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簽了購房合同等于取得房屋產(chǎn)權(quán)嗎？

  • 發(fā)布時間：2016-04-20 14:29:52  來源：山東商報(bào)  作者：佚名  責(zé)任編輯：羅伯特

　　基本案情：趙某多年前購買了一套商品房，簽訂《商品房買賣合同》后，一直未到房屋登記機(jī)構(gòu)辦理合同登記備案。幾年后開發(fā)企業(yè)將該房屋又出售給孫某，孫某入住后并辦理了產(chǎn)權(quán)登記。趙某得知后，向人民法院對房屋登記機(jī)構(gòu)提起訴訟。庭審中，房屋登記機(jī)構(gòu)認(rèn)為，趙某購買房屋后沒有按規(guī)定進(jìn)行合同登記備案，而孫某的登記手續(xù)齊全、程序合法，且在登記過程中沒有異議登記申請或司法查封的情況。法院因此駁回了趙某的申訴。趙某購買的房屋為什么沒有取得產(chǎn)權(quán)？損失應(yīng)當(dāng)向誰追償？律師解答：一套房屋多個買房人，依法登記的取得房屋所有權(quán)。法律法規(guī)規(guī)定：《城市商品房預(yù)售管理辦法》第十條規(guī)定：“商品房預(yù)售，開發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)與承購人簽訂商品房預(yù)售合同。預(yù)售人應(yīng)當(dāng)在簽約之日起30日內(nèi)持商品房預(yù)售合同向縣級以上人民政府房地產(chǎn)管理部門和土地管理部門辦理備案手續(xù)。”《物權(quán)法》第九條規(guī)定：“不動產(chǎn)物權(quán)的設(shè)立、變更、轉(zhuǎn)讓和消滅，經(jīng)依法登記，發(fā)生效力；未經(jīng)登記，不發(fā)生效力，但法律另有規(guī)定的除外。趙某應(yīng)當(dāng)依據(jù)最高人民法院《商品房買賣合同糾紛解釋》相關(guān)規(guī)定，向開發(fā)企業(yè)進(jìn)行民事訴訟，追償購房款，并要求賠償其他相關(guān)損失。

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