日前，北京、上海等地有關(guān)部門加大了對(duì)房產(chǎn)中介違規(guī)行為的查處力度：北京市住建委開展了對(duì)房地產(chǎn)中介專項(xiàng)執(zhí)法檢查，北京通州區(qū)住建部門表示將嚴(yán)厲打擊中介“話題炒作”等違規(guī)行為；上海市住建委、工商局對(duì)本市房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)企業(yè)進(jìn)行了執(zhí)法大檢查，有6家中介企業(yè)因虛假宣傳被罰款。

　　近些年，隨著房?jī)r(jià)一路攀升，在很多城市特別是北京、上海等一線城市，房產(chǎn)中介的店面遍地開花。這些中介多以房?jī)r(jià)的2%至3%收取傭金，由于一線城市房?jī)r(jià)動(dòng)輒數(shù)百萬元一套，只要成交一套房，房產(chǎn)中介就能拿到10萬元左右甚至更多的服務(wù)費(fèi)，促成交易的中介業(yè)務(wù)員也能分得相當(dāng)比例的獎(jiǎng)勵(lì)。

　　與可觀的傭金收入相對(duì)應(yīng)的是，目前國(guó)內(nèi)房產(chǎn)中介行業(yè)的進(jìn)入門檻很低。隨著商事制度改革的推進(jìn)，注冊(cè)成立一家房產(chǎn)中介公司已經(jīng)不是什么難事。由于主要靠實(shí)際成交業(yè)績(jī)說話，有些房產(chǎn)中介公司和業(yè)務(wù)員一心只為“掙快錢”。他們利用買賣雙方信息不對(duì)稱的特點(diǎn)，人為制造房?jī)r(jià)波動(dòng)信息，甚至發(fā)布虛假房源、制造陰陽(yáng)合同，“吃”了買方“吃”賣方，極大地影響了行業(yè)健康發(fā)展，更給人們?cè)斐闪瞬槐匾慕?jīng)濟(jì)損失。

　　從某種程度上看，個(gè)別房產(chǎn)中介公司和業(yè)務(wù)員之所以能夠鉆空子，主要在于我國(guó)二手房交易市場(chǎng)發(fā)展不完善，特別是中介服務(wù)市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)不充分。在一線城市，人們?cè)谶M(jìn)行二手房交易時(shí)，首先想到的往往就是“綠中介”“黃中介”等幾家大中介，對(duì)中小中介公司或者近兩年興起的號(hào)稱“只收一個(gè)點(diǎn)”的網(wǎng)絡(luò)中介不是很放心。實(shí)際情況也往往如此，一些中小中介往往以低報(bào)價(jià)吸引買家，實(shí)際上業(yè)主的要價(jià)卻往往高出買家預(yù)期很多，并且這些中介在收費(fèi)方面很不規(guī)范，讓賣家和買家都擔(dān)心資金安全。這樣一來，大中介就以品牌優(yōu)勢(shì)聚攏了大多數(shù)房源，在利益誘惑、信息優(yōu)勢(shì)和管理不嚴(yán)格之下，個(gè)別中介公司和業(yè)務(wù)員就動(dòng)起了歪心思。

　　包括二手房在內(nèi)的房地產(chǎn)市場(chǎng)，事關(guān)人們的安居樂業(yè)，只有行業(yè)更加規(guī)范，人們才能在居住和交易方面更安心。對(duì)此，除了要求房產(chǎn)中介加強(qiáng)行業(yè)自律，增強(qiáng)守法意識(shí)和品牌意識(shí)，嚴(yán)格管理業(yè)務(wù)員和規(guī)范業(yè)務(wù)操作，更需要有關(guān)部門完善監(jiān)管制度、加強(qiáng)監(jiān)管力度，從嚴(yán)整治房產(chǎn)中介領(lǐng)域亂象。

　　作為行業(yè)監(jiān)管部門，住建部門一般只能通過交易過戶環(huán)節(jié)進(jìn)行一定程度的監(jiān)管，往往沒有執(zhí)法手段，效果有限。所以，有必要完善監(jiān)管制度，讓住建、工商部門及其他有關(guān)部門聯(lián)合執(zhí)法，嚴(yán)查房產(chǎn)中介領(lǐng)域的違規(guī)行為。同時(shí)，還要注重監(jiān)管的持續(xù)性，更多地以突擊檢查替代“打招呼”式的檢查。對(duì)于有問題的中介機(jī)構(gòu)，必須從經(jīng)濟(jì)方面和行業(yè)準(zhǔn)入上加大懲處力度，增加中介機(jī)構(gòu)的違法違規(guī)成本。此外，還應(yīng)注意從立法、司法方面進(jìn)一步加強(qiáng)對(duì)房屋買賣者的權(quán)益保護(hù)，讓法律成為最有力的“保障線”。（原文來源：經(jīng)濟(jì)日?qǐng)?bào) 作者：馬洪超）