù)增加土地供應，引導部分購房者到各類新區(qū)進行置業(yè)等，都是可以選擇的方案。